"金三"青岛二手房成交2308套 环比2月暴涨近8成 4月或全面回暖

    新闻网讯  经过了漫长的楼市寒冬后，3月的二手房交市场终于迎来了春日第一缕“阳光”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年3月青岛市二手房共成交2308套房源，比今年2月增加了近千套，环比涨幅暴增76.18%；成交面积高达216933.16㎡，环比暴涨85%。但与去年3月“耀眼”的9672套相比，则是“今夕不同往日”，成交套数同比大跌76.13%。

2014年3月青岛二手房每日成交套数面积走势

    从二手房每日成交情况来看，共有14个单日交易量突破“百套大关”，其中，3月19日以139套房源的好成绩，当之无愧地夺得单日成交套数之冠。二手房交易面积方面，由于非住宅房源大批入市致使3月2日和3月31日成为交易面积最大的两个单日，交易面积峰值出现在3月2日，当天二手房交易面积达15044.3㎡。

2014年3月青岛二手房成交套数分区饼图

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，主城四区共成交二手房1673套，占比全市交易量72.5%；城阳、黄岛、高新区共交易635套房源，占比全市交易总量27.5%。

    3月区域交易套数的“前三甲”分别是市北区、市南区和开发区。市北区以861套的“绝对”优势继续蝉联区域交易“冠军”，二手房成交量占全市总交易量37.31%。市南区表现可圈可点，352套房源顺利成交，跻身为区域交易“亚军”，成交套数占全市总交易量15.25%。开发区则紧随其后，成功交易343套房源，占比全市总交易量14.86%。

    曾经多次入围“三甲”的刚需李沧区3月表现不尽人意，仅有319套房源完成交易，占比全市13.82%，但同前一个月相比，成交量大涨5成。北岸新城城阳285套房源成交，占全市交易总量12.35%。风景秀丽的崂山区成交141套房源，占比全市总交易量6.1%，单区交易量环比涨51%。高新区成交7套房源，仅占全市交易总量0.03%。

2014年3月青岛网友热搜区域

    根据青岛新闻网房产数据统计，3月青岛网民二手房搜索最热区域仍为湛山、浮山后、大学路。值得注意的是，3个热区已有2区挂牌均价有明显降价“迹象”。除了大学路二手房挂牌均价3月小涨261元/㎡，涨至24461元/㎡。市南湛山区域二手房挂牌均价已由上月的30014元/㎡降到25911元/㎡，平均每平米大跌4103元；浮山后挂牌均价降至13793元/㎡，每平米小降76元。

2014年3月青岛网友热搜二手房小区地图（点击查看专题）

    另据新闻网房产数据统计，在2014年3月最受关注的二手热盘前十强榜单中，市南、市北以有7楼盘领跑全市，鲁信长春花园、新贵都、湖光山色、海尔东城国际、十五大街等均为二手房市场上炙手可热的项目。湛山附近的芝泉山庄虽然已经有些年头，但因为毗邻市南区实验小学，学区房的“招牌”让其价格始终居高不下，挂牌均价22503元/㎡。紧靠台东商圈的公寓十五大街，挂牌均价有些回落，从上个月的16000元/㎡骤降到12711元/㎡，单盘降幅明显。

    科威不动产青岛区总经理孙杰在接受记者采访时表示，按照楼市循环规律来看，进入三月后二手房市场开始由冷转热。从3月2308套的成交量来看，虽然“金三银四”成色不足，但冷淡的局势正在朝着良性的方向发展。孙杰认为，同比去年3月，今年显然“同日而语”，但去年的成交暴涨主要是因为“国五条”出台。在今年3月“两会”召开前，购房者对政策观望情绪较浓，但“两会”并未出台明确的房地产调控政策，让购房者心态逐渐缓和，着手入市。

    链家地产市场部经理殷天逸表示，各方面不确定因素综合作用，致使节后市场恢复时间大为拖长。她认为，信贷收紧是影响入市积极性降低的重要因素，购房成本上升的压力在一定程度上抑制了购房需求释放，若四月份政策还未改善，“银四”成交量或将继续受到影响。此外，殷天逸还表示南方楼盘“降价风波”或多或少地影响青岛市民的心态，买卖双方的博弈加剧了成交量的不稳定性。而按照惯例，“五一”前一般易形成婚房需求入市的小高峰，殷天逸大胆预测，预计进入4月以后，市场将逐渐好转。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）

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