独家走访：李沧商业圈"由点带面"逐渐完善 老沧口、东李片区商业齐发展

    编者按：日前，李沧区区长做客民生在线时曾强调李村商圈被评为“全国商业名区”，近年来，李沧区的快速发展有目共睹，坐落于地理正中心的李村商圈作为李沧区重要的经济发展支柱更是功不可没。在许多岛城市民眼中，李村已不仅仅只有百年历史的李村大集，随着正在快速迈入转型升级的多家城市综合商业体的开门纳客，也潜移默化地改变着众人的消费理念，提高消费水平。

    步入李村商圈，既能感受到台东商圈的热闹非凡，又能寻觅到东部商圈的高端大气，在这里，市民可以选择去地下商业街挑选衣物配饰，也可以选购到ZARA、HM等国际品牌，李村商圈已形成了特有的购物氛围。除维客广场、崂山百货和利客来三家老牌商场外，李沧万达广场、伟东乐客城、苏宁广场等后起之秀陆续进驻，更为李村商圈锦上添花。

    而除了这些已经开业纳客的知名商业中心外，李沧区还有5大商业综合体正在加快建设进度，商业范围自东向西横跨整个李沧区，从东李片区到李村中心再到老沧口，仿佛星星之火，正准备点亮整个李沧。近日记者就分别走访了海创一号街区、维客广场改造项目和gala plaza等三家在建商业综合体，第一时间了解工程近况。

【海创一号街区】

    北客站安置区配套底商旺铺 海创一号街区进入内部装修

    记者首先来到坐落于交通商务区的海创一号街区进行探访，该项目销售中心现已开放，沿老沧口一路前行，随处可见海创一号街区的宣传海报。与其他商业中心不同的是，海创一号街区是青岛目前最大的安置片区——青岛北客站安置区的配建商业体，目前该项目一期商铺正在热销中，二期即将于今年4月开盘销售，均价在18000元/㎡，面积100-320㎡不等。

海创一号街区项目工程实景图

海创一号街区项目工程实景图

    在现场，记者在现场看到，海创一号街区为安置区楼座两层网点底商，每个商铺均紧邻主干道，周边东西走向和南北走向的各条道路已完成沥青铺设，工人师傅正在堆砌沿路石墩及地下管道井盖安装。所有商铺外立面均已完工，目前正在进行内部装修和外部门窗的安装等后续工作。

青岛铁路北客站安置区旁的道路工程已接近尾声

交通商务区内现已形成浓厚的居住氛围

    环顾四周记者发现，除还在建设中的，日后可容纳近7000余户的安置区和新建项目越秀星汇蓝岸外，周边早已汇集了多个成熟社区，并形成了浓厚的居住氛围，却没有较为完善的商业配套。居住在此的市民无论是采购生活用品还是购物休闲必须乘车十几站前往李村，即使是距离最近的沧口维客广场也需要近2公里的距离，根本无法满足老沧口片区日益增多的人口对购物的需求。

    在采访当中，多数居民对商业配套发展颇为看好，“青岛铁路北客站全线开通后，周边商业配套应该会逐渐成熟起来，我们再也不用大老远跑到市区买东西”，市民张大爷这样告诉记者。此前李沧区区长王希静做客民生在线时也曾表示，为加快老沧口片区转型升级，将围绕北客站大力开展商业配套建设，除本次走访的海创一号街区外，李沧区正在与新加坡凯德、上海绿地等国内外知名开发企业洽谈，力争将老沧口打造成为中高端、多元化的商业中心。老沧口的商业发展不仅方便市民休闲购物，更与日益蓬勃的李村商圈同步。

 【维客广场】

    地下扩容工程正有序进行 配建835个车位解决李村商圈停车难

    随后记者又乘车来到位于李村商圈正中心位置的维客广场。据记者了解，早前的维客广场与崂山百货、利客来齐名为李沧商圈“三剑客”，随着李沧近两年的迅速发展，李村商圈早已不再只有“三雄”称霸，李沧万达广场、伟东乐客城的相继开业为周边带来更多人流量，另外，银座广场将于今年10月开业，汇集包括soho式办公、高档住宅和大型商场等在内的商业综合体即将崛起；加上，中央公园主体封顶；已建至地上八层的奥克斯广场正按部就班的施工当中，这两大项目也将提供大批商业同时问世，未来李村商圈的客流量更是不可估量。

