单价诱人总价惊人 "刚需价格土豪面积"大户型让年轻购房者"干瞪眼"

    “金三”走过“银四”到来，房价逐步走高，买房异常艰难。在主城区动辄2-3万元每平米的高房价面前，单价刚过万元的二手房以及新兴片区的纯新房都让刚需族心动不已。然而，在不停的咨询和计算中，即使单价12000/㎡的浮山后房源和单价10000/㎡左右的东李新盘，最终都被购房者无奈pass。究其原因，“总面积过大”成好房源硬伤，即使单价再“诱人”，“土豪面积”的好房还是让刚需“干瞪眼”。

浮山后二手房爆“超低单价” 面积160㎡刚需无奈放弃

单价低面积大刚需无奈放弃（图片来自网络）

    浮山新区随着岛城楼市近几年的发展，区域价值不断提升，曾经市民一提及就“撇嘴”的浮山后如今成了“高大上”的好地方。据记者调查了解，浮山后目前在售新盘金光丽园、青实樱花郡、青岛印象山、香山美墅等住宅均价都在20000元/㎡上下，如此高昂的价位早已不是刚需置业者能够企及的了。

    既然买不起新房，不少置业者开始把目光投向这一区域内的二手房。不过水涨船高，浮山后较为知名的小区二手房价格也同样令人咋舌。湖光山色、春光山色、四季景园等成熟小区二手房价格大都在15000元/㎡上下，有些户型好、朝向好的二手房源价格更直逼新房，攀上了20000/㎡的高价位。正当大部分购房者都在积极关心房源单价时，在物流公司任职的小刘却在朋友处“等到”一套单价仅12000元/㎡的浮山后二手房。

    进入适婚年龄的小刘本打算与女友在明年结婚，最近寻觅婚房正是两人日常生活的主要内容。“我们希望单价在10000-13000元/㎡，根据我们掌握的‘情报’这个价格只能在李沧区或者老四方买到房子。”小刘说。本来两人压根对浮山后没报任何“奢望”，然而朋友的姐姐要出手这套浮山后的“次新房”，价位仅12000元/㎡，这着实让两人激动了一把。

    “房子买来就没住过，有简单的装修，朋友知道我们着急买房所以打来电话让我们先去看房。”小刘告诉记者。可当他和女友马不停蹄的赶去实地看房时，一盆冷水把两人浇了个透心凉。“房子很新，朝向是南北通透，小区环境也很好，再加上朋友给出的‘友情价’原本是无可挑剔。但是这套房子足足有160㎡，是一套四室两厅两卫，虽然单价很低，但是总价算下来要近200万。”小刘一脸不甘心的说：“再加上购买二手房各种税费很高，看着这么好的房子他们也只能‘干瞪眼’。”

    而像小刘这样的案例并不是偶然，由于老牌小区公摊面积小，设计上更注重宽敞的大开间，且大部分为多层住宅，极少数有70-80㎡的小户型，因此房源面积过大的情况比比皆是。在记者的采访中，有不少购房者都曾遇到过和小刘相似的情况，网友“双子座”坦言，浮山后某知名小区有三居室141㎡的“超大”户型，虽然单价并不高，但算算总价要230多万，一般刚需根本不能负担。

    世园小高层单价诱人 网友吐槽“刚需价格、土豪面积”无福消受

单价诱人总价惊人买房要“赶趟”（图片来自网络）

    有着诱人单价但却有个庞大“体格”的房源不仅在二手房市场让人尴尬，在新房市场同样有类似状况。准备改善居住条件的张女士最近一直在考察合适的大三居，想拥有宜居环境的她将选房的目光锁定在东李片区。由于世园会即将开幕，东李片区生态住宅的招牌让张女士心动不已，加之目前周边道路交通完善、配套设施齐全，东李一下子成了改善型置业者们眼中的“香饽饽”。

    “之前不用说东李了，连李沧区都不接受。”张女士坦言，去年东李片区火爆的时候她还有点“嗤之以鼻”，可随着对东李的了解加深，张女士的“老眼光”有了很大的改变。“从今年年初就开始看房，周边的映月公馆、绿城理想之城、青岛中海玫瑰庭院、米罗湾等都看了个遍。”张女士说，看到青岛中海玫瑰庭院时几乎是“一见钟情”。

    “去售楼处问了问，目前的单价是13000元/㎡，听到这个价位非常动心。”但张女士告诉记者，由于青岛中海玫瑰庭院已经开盘了一段时间，所以项目的普通住宅只剩下70㎡和160㎡两种户型可供选择了。这让张女士非常失望：“我是改善型置业，70㎡的小户型显然不行。而160平米的户型又太大，总价算了算要200多万，显然不在我的承受能力范围之内”张女士有点惋惜的说。

    而随后记者了解得知，青岛中海玫瑰庭院目前在售的小高层，户型主要为150㎡的大三居，虽然均价不高，但由于户型面积太大、总价过高让不少购房者“望而生畏”。在采访中也有网友吐槽单价低但面积大的房源是“刚需价钱、土豪面积”，遇到这样的房子心情好似“坐着过山车”一般让人空欢喜一场。

    专家称买房切勿跟着单价走 120㎡成房子销售“一道坎”

买房宗旨：适合自己最重要（图片来自网络）

    “买房最关键的还是看它的实用性，不要盲目追求低价房。”太平洋房屋市场部经理赵玉科向记者介绍到，目前市场上单价低但是面积较大的房源为数不少，而这些房子也确实让不少购房者“望而兴叹”。其中尤其是像小赵一样的年轻刚需购房者居多，由于手中资金有限，这些购房者选房往往“跟着单价走”，对自己需要的房源并没有明确的目标。

    对此赵玉科认为，买房最重要的还是看其实用性，看自身对房子的需求。“目前市场上的二手房源户型面积小的价格都比较高，而户型面积大的价格都比较低，因此像是160平米的房子只要12000元/㎡，这个价格并不少见。”赵玉科说：“在浮山后片区，面积在90-100㎡的房子最为抢手；而在李沧区则是70-90㎡的最得人心。即使是改善型置业，需求面积也大都在120㎡左右，大过120㎡的房子就不太好卖了。因为这样的房子即使单价再低，总价也会高得惊人。”赵玉科向记者介绍：“同样的道理在新房方面亦有所表现，从近一段时间看，大多数项目开盘之后去化率最高的多是70-90㎡的中小户型，其次是100-120㎡的大户型。不少项目中高过120㎡的大户型大都呈滞销状态，因此市场上许多楼盘的尾盘多是超小或超大户型，价格也大都有优惠。”

    针对这种单价低、面积大的房源，赵玉科给出了自己的建议：“买房主要是看本身的需求，如果是要一步到位又有充足的资金，买套“土豪面积”的房子未尝不可。但如果是过渡型购房，例如一家三口或是新婚的刚需，就完全没有必要。”赵玉科建议：“买房最终还是看总价，先考虑预算再考虑实际需求，盲目的只看单价不仅买不到心仪的房子，还会让购房者产生‘空欢喜一场’的心理落差。”

    【记者手记】

    “一听单价很亢奋，再听面积就歇菜”是网友对单价低、面积大的房源的形象描述。也有网友称之前一直不明白为什么新项目开盘后都得靠“抢”，现在终于知道不仅是为了合适的价格，更是为了能抢到大小适中的户型。

    正如业内人士所建议的那样，买房最主要的是看自身的需求。虽然热门区域的低价房源具有很大的诱惑力，但这样的“大馅饼”刚需未必能够“吞得下”。有目标、有计划的选房而不是被单价“牵着鼻子走”才是最佳选房之道。（记者 李倍）

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