3月400数据:"金三"新盘热线仍"很烫手" 观望氛围浓市民只咨询不买房

    编者按  3月，青岛公积金新政正式实施，在政策落地接近一个月的时间里，岛城市民购房计划或多或少地发生了改变。根据新政，购房者中单身或夫妻双方仅一方符合申请贷款缴存条件的申请人，购买新建住房的公积金贷款最高额度由原来的60万降至36万。这对于很多工薪阶层来说，重新规划自己的买房计划就显得尤为重要了。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年3月份400电话营销报告，对新政实施后的青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在岛城公积金新政实施后的买房计划提供客观参考。

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2014年3月400去电量与2014年2月相比基本持平，微涨0.49%。虽然从数值上来看楼市稍显平稳，但对于楼市传统的“金三”来说，这种平淡就显得有些令人担忧了。

    成交方面，根据青岛网上房地产公布的数据显示，2014年3月青岛市新建商品房共成交7671套，环比上涨20%。虽然与惨遭“楼市毒药”的2月相比，3月成交量涨幅明显，但这已经远远赶不上岁末年初之时月月成交量过万的佳绩。与去年同期相比更是下降了五成之多，“金三”成色大打折扣。

2014年3月400电话去电量区域分布图

    “金三”岛城楼市关注度微涨 受公积金新政影响观望情绪浓厚

    即便岛城3月份的新房成交量受公积金新政的影响大打折扣，但对于岛城刚需置业者来说，买房安居的生活目标则让他们不得不对楼市保持着一定的关注度。记者在不久前对网友进行了一份《青岛公积金新政实施对岛城置业者的购房影响调查》中发现，有高达78%的购房者选择“先观望一阵，暂缓买房计划”。由此看来，虽然目前岛城楼市新房成交量一副疲软之态，但相信在不久的将来，刚需购房者们对楼市的持续关注度将促使楼市朝着健康的方向发展。

    根据2014年3月400去电量区域分布对比数据统计图来看，3月购房者关注度排在首位的是上月成功逆袭亚军的市北区。而蝉联冠军宝座长达8个月之久的李沧区本月则屈居亚军。城阳区虽然关注度依然保持在前三，但与排名第四的黄岛区仅相差0.47个百分点，黄岛区大有反超城阳之势，两个区域的竞争日趋激烈。从具体楼盘来看，李沧区本月有4个楼盘项目在400电话去电量排行榜中位列前十，市北区和黄岛区则各有两个楼盘上榜，此外城阳和崂山区各有1个项目成为市民最受关注楼盘。

    No.1新市北乘胜追击反超李沧“金三”夺魁 交通便利性价比高

    2012年12月，青岛行政区域重新划分，原市北区和四方区合并成为新的市北区。自此，市北区的总面积达到了63.18平方公里，常住人口达到101.82万，成为青岛市区内最主要的人口聚居区。而便利的交通、成熟的配套以及超高的性价比优势也使得市北区成为如今岛城楼市中最具人气的置业热土。

    从2014年3月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看到，市北区本月以25.20%的占比反超李沧排名第一。这已是该区域自上个月反超城阳排名第二之后的又一次华丽转身。

    从具体楼盘来看，市北区虽然只有盛世豪庭和青实樱花郡两个楼盘项目上榜3月400去电量楼盘前十，远低于排名第二的李沧，但从另一个侧面可以看出的是市北区的多个楼盘项目受到置业者的关注，也因此拉高了整个区域的关注度。

    据了解，位于台东商圈的盛世豪庭继上月上榜最受关注楼盘项目后，本月乘胜追击摘得亚军宝座，目前，盛世豪庭与新闻网的独家团购仍在进行中，户型区间在56—160㎡，参团网友可享5千抵93折优惠，所剩房源已经不多。同时，项目有特价房在售，特价房一口价12000元/平米。该项目预计今年10月交房。此外位于同安路的青实樱花郡预计4月底开盘，主打80—150㎡户型。

    No.2 李沧痛失“九连冠”屈居第二 刚需楼盘仍受关注

    从2012年起，刚需购房已经成为中国房地产市场的主力，青岛也不例外。近几年来，整个岛城楼市处处洋溢着一派“咱们刚需有力量”的势头。而随着岛城楼市房价“万元线”的一路北上和“全域统筹、三城联动”规划的稳步推行，李沧区凭借其价格优势和区域发展潜力当之无愧成为岛城刚需的聚集地。即便岛城3月新房成交量不容乐观，但刚需购房者依然对李沧区保有持续的关注度。

