[摘要] “银四”以来，昔日疲软的土地市场渐渐回温。4月10日，即墨市国土资源局发布一则消息，以挂牌方式出让即墨市区、田横度假区两幅土地的国有建设用地使用权
地块指标详情
新闻网讯 “银四”以来，整个3月都处于疲软期的土地市场又渐渐回温。4月10日，即墨市国土资源局发布一则消息，将以挂牌方式出让即墨市区、田横度假区两幅土地的国有建设用地使用权。位于即墨市政府旁的商业地块体量较大，单幅面积超10万平米，挂牌起叫价1243元/㎡；另一宗处于田横岛省级度假村，住宅、商业用地，楼面地价仅482元/㎡。
编号JY14-23号地块大致位置图
编号JY14-23号地块位于鹤山路以南、华山二路以西，蓝鳌北三路以北、华山三路以东。地块为商业、商务用地，占地总面积105326㎡，规划建筑面积263315㎡。容积率≤2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，出让年限为40年、70年。竞买保证金6550万，挂牌起始价1243元/㎡。
从地图上看，该地块位于繁华的即墨中心城区，距即墨市政府仅2公里，鹤山路、华山路、青银高速、蓝鳌路多条主干道路环伺地块周边，交通十分便利。从3月31日开始，鹤山路西段和华山一路北段进行大修，两条城区主干道即将“换脸”，修整后的道路将大幅度提高通行能力，改善周边市民的出行条件。从区位上来看，该地块同时还处于即墨市的经济、政治、居住“三大中心”之中，周边不仅老住宅区较多，熙来攘往人流量大，在此规划商务、商业项目顺应当地的自然条件。据记者了解，此地块周边比较著名的楼盘有海信马山新城，高端楼盘曼谷阳光、高迪墨香郡等，价格都在7000元/㎡左右。
编号JY14-24号地块大致位置图
编号JY14-24地块位于田横岛省级旅游度假区东环路以、北中环路以东，土地总面积28438㎡，规划建筑面积42657㎡，土地功能为住宅、商业。规划指标方面，容积率≤1.5（住宅用地＞1.0），建筑密度≤30%，绿化率≥35%。出让年限住宅70年，商业40年，竞买保证金1000万，挂牌起叫价仅482元/㎡。
凭借蓝色经济发展及蓝色硅谷建设开发大规划，即墨东部沿海一线正在发生翻天覆地的变化。田横岛省级旅游度假区依山傍海、山青水秀的先天优势，使其成为“三城一区”中较为重要的开发项目。滨海公路周边新建项目林立，并以别墅、洋房、高层等多种形式满足不同购房需求的置业者，田横岛省级旅游度假区将打造融岛、滩、湾为一体的高端休闲度假旅游目的地，培植高端旅游新亮点。
此次挂牌的地块处于田横岛省级旅游度假区之内，由于规划建筑密度较低、绿化率较高，业内人士预测，未来区域内很可能再添一处低密度的、花园洋房项目，满足度假置业者的需求。而随着周边生活氛围逐渐活跃，同时与临港制造、滨海旅游等蓝色高端产业相辅相成，田横省级度假区必将青岛另一处全新经济增长点。（记者 王爽）
