老四方新盘秀兰禧悦都规划问世 建30万㎡高端大社区

 新闻网讯  河北秀兰地产成功入青打造秀兰禧悦山后，近日在主城区又捧出了最新项目规划。4月14日，青岛市环保局发布消息，市北区金华路“秀兰禧悦都”项目环评问世。据悉，项目占地面积70966.4㎡，总建筑面积287899㎡，建成后将为老四方片区增添近30万㎡的大型现代化住宅社区。

 根据环评公示，秀兰禧悦都项目位于青岛市市北区金华路以西、瑞安路以北，由秀兰地产旗下的青岛康润房地产开发有限公司承建。项目占地面积70966.4㎡，总建筑面积287899㎡，其中地上建筑面积212899㎡，地下建筑面积75000㎡。住宅建筑面积158340㎡，住宅区商业建筑面积11076㎡，公建区商业建筑面积19600 ㎡。平均容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%。项目共设有机动车停车位2364个，其中，地下停车位2046个，地上停车位318个；非机动车（自行车）停车位3360个，其中地上1680个，地下1680个。

 据记者了解，秀兰地产是中国房地产品牌百强企业，河北省的著名地产商标。2011年，秀兰地产初次进驻青岛，首个项目择址在开发区齐长城路南侧西海岸医疗中心，定名为秀兰禧悦山，规划为高档住宅区。项目接连开盘了几期，颇受当地置业者欢迎，目前在售房源均价已经攀升至8300元/㎡。

2014.2.21瑞安路22号拍地资料

 进军青岛主城区，秀兰禧悦都继续打造经典的“禧悦”系列。据悉，秀兰禧悦都所在地块正是春节后火爆土地市场上的“第一拍”——瑞安路20号、22号地块。该地块在拍卖时曾在青岛地产圈里引起轰动，拍卖当日有4家竞买人参与竞价，秀兰地产是经过了64轮厮杀才将该地块成功收入囊中的，成交时楼面地价为6070元/㎡ ，此地块的拍卖起叫价为4850元/㎡，地块溢价率高达25.1%。根据当时的拍地公告，该地块将建城镇住宅和商务金融项目，并配建9班幼儿园。

 另据记者了解，秀兰禧悦都所在位置原为老企业搬迁改造地块，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。

 从地理位置上来看，秀兰禧悦都地处原四方区腹地，北依孤山、东傍北岭山，自然环境优美。紧邻海云庵商圈，从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置，商业配套完善。地块周边现有杭州花园、保利百合花园、颐和广场等多个新老居住社区，颇具生活氛围，新盘有中海临安府项目，售价在1.3万元/㎡左右，颇受老青岛人的喜爱。

 此外，据业内知情人士透露，秀兰禧悦都项目将建高层和商业，其中高层住宅10-12栋，商业形态未定，并计划引进知名大型购物广场。目前项目正在规划设计、审批阶段，计划2014年中旬动工，2014年底入市销售。建成后，秀兰禧悦都老四方区域将增添一处大型综合社区，极大地当地市民改善居住环境。（记者 王爽）