"银四"第一周青岛新房市场"看涨" 二手房"小跌"

2014年3月30日-4月5日一周每日销售概况

2014年3月30日-4月5日一周每日成交走势

    送走成绩惨淡的“金三”，上周起青岛楼市迎来“银四”的“开门红”，虽然受到清明小长假的影响，但4月第一周新房成交量较前一周却有所上涨。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月30日-4月5日青岛市新房共成交1824套，总成交面积185991.02㎡，环比前一周上涨12%。其中新建住宅成交1584套，成交面积为157925.7㎡，比前一周上涨约18%。

    从上周每日新房成交情况来看，虽然3月末楼市表现并不理想，但迈入4月后，单日成交情况却有所好转。一周7天中有一天单日成交量超过了300套，剩余6天中也有4天日成交量接近300套。成交量最高的一天3月31日，单日卖出新房344套。而成交量最低谷则出现在4月5日清明节，受小长假的影响，4月5日青岛全市新房仅成交134套。

2014年3月30日-4月5日一周每日销售概况

    从各区域新房成交情况来看，一度称霸“金三”新房市场的黄岛区此番被李沧区拉下马。4月首周青岛新房成交量最高区域由李沧区“摘得”，上周李沧新房成交397套，这个数字对于开年来一直沉寂的李沧区楼市来说可谓成绩显赫。上周跌落至亚军的黄岛区共卖出新房301套，依然保持着大热区域的优势。另外还有一个在“银四”第一周异军突起的区域——市北区，市北上周共售出新房290套，成功晋级为“季军”。这是继三月末市北区出现成交量上扬的发展趋势后，首次挺进“三甲”行列。

2014年3月30日-4月5日一周各区域新房成交比例示意图

2014年3月30日-4月5日一周各区域新房成交TOP10

    单从成交数据来看，李沧区“银四”楼市可谓大放异彩，相较于前一周成交量环比涨幅达到80%。由于世园会试运行又恰逢清明小长假，“游园潮”带动了周边的世园生态都市新区火了起来。世园会所带来的周边居住环境、交通出行优势充分显现，造就了周边新盘的集体热销。而毗邻的李沧商圈崛起多个新兴商业综合体，商业氛围浓厚，也为区域积累了许多人气。上周李沧区进入一周销量排行榜十强的上榜项目共有3个，分别为中海国际社区、海尔鼎世华府以及青岛奥克斯广场。以绝对压倒性姿态拔得头筹的中海国际社区由于新品开盘又掀起了抢购热潮，以销量227套的成绩位居销量榜第一位。目前，中海国际社区与青岛新闻网独家团购6千抵96折，惠后起价9字头，均价仅10500元/㎡；其他在售房源独家团购6千享底价(点击参与团购）。另外，曾在2013年火爆一时的“日光盘”海尔鼎世华府此次位列一周销售十强榜第三位，上周共售出新房65套。除此之外，依旧延续了2013年良好销售态势的还有青岛奥克斯广场，上周该项目售出新房24套，位居榜单第九位。

    上周屈居亚军位置的黄岛区新房共成交301套，与前一周相比有小幅下跌。开年后西海岸新房市场一直表现不俗，连续几周成为年后销量最高的区域。上周黄岛区新盘登上一周销量十强排行榜的共计有2个，分别是排名第六的环球世家以及排名第九的书香泮城。值得一提的是，上周上榜的两个项目均位于老胶南片区，自青岛市区划调整以来，1年多的时间老胶南片区已经超过安子片区、开发区等“老资格片区”成为青岛楼市新的热点片区了。

    还有“银四”开篇就以黑马姿态强势挺进前“三甲”的市北区也一改往日的沉寂，区域内的保障房项目青建宜昌新苑上周新房成交136套，夺得榜单第二位。而素有新晋刚需圣地之称的城阳区上周“意外”落马至第五位，新房成交仅为190套。城阳区上榜项目五洲四海家居城邦位居第七位，销量28套；另一个上榜项目卓越蔚蓝群岛则以销售24套的成绩排名第九，城阳区房价一直主打“亲民”路线，单价不过万成为吸引大批刚需购房者的主因。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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