青岛"土著"买房不得不选择近郊片区 高房价下刚需面临"被迁移"

   在这个“买什么不如买房子”的年代，当大批“青漂”哭喊青岛房价太高被逼无奈败走近郊置业时，作为青岛本地的“土著”们日子也并不好过。这些自小在“土豪”的市南区、便利的市北区或优越的崂山区长起来的80后、90后在面临着买房置业时，也出现了和“青漂”同样头疼的问题：住惯了主城区的“老青岛人”因高昂的房价被迫外迁，搬到人生地不熟的近郊区域或新兴片区。

    眼看“银四”楼市购房旺季到来，不少置业者选择在这个时候启动自己的购房计划，而记者采访时发现，买房“迁离主城区”也已成为青岛“土著”年轻人买房主旋律。

    市南“土著”遭遇结婚买房 被迫“迁徙”李沧区

房价低成刚需突围近郊“原动力”

    在上周的看房车上，记者认识了青岛姑娘小杨，她告诉记者，她是地地道道的青岛“大嫚儿”，虽然大学四年在外地求学，但学成后依旧归来这座城市。“我从小就住在市南区，哪里有好吃的、好玩的，逛街去哪里、看电影去哪里、喝咖啡去哪里都是轻车熟路。”小杨说。不仅如此，从小到大一直住在市南区也让她心里或多或少的存在着一定的优越感。“老青岛人心中的‘片区情节’还是比较严重的，他们会给市内四区划分出个‘档次’，因此当我说我将来的婚房要买在李沧区时，家里有好几个长辈表示出了反对意见。”小杨有些无奈的说。

    小杨告诉记者，她和男友打算明年结婚，因此两人现在就开始留意买房的各类讯息。当考察完市内各区的房价之后，两人发现如果想要买到一套小三居，就只能选择李沧区或者老四方片区。而如果能够接受两居室，则可以再向市中心靠拢一点点，但是除非两人肯买公寓做婚房，否则很难继续“留守”在市南区。

    “我们看了中海国际社区的御城、伟东幸福之城的湖山美地、海信湖岛世家、保利香槟国际，在我印象里对这些楼盘就一个印象——‘远’！”小杨直言道：“说实话，以前我从没想过将来要住到李村去，我曾经的梦想居所一直是在佳世客附近。”说完这话，小杨也有些不好意思的笑起来：“现在那边的新盘鲁商中心首府均价32000元/㎡，哪里是刚需能买得起的呀。”

    作为青岛“土著”在面临结婚买房时，不得不搬离从小居住的区域，迁移到其他地方。小杨在接受记者采访时表示这种迁移有些被动更有些无能为力。然而像小杨这种“土著”被迫迁移的例子在她身边正当适婚年龄的朋友圈中比比皆是。“我一个朋友之前一直觉得李沧区是‘农村地儿’，说什么也不肯搬到那边，可最后结婚的房子买在了海尔鼎世华府，听说这个项目是去年有名的日光盘，还是好不容易才抢到的。”小杨这样告诉记者。

    崂山区房价“望眼欲穿”“老青岛”置业城阳区

熟悉的主城区敌不过近郊超低的房价

    在城阳区水青花园买下一套107㎡三居室的小王则是从崂山区“被迫”迁移过来的。供职某事业单位的小王在去年打算买一套房作为自己将来的婚房，一直随父母居住在海龙支路附近的小王本也打算把房子买在附近。“我们家的房子算是比较老的小区了，现在周边的新建住宅很多，但是我和父母走了一圈发现没有一个能让我们承担的起。”小王说，区域内的在售项目世茂拾贰府、颐山源墅、海信天玺及亚麦山城等项目价格从26000-43000元/㎡。不仅如此，就连区域内的二手房都让小王觉得是“高不可攀”。

    “不知道从什么时候开始，房价涨到这么高。”小王说，他的父母一直觉得买房要一步到位，所以在选房方面看的都是100㎡以上的大三居。“父母不想我太辛苦的还贷款，因此房子的总价是我们衡量买与不买的主要标准。”小王直言，在看房之前，他一直觉得买在崂山区父母住房的附近，一来方便照顾父母，二来因为打小就住在这里，对这边的生活环境很是眷恋。“虽然我们家不是什么海景房，但晚上出门散步时走不多远就能看到海，夏天晚上很是惬意。”小王告诉记者，说实在的，不想搬到其他地方。

