一季度土地市场阴晴不定 主城区推地45宗配建3263套保障房 土地供应逐渐放缓

 新闻网讯  弹指一挥间，马年的第一个季度已经渐行渐远。回顾马年开局的前两个月，“土地盛宴”“大手笔拿地” “多点开花”“狼多肉少”等有声有色的形容词被频频写入历史 ，而在阳春三月的土地市场却温度骤降，推地、拍地数量不断下滑，首个季度的土地市场真可谓跌宕起伏、阴晴不定。

 一季度主城区45宗地块挂牌上市 多幅黄金地块遭哄抢

 根据不完全数据统计，一季度岛城共推出45宗商业、住宅地块，同比去年推地量减少15.5%；推地总面积高达1472403.42㎡，同比去年小降5.4%。其中，1月共41宗地块齐齐亮相，除不仅推地数量惊人、地块含金量也十分惊人，不乏山东路15号、宁夏路87号、新都心台柳路、老四方老企业搬迁等多处高含金量地块。到了2月，春节气氛让人忘却了紧张工作气氛，土地市场也渐渐冷却下来，整个2月仅有1宗地块挂牌上市，地块位于东李世园会附近，宾川路以东、金水路南。金三表现也让人出乎意料，仅有崂山枣山路3宗地块“走向”拍卖台。

 从推地区域面积来看，主城、郊区均有土地出让。其中，寸土寸金的市南区有2宗地块出让，宁夏路87号人才公寓和春天广场旁山东路15号；市北区上市5宗地块中，有3宗属于老企业搬迁地块，国棉一厂等老厂亟待“拆旧建新”；李沧区2宗地块挂牌，分别来区政府旁和东李板块；崂山区上市3宗地块均位于高科园划分区域内；城阳区有7宗地块走上拍卖台，分别来自主城区、惜夏板块以及高新区；黄岛区共有6宗地块，1宗来自开发区，5宗位于老胶南。即墨市共有7宗地块上市，大多位于蓝色硅谷核心区；胶州新机场落户后，少海新城14宗地块也变得炙手可热。

81宗地块卖出近64亿元 主城2宗流拍主因或是“太贵”

    与时而高涨，时而冷清的上市量相比，拍卖市场则一直相对活跃，2014年一季度共成交81宗地块，总成交额6389328711元，近64亿元。从前三月的情况来看，1月、2月成交数量较大，分别为1月26宗，2月41宗，而冷清的3月份仅有14宗完成交易。在本季度成功交易的地块中，既有主城区中屈指可数的黄金地脚，也有新兴片区亟待开发的地块，竞得方既有大名鼎鼎的全国地产十强、大鳄级房地产开发企业，也有默默耕耘的本土房企。

岛城一季度土地市场相对活跃 81宗地块卖出近64亿

 值得注意的是，主城区内不少地块出让比较“抢眼”。1月24日，市南区的山东路15号地块拍卖时，这块“含金量”超高的地块足足经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡地价“纳入麾下”，成功摘取2014年首个“地王”桂冠。

 春节过后，市北的两幅老企业搬迁地块上演了一出“群雄逐鹿”的好戏，瑞安路、海安路地块分别经过了64轮、75轮疯抢后，先后被康润房地产、华融纺联“抱得美人归”。前者被青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡，成交总价1268727120元，突破12亿元，成为今年土地最贵的一块地。后者被华融纺联（青岛）投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得，成交总价482555192元，接近5亿元。

 郊区方面，西海岸嘉陵江路附近5宗地块被台湾房企三圆建设（青岛）开发有限公司全部“包圆”，成交总价超过9亿元，这是台湾房企进驻青岛的有一个力作。即墨方面，刚晋升“千亿军团”的“新贵”——中海地产首次进驻即墨，一口气儿拿下田横镇87万㎡土地，着手建立大型居住社区。

 另外，在一季度中，主城区还有2宗地块惨遭流拍，1宗位于李沧区政府旁的黑龙江路617号地块，另1宗是2月上市的唯一一宗地——世园会旁地块。据业内人士分析，尽管位置不错，但地块起拍价定价较高可能是无开发商递交拍卖申请书的主因。

 上市地块配建3263套保障房 土地供应放缓市场回温难

 早在今年2月28日，青岛市住房保障中心总工程师徐志勇做客政务网在线问政栏目时，曾介绍：2014年青岛市共计划建筹保障性住房15000套，其中公共租赁住房占七成，配租配售各类保障性住房不少于8000套，力争让更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。截止到三月中旬，已开工10个项目、房源3509套，占年计划的27%。从现有数据来看，1季度上市的45宗地块将配建经适房、公租房等3263套房源，而在3月份挂牌的崂山高科园地块将配建2200套保障房。

 从1月土地市场的开门红，到2月春节小长假的“慵懒期”，再到“金三”的冷冷清清，马年的土地市场整体呈现出一幅“倒春寒”的态势。

尽管同去年相比，土地数量只是有小幅度下滑，但这种由热转冷的趋势正印证着岛城土地供应的脚步正逐渐放缓。据某业内人士分析：1月份房企大多开始全年补仓计划，不仅青岛、全国土地市场都比较火爆，但随着政府供应节奏被控制以及市场成交下滑的影响，土地市场迅速降温。他表示，二三线城市土地市场成交加剧分化将是趋势，岛城的2014土地市场可能很难像去年一样火热，但今年土地市场究竟能不能回温，还得看青岛的整体推地计划和四月、五月的市场表现。（记者 王爽）