市北绿地双子塔规划详情问世 项目定名绿地海外滩(组图)

绿地双子塔沙盘效果图（资料图片）

新闻网讯 4月15日，青岛市环保局网站发布绿地控股集团青岛置业有限公司旗下绿地海外滩项目环评公示，该项目正式绿地在青岛滨海新区内重点打造的双子塔项目，根据最新的规划，该项目总投资约30亿元人民币，总建筑面积超过30万㎡。

绿地双子塔规划详情问世 后海新地标5月开工

 根据最新公布的规划显示，绿地控股集团青岛置业有限公司的绿地海外滩项目位于欢乐滨海城内B区B-4-04地块，项目具体位置处于青岛环湾路西侧，项目东北侧邻保利香槟国际；南邻瑞海景园；西侧隔城市绿化带为胶州湾海域；东侧为欢乐滨海城规划商业用地，正处于欢乐滨海城的中心区域。

绿地海外滩项目位置图

绿地海外滩项目规划详情

 该项目规划总占地面积54998㎡，总建筑面积约42.14万㎡，总投资约30亿元人民币。其建设内容为：地上部分建筑面积约30.25万㎡，主要建设2座48层的超高层塔楼T2和T3，两座塔楼均以办公为主，上部设置为酒店；2座高层塔楼T1和T4，其中T1为29层，T4为25层）；7座2～5层的配套商业建筑R1～R7，以及其他配套公建设施；地下建设1座2F的地下车库，建筑面积约约11.89万㎡，主要作用停车场和设备间，规划建设停车位3025个，另外项目地上设40个停车位，分散布置于各楼座及道路周围，以满足日常停车要求。项目整体的容积率为5.5、建筑密度40.0%、绿地率25.0%。

最值得一提的是，此次绿地海外滩项目公布了正式的启动建设时间，根据最新规划显示，该项目计划于2014年5月开工建设，施工期约为5年，预计2019年5月全部竣工并投入使用。 

从四方到市北欢乐滨海城建设一路发展 绿地双子塔最受市民关注

欢乐滨海城项目沙盘整体效果图（资料图片）

欢乐滨海城是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动工程，位于胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，规划打造成为青岛市主城西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。从行政区划调整之前的老四方区、到调整之后的市北区，欢乐滨海城都是重点打造片区，也备受青岛市民的期待。

绿地将要入驻打造欢乐滨海城的中心地标这一消息也是在坊间流传很久了。但真正成为“板上钉钉”的事儿还是在2013年。

根据记者追溯，2013年9月初青岛市发布拍卖公告，正式拍卖位于市北区瑞海北路177号的，编号为343-319-370205-005-004-1056（B-4-04）地块，该地块土地总面积54998㎡，规划建筑总面积302489㎡。拍卖起叫价为楼面地价1000元/㎡。该地块就是当时盛传已久的滨海欢乐城“双子塔”所在位置。

9月27日上午，该地块拍卖会在青岛市公共资源交易大厅准时举行。仅经过一轮举牌，就被绿地控股有限公司以底价竞得，总成交价为302489000元，总价超过3亿元，整个拍卖过程中无人参与竞争，绿地拿地十分轻松。

而截至到当时，这已是绿地集团在青岛欢乐滨海城范围内成功拿下的第4幅地块了，2012年12月24日，青岛拍卖出让位于四方区欢乐滨海城区域(瑞海北路240号)的4幅土地，总土地面积达30.42万平方米，规划建筑总面积达到33.7万平方米。最终，这四幅地中除4号地块因无人报名终止拍卖外，其余3幅地块均被绿地地产集团有限公司、山东鲁信集团和山东国际信托联合拍得，总成交价为13.51亿元，可见绿地集团对于深耕“欢乐滨海城”的决心。

 “双子塔”地块成功拍卖后，当时业内知情人士在接受记者采访时曾表示，绿地正在就该地块进行规划方案的全球征集活动，旨在将其打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，项目建成后，其中两栋超高层将有望成为市北区新地标。

多家新盘先后问世广招人气 市北滨海新区生机勃勃

从地图上来看，绿地海外滩项目位于胶州湾跨海大桥东海岸咽喉要塞，西侧与胶州湾跨海大桥设有1处互通式立交，立交通往胶州湾高速和胶州湾跨海大桥两个方向。环湾大道自2010年改造后，已成为一条城市景观大道，由此向北通往城阳、即墨，向南可通往新疆路、云南路到达海底隧道至黄岛、胶南，向东可通过瑞昌路、山东路到达青岛市政府，已经成为青岛市南北大动线之一。

 回顾青岛百年来的发展历程，可以清晰地看出一个围绕胶州湾不断推进开发建设的历史脉络。凭借“环湾保护、拥湾发展”战略，环胶州湾200多公里长的岸线周边近年来也正发生着翻天覆地的变化，城与海的融合产生无限生机与活力。尤其近两年来，青岛行政区划调整，老四方与新市北合并后，滨海新区大规划深入人心，而作为滨海新区的龙头，欢乐滨海城片区正在发生着巨大的变化。

2013年下半年，绿地与保利两大地产巨头开发的住宅项目相继问世，都在市场上赢得了很好的销售业绩，也将许多青岛市民的选房目光吸引到了这一新兴区域，如今，人们对于这一片区的认可度越来越高。目前，这一片区已有不少成熟楼盘，绿地欢乐滨海城起价7999元/平方米，海情御园9350元/㎡、保利香槟国际11000元/㎡起。随着青岛拥湾发展战略的推进，相信该区域将来必将为青岛主城区北部商圈再添光彩。

【延伸阅读】

绿地集团创立于1992年7月18日，至今20余年历史，在2013《财富》世界企业500强中位列第359位，在2013中国企业500强中位列第55位。2013年实现业务经营收入超过3283亿元，总资产3533亿元。其中，房地产业务实现预销售面积1660万平方米、预销售金额1625亿元，分别排名全国行业第一、第二位。

绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市，在建面积超过6500万平方米。

其绿地海外滩项目是绿地旗下地标式建筑的代表作，在上海、重庆等城市都有过成功开发案例，如今大都已经成为了当地市民所熟知的区域地标。