    在2014年3月400去电量区域对比分析图中可以看出，李沧区3月400去电量与2月相比有显著的降低，虽然以23.39%的占比排名第二，但相比于二月大幅下跌了9.68个百分点。而这也是在李沧区在蝉联冠军宝座8个月之后的首次下跌。

    即便如此，李沧区本月依然有4个楼盘项目荣登400去电量楼盘榜前十，位列各个区域之首。从具体楼盘来看，位于李沧商圈九水路与黑龙江路交界处的中海国际社区本月依然力压群雄位居岛城最受关注楼盘之首。据悉，中海国际社区御城已于3月29日再推一批新房源，上市首日以2小时劲销3亿元打响了2014年青岛楼市春天的“第一炮”，中海御城本次开盘共有6#、11#、12#三个楼座，主力户型为稀缺79-102㎡中小户型，南北通透且空间利用率高，参与新闻网独家团购最高优惠可达5.7万元。位于李沧商圈核心区位的奥克斯广场也是本月上榜最受关注的楼盘项目之一，目前该项目5#和6#住宅楼在售，户型面积为80—120㎡，现主推90平套二户型，起价8166元/㎡，将于2015年4月交房。

    此外，伴随着青岛世园会的临近，围绕世园会打造的各类生态宜居住宅也成为2014青岛楼市春天的佼佼者，适园雅居和米罗湾两个项目就是其中的代表。据悉，适园雅居目前正与新闻网进行独家团购，5千抵两万，送6—20㎡超大储藏室，惠后均价约11000元/㎡。米罗湾二期目前在售，均价9500元/㎡，户型面积86-116㎡，预计2015年5月交房。现在新闻网推出独家团购，购房可享独家5千抵98折优惠，首付12万起。

    No.3城阳跻身最受关注前三甲 仅比黄岛高0.17%竞争激烈

    作为青岛主城区的北大门，城阳区一直以来都是刚需置业者和投资客们青睐的区域之一。然而在海底隧道和跨海大桥通车以来，新黄岛区的呼声日趋高涨，与城阳大有抗衡之势。即便如此，城阳3月依旧保住了自己的前三甲之位，这与不断升级的交通和逐渐与市区融为一体的经济发展密不可分。

    在2014年3月400去电量区域对比分析图中可以看出，城阳区3月以16.97%的占比位列最受关注区域前三甲，与上月相比微涨1.61个百分点，但与位列第四的黄岛区仅相差0.17个百分点。

    从具体楼盘来看，城阳区3月仅有鑫江水青花园一个项目上榜最受关注楼盘，目前该项目86—107㎡户型在售，65㎡套二户型预计4月份推出，同时该项目与新闻网进行独家团购，享5千抵96折优惠，折后起价仅6200元/㎡。

    此外，3月份上榜最受关注楼盘项目的还有位于黄岛区的海信阳光里、华通唐岛七星和位于崂山区的金光丽园三个项目。其中前两个项目均价均徘徊在“万元线”上下，而位于崂山区的金光丽园均价已达14500元/㎡。

2014年3月400电话去电量成交价格区间分布图

    岛城公积金新政影响下市民大多持观望情绪 房价上涨“万元盘”仍最受关注

    3月，杭州、深圳等地楼盘价格大幅下降的新闻和岛城公积金新政的叠加影响让岛城市民的观望情绪持续蔓延，然而即便是“金三”青岛新房成交量下跌，岛城楼市的房价依然未能如人愿出现下跌，反而逆流而上出现连续第8个月的上涨，这就导致岛城置业者不得不将“万元盘”及“准万元盘”作为置业的首选。

    从具体分析数据来看，在2014年3月400去电量成交价格区间排行榜中，“万元盘”以49.34%的占比遥遥领先，与2月相比微涨6.23个百分点，占比远远高于排名第二的“准万元盘”和“低价盘”。纵观岛城房价的发展历史不难推断出置业者做出如此选择的原因。据悉，岛城3月新建住宅均价已经达到9836元/㎡，这已是岛城房价联系第8个月出现上涨。

    此外，从岛城各区域房价的发展也可以看出，目前“万元盘”大多聚集在市北区和李沧区，这两个区域为近年来岛城刚需的聚集地，这与岛城3月400去电量区域对比走势图的分析结果正相契合。此外，近年来逐渐发展的城阳、黄岛、胶州等区域由于具有良好的发展前景，且价格较低，因此吸引了不少置业者的关注。未来随着天气的逐渐转暖，岛城置业者的观望情绪也将会随着传统旅游旺季的到来而逐渐消退。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年3月400去电量前十项目一览