"金三"成色打折扣 青岛新房成交7671套同比跌5成

2013年3月-2014年3月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2014年首个楼市销售旺季“金三”在料峭春寒里平淡走过。日前，青岛网上房地产公布了2014年3月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛3月新建商品房共成交7671套，总成交面积798774㎡，环比上涨20%。其中新建住宅共成交6407套，总成交面积643394㎡，与2月相比增长近两成。

    与遭遇春节假期的惨淡2月相比，3月成交量涨幅明显，但这远远赶不上岁末年初之时月月成交过万套的“佳绩”，“金三月”成色大打折扣。此外，遥想去年同期，受到“新国五条”影响，青岛新房成交量一度高达1.5万套，今年同比下跌五成多，曾经的辉煌已不再现。

    各区市成交量明显缩水 西海岸住宅最“卖座” 

    从各区域销售情况来看，在一片惨淡之中，近郊板块住宅成交量“独当一面”，黄岛、胶州、城阳成为全市“三甲”，且只有这三个区市成交量突破千套。

    曾是2013年末楼市“一霸”的西海岸开年成交量已大不如前，1697套的销售成绩虽然让其在3月勇夺冠军宝座，但与前几个月相比跌幅明显，占全市总成交量的22%。近日西海岸CBD青岛影视产业园、生态养生城项目、文化创意产业园项目三个重点项目相继开工，将搬迁安置12个村庄，推加快建设“三横两纵”的主干交通网络，率先建成统一的区域综合配套工程，诸多规划利好让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得这里高烧不退。尽管进入2014年后黄岛楼市销量骤降，依然不影响其稳居“三甲”的地位。

    胶州楼市3月再度杀入前三，成交1148套位列亚军席位，占比15%，远超市北、李沧主城区热销板块。胶州楼市的“上位”，主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。

    “西岸”楼市惹火“金三”，“北岸”也丝毫不让贤。3月城阳区成交量1014套，成功跻身三甲行列。城阳区作为“李沧的下一站”，近年来发展较快，随着房价进一步的挤压以及城市化进程的推进，城阳被越来越多的刚需置业者所认可。目前城阳区中心房价已经超过万元，逼迫手头资金有限的购房者只得将目光转向偏远的红岛经济区或惜夏板块，这两个区域或将“接棒”李沧成为新晋刚需聚集地。   

    “豪宅”户型成交量暴涨 郊区住宅火爆“拉低”房价

    从成交面积方面来看，中小户型依然占据绝对优势。其中90-120㎡户型成交量与前几个月相比略有上涨，成交2371套，比上月多卖396套。60-90㎡这一最受欢迎的户型区间段仅保持略微上涨态势，3月共成交2662套，比正月多卖出431套。值得注意的是，144-180㎡的大户型销售成绩喜人，3月共卖出231套，环比暴涨约70%。同样“表现优异”的是180㎡以上的“豪宅”户型，销量158套，环比上涨约52%。

    从住宅成交价格来看，3月出现“两极分化”的局面，8000元/㎡以下住宅房源成交量明显上涨，其中6000-8000元/㎡呈“压倒性姿态”成为卖得最火的价格段，成交1894套，环比上涨约40%。而8000-10000元/㎡及10000元/㎡以上价格区间成交量则略有下跌。

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