    可财力决定了置业区域，小王和父母最终把目标锁定在城阳区的水青花园。“100多平方的房子总价70多万，加上有新闻网的团购，折后总价还不到70万，我们可以一次性付清全款。”小王说，他对城阳这个片区很陌生，印象里觉得就是青岛郊区，并且直言曾经一度不认为城阳是青岛地界内。但是现在家里可以全款给他在城阳区购得一套房子，以后不用苦苦的背贷款成为“房奴”，如此巨大的吸引力最终让小王妥协了。

    “可能以后居住时间长了会对这个片区慢慢熟悉起来，或者我父母说等他们退休了就搬过去，把主城区的房子倒给我们小两口住。”小王这样告诉记者，以前单位有不少“青漂”同事诉苦青岛房价高他们买不起房只能去近郊，现在想想即使是青岛本地人似乎也“难逃厄运”，高房价逼得刚需不得不向外扩围，不管多么不情愿，在高房价的重压下都是无能为力，如今这种迁移早已不分“土著”还是“青漂”了。

    突围近郊远离老城区 刚需七嘴八舌侃买房“被迁移”

刚需买房突围近郊远离老城区

    “放眼目前青岛的规划以及未来的发展，住宅边缘化移动可以说是大势所趋。市中心主城区的土地越来越少，价格越来越高，在如此的大环境置业者只能向周边片区扩围。”在记者的采访中，有不少业内人士表示了上述看法。

    网友“花狸猫”表示她就是一直住在青岛“东部”的青岛姑娘，说起别的片区她直言不讳的告诉记者，西部有点老旧；市北有点“杂乱”；四方印象里不太干净；李沧区“有点土”；城阳区连想都没想过；西海岸太远了。如此排比下来她说她还是喜欢住在“东部”。然而话锋一转，“花狸猫”也承认她和男朋友根本买不起“东部”的房子。“我很少去老四方和李沧区，城阳区长这么大就去过两次，西海岸因为隧道和跨海大桥倒是去过差不多三四次。”“花狸猫”直言，像她这样的“土著”在青岛80后90后里面多的是，大家有自己固定活动的区域，一般以自家为圆心不会走出去太远。偶尔出去外面看看也大多是“走马观花”并不会深入了解。“最近火爆的乐客城我去过两次，离家太远来回即使开车也要挺长时间的。”“花狸猫”说：“像我这样的青岛‘土著’很多，但迫于房价压力我们正在经历改变。”

    网友“zou宝贝”则称她和男朋友算是实力刚需，即便如此，为了追求更大一些的户型他们也不得不舍近求远在李沧区寻觅质优价廉的项目。“我和男友都是市南区长大的，只不过是一个东边一个西边，现在轮到我们结婚买房子，却只能买在李沧区。”“zou宝贝”说，年前他们俩就一直在考察房子，力求不走出市南区。但一路看下来，不论是东部还是西部，想要买上120㎡的房子总价至少也要170万，而在李沧区可能只需要130万甚至更低。“zou宝贝”无奈的说：“在房价面前我不得不选择迁移。”

    【记者手记】

    经常去的商场或超市、喜欢的咖啡店、烂熟于心的公交线路甚至附近的医院或学校都让主城区的“土著”们不愿意离开居住多年的地方。然而，80后、90后开始面临结婚买房，曾经熟悉的居住区如今房价高涨，早已买不起一砖一瓦是他们不得不面对的现实。因为，大批刚需购房者在房价的重压下开始向近郊突围，火爆了李沧区、带动了城阳区、惹火了西海岸。

    也许正像多位业内人士说的那样，置业的边缘化移动是大势所趋，如今的青岛近郊亦或是新兴片区未来都将在大批青年置业者涌入之后，演变成青岛下一个主城区。（记者 李倍）

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