楼市阴冷仍难抵房价涨势 青岛3月住宅均价9836元/㎡

    新闻网讯 “金三”青岛新房成交量下跌，但这依然没能阻挡房价上涨的脚步。根据4月1日最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/㎡，环比上涨0.38%，涨幅收窄0.16个百分点。青岛房价逆流而上，连续第八个月上涨，环比增加0.54%，涨幅扩大0.09个百分点，新建住宅均价最终定格为9836元/㎡。

“金三”虽冷清房价仍上涨 青岛新建住宅均价9836元/㎡

    作为全年第一个销售旺季，“金三”备受各方关注。月初数个新盘摩拳擦掌准备上市，渴望在“小阳春”迎得满堂彩。然而让人始料未及的是，这个3月外地楼市并不太平，杭州、广州、北京等城市相继传来降价消息，使得青岛楼市观望氛围再起，市场出现分化：总价超过百万的大户型、高端房源无人问津，总价100万元以内的刚需房源却供不应求。

    改善置业者的停滞不前影响新房成交量明显下滑，而大批刚需购房者的存在让中低价楼盘仍然保持着一定优势，青岛房价并没有立刻出现“颓势”。根据百城房价统计，2014年3月青岛新建住宅均价9836元/㎡，环比增长0.54%，涨幅扩大0.09个百分点，已连续第八个月上涨，在全国百城中排名第38位。

    山东省共有11个城市纳入统计，名次整体下滑。曾在前一个月“负增长”的潍坊成为3月山东省涨幅最高的城市，但增速未超过1%，为0.84%，样本平均价格4686元/㎡，德州、青岛紧随其后。省会城市济南摆脱下跌窘境，环比上涨0.33%，位列第50名。威海、烟台、淄博、菏泽均出现环比下滑，前三个城市跌幅未突破1%，菏泽以2.93%的下降速度成为全国倒数第二。

多数城市房价趋于平稳 供需双方博弈加剧

    从全国范围来看，2014年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.16个百分点。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，3月价格环比上涨的城市个数减少1个，环比下跌的城市则增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年3月相比上涨幅度达10.04%，同比涨幅缩小0.75个百分点。

    值得注意的是，虽然全国百城住宅均价仍在上涨，但环比、同比涨幅已连续第3个月缩小，涨跌幅超过1%的城市个数有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。

    从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，未出台更加严厉的行政调控政策，大环境持续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销；多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，导致3月住宅市场未现“小阳春”旺季景象。

十大城市环比涨幅未超1% 杭州、广州房价下跌

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，比上月收窄0.41个百分点。

    具体来看，十大城市环比涨幅均未超过1%。上海增长0.99%，涨幅居十大城市之首，缩小0.12个百分点。北京不再是环比上涨最快的城市，涨幅0.93%。深圳、重庆、武汉涨幅在0.6%-0.8%之间；南京、天津、成都涨幅在0.5%以内；杭州、广州分别下跌0.18%，0.29%。

    同比来看，十大城市平均上涨16.43%，连续第17个月上涨，涨幅缩小0.66个百分点。北京同比涨幅27.13%，增速居全国首位；广州位列其后，上涨20.48%；深圳、南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆等5个城市涨幅在6%-10%之间。（记者 王婷婷）

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