一季度青岛二手房成交5350套 环比跌3成 下季度或迎春天

2014年1月-3月青岛二手房成交柱状图

    新闻网讯  “5350套”，这是今年一季度青岛市二手房成交量，与去年同期火热行情相比形成了强烈反差。根据青岛新闻网房产数据统计，2014年1月-3月青岛二手房共成交5350套，环比上季度下跌35.6%，同比2013年一季度暴跌60.8%；成交面积498662.01㎡，环比上季度下跌31.2%。

    从月份成交来看，今年首个季度三个月份虽无明显低温，但市场却一直不温不火。在完成了2013年高调收尾后，青岛二手房的新年成交起点悄然降低，根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月青岛市二手房共成交1732套，环比12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7%，成交面积164480.62㎡；2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月下降24.4%，与去年2月成交量基本持平，由受春节长假期间网上房地产数据源停摆影响，“真实力”或被雪藏；“金三”二手房率先回温，虽无法与去年国五条下的近万套成交相比，但仍以相对不错的业绩收尾，共成交2308套房源，比今年2月增加了近千套，环比涨幅暴增76.18%，成交面积216933.16㎡，环比暴涨85%。

     从热搜区域图来看，青岛一季度二手房最火热的区域是浮山后、湛山、大学路。位于崂山区、市北区连接区的浮山后2014年一季度二手房源挂牌均价13793元/㎡，凭借优质居住环境和相对较低的价位，这片浮山脚下的净土在岛城二手房市场颇受欢迎；湛山作为青岛前海一线颇具居住氛围的片区，一直是二手房市场的“宠儿”，加之市南区实验小学、59中学等学区效应，区域内房屋买卖活动十分火热，一季度二手房挂牌均价25926元/㎡，是青岛热搜区域中最高的；坐拥小资情调、青岛特色、名校环绕等光环的大学路片区也成功登上热搜榜，虽二手房房龄相对较大，但仍成功俘获不少家长置业者的芳心，一季度挂牌均价高达24461元/㎡。

2014年一季度二手房热搜楼盘

    相比新房市场“价高盘无人买”的特性，2014年一季度青岛二手房热搜楼盘的价位则显得截然相反，单价万元以下的社区均未能登榜。市南区浮山所区域的新贵都当选一季度青岛热搜二手房楼盘；市北作为青岛二手房的先锋，区域内有多个楼盘备受置业者关注，浮山后的鲁信长春花园、湖光山色、四季景园，台东的十五大街、云溪小区纷纷跻身榜单；此外，李沧区的百通馨苑、崂山区的山水名园也成功入选热点关注楼盘。

    科威不动产青岛区总经理孙杰认为，信贷收紧和房产政策无明显变动两个关键原因。在信贷政策方面，青岛一季度首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，加之公积金新政的出台，都影响了二手房市场行情；而房产政策在两会后并未出现取代限购令的新政，房产税也暂未落地青岛，在没有重大变动的楼市中，二手房只能徐徐的完成回暖，市场表现“稳字”当头。

    链家市场部经理殷天逸分析称，从3月份开始，部分房东因市场低冷对后市开始看淡，尤其是二手房热点关注区域，因置换目的而出手的改善型卖家大有人在，降价的现象时有发生，议价空间也逐渐增加，同时二手房房源挂牌量出现小幅上升。伴随房产及银行金融政策的持续稳定，买卖双方观望情绪逐渐打消，二手房买卖悄然升温，预计二季度或将真正迎来青岛2014年二手房春天。（数据分析整理：青岛新闻网房产）