大鳄联姻本土房企进军商业地产 山东路万科中心环评问世

山东路万科中心大致位置图

    新闻网讯 由地产大鳄万科与本土房企银盛泰联合打造的山东路万科中心再度出现在人们的视线当中。近日，山东路万科中心一期用地进行首次环评公示。该项目北连新都心、南接市北CBD，地段优越却曾经遭遇两次流拍。最新规划显示，重整旗鼓的山东路万科中心将投资6.8亿元建设5栋商业、办公和住宅楼，预计明年底投入使用。 

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    流拍两次重整旗鼓 山东路171号建5栋商业办公住宅楼

    山东路万科中心即为曾经两次遭遇流拍的山东路171号人才市场原址。这一黄金地块的拍卖过程一波三折，从2012年初挂牌上市到年中流拍，再到岁末成功出让，历经整整一年。终于在第三次上市时被青岛万科银盛泰投资有限公司收入囊中。2013年7月，该项目正式开工建设，但这幅地块上到底建什么、何时竣工等细节规划市民却无从得知。从近日出炉的最新环评公示中，我们可以略知一二。

    山东路171号地块西临山东路、东邻安达路、北侧是抚顺路、南侧为宏业学生公寓。本次进行环评的一期地块位于整个山东路171号地块的西南侧，东北侧的B区（二期用地）不包括在本次工程范围内，目前仍为空地。

    规划显示，山东路万科中心总投资6.8亿元，占地面积18646.4㎡，总建筑面积109604.73㎡，其中，地上建筑面积70719.36㎡，地下建筑面积38885.37㎡。主要建设内容为5栋2-29层的商业、办公和住宅楼（1#-5#楼）。其中1#楼地上19层，1-4层为商业，规划为餐饮商铺，5-19层为办公；2#楼地上29层，1-2层为零售商业，不含餐饮业、娱乐业，3-29层为商品房住宅；3#楼地上3层，均为商业，规划建餐饮商铺；4#和5#楼分别为地上2层和半地下负一层，规划零售商业。

    公建配套设施包括两处物业管理用房，位于2#楼2层和4#楼半地下负一层；1处地块中心的中央下沉广场。同时配建1处地下三层的地下车库，作为停车场、设备用房等，设备用房主要包括水泵房、变配电室和风机房等。

    据了解，万科中心早于2013年7月就已进场施工，预计2015年12月竣工并投入使用，施工期29个月。

    地处建筑创意产业园 “洋土”结合进驻商业地产

山东路万科中心鸟瞰图    

    山东路万科中心紧邻青岛理工大学，位于市北区重点打造的建筑创意产业园中心位置，这处重点园区规划以青岛理工大学为“核心”，以山东路、抚顺路为发展的两条轴线，串联青岛市地理信息大厦、中景设计创意中心、青岛建筑创意广场、鞍山路北片城市综合体等多个项目 ，形成“一心两轴多点”的布局结构。从地理位置上看，万科中心北侧不远处为新都心，南侧为市北中央商务区，均为近两年来主城区范围内的新兴板块，商业、办公项目林立。

    近年来，原先主攻住宅产品的万科地产开始尝试多元化领域，进驻商业地产。除山东路万科中心外，新都心的福州路万科中心、城阳区中心的青岛国家广告产业园也在规划建设中，对片区价值提升和商业发展推动将起到深远影响。

    此外，“洋土”结合也是该项目的一大亮点。2006年地产大鳄万科与本土房企银盛泰联合成立万科银盛泰房地产有限公司，顺势拿下城阳区一地块，即为如今的万科魅力之城。2012年底，银盛泰与万科再度联手，拍下这幅如今进行环评的山东路171号黄金地块。（记者 王婷婷）