维客广场地下扩建工程实景图

维客广场地下扩建工程实景图

    当地上空间根本无法满足突增的人流量时，人们开始向地下延伸活动空间。早在去年年初，维客广场首当其冲，提出投资7.5亿元对原有建筑进行拆除和开展地下扩建，同时配套停车场和公共广场。根据早前的规划显示，此次维客广场改造项目位于李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域，地下部分共4层，负一、负二层为地下商场超市，负三、负四层为地下停车场，共有停车位835个;地上部分为公共广场。

    本项目自2013年11月开工建设，预计2014年12月底建成。记者来到维客广场工地现场发现，该项目紧邻已开业的伟东乐客城，由于备受市民关注的地铁M2号线、M3号线换乘点在维客广场旁设立中转站，所以记者在围挡外也能够清晰地听见打夯机规律有序的作业声。记者沿着夏庄路向西行走，维客广场地下工程正在紧锣密鼓地进行着，目前地基已基本完工，工人师傅正在进行固化，工地内挖掘机、塔吊等大型工程设备也全部在作业当中。

李村商圈经常出现交通交通拥堵的状况

    记者环绕维客广场发现，该项目除紧邻伟东乐客城外，银座广场、苏宁广场、李村商圈步行街均与项目咫尺之遥，即使在平时工作日时间，人流量依旧不减，造成周边车辆拥堵现象严重，此次维客广场配建的835个停车位将极大改善李村商圈交通状况，同时老牌商场也迎来了商业转型升级的契机，扩建后的维客广场与多个现有大型商业中心将一起带动李沧商业经济发展。

    【Gala Plaza】

Gala Plaza项目刚进场开工 完善世园会东李板块商业配套

    记者最后一站来到位于九水路与银液泉路交汇处的Gala plaza项目进行实地探访，与早已形成浓厚商业氛围的李村商圈相比，东李片区的商业布局则略显单薄，除已开门纳客的大型城市综合体——万达广场外和青岛东晟国际商贸城外，周边已没有大型商场供市民购物休闲。

Gala plaza项目周边已经汇集万达广场等商业综合体

    众所周知，凭借着青岛世园会的东风，东李片区作为其辐射圈内重点区域未来发展潜力无限，为此不少房地产开发企业将目光聚焦于此，纷纷争抢地块开发住宅项目，据了解，像万科、保利、绿城等一线房企均已进驻其中，其中万科生态城、绿城理想之城一上市就取得良好的销售成绩，米罗湾、山河城、映月公馆等项目也相继交付使用，周边逐渐形成浓厚的生活氛围。

    多个新建小区相继入住，其周边匮乏的商业劣势也日益凸显，虽然李沧万达广场缓解了居住在东李片区市民的购物需求，但仅靠一家商业综合体的力量不足提升整个东李商业消费水平，为此以亲子游乐为主题的休闲购物广场的Gala PLAZA购物艺术馆应运而生。

Gala plaza项目工程现场实景图

Gala plaza项目工程现场实景图

    记者在现场看到，Gala Plaza购物艺术馆与保利茉莉公馆地块相邻，目前项目地块已设置印有Gala Plaza宣传广告的围挡，二项目也已进入到施工初始阶段，运送土石方的车辆频繁进出项目地块，整个工地施工作业井然有序。记者由南向北望去，地块北侧不远处正是在建的万达广场二期，目前项目楼座已经全部封顶。

    据了解，Gala Plaza将分为商业和写字楼两部分产品进行建设，商业内将建成山东首家分体点播式影院，销售中心预计在今年5月对外开放。

    【记者手记】

    此次记者分别探访了李沧区东、中、西三部分商业发展进程时发现，李沧商业发展依旧以李村商圈为中心开始辐射东西两侧,无论是老沧口的商业转型升级，还是东李世园板块的大体量的商业综合体上市，都势必能在提高居民消费水平，满足居民购物休闲需求的同时，改变李沧区商业发展格局。（记者 王奕婧）

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