2014房企年终成绩单出炉 6家千亿房企已进入青岛

2014年全国上市房企销售TOP20

百亿房企80家 三大阵营断层台阶式分布

    2014年，楼市虽然下行趋势明显，但大鳄房企整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。2014年共有绿地、万科、万达、保利、碧桂园、中海、华润、世茂、绿城等80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。值得注意的是这些百亿房企出现3个清晰的断层，分化出三大阵营的以台阶式分布。

    第一阵营为7家千亿企业，销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%，凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构，灵活应对市场变化，保持了业绩的稳步提升。其中，万绿之争成为2014年房地产行业的最大看点，最终绿地领先万科223亿成为“龙头老大”。其他五家1000亿元以上的企业的发展速度则相对稳健，发展速度保持在9.3%-32%之间，与万绿之间的差距进一步扩大，源于企业正在千亿规模的平台期积极调整，如何化规模为动力，实现有质量、可持续的增长，将是摆在企业面前的主要问题。

    300-1000亿的企业构成第二阵营，共计12家，但产品或布局与千亿企业相比较为单一，因而影响了企业在市场调整期的表现，销售额增长率均值为14.6%。这些企业如能合理把握调整期机遇、创新运营模式，依然可能实现弯道超车，向更高军团突围。

    100-300亿的第三阵营共计61家，数量最多，但销售额增长率均值为10.4%，为三个阵营中最低，以区域龙头房企和在细分领域表现突出的特色房企为主，这些企业或凭借对区域热点市场的良好把控实现规模的高速增长，或依赖独特竞争力的打造实现了业绩提升和差异化发展。其中一些中小房企凭借对部分热点市场的把控和适应能力，或对特色领域的深度挖掘，成为百亿军团中的新生力量。值得注意的是，在跌宕的市场调整期，第三阵营企业应积极适应市场变化节奏，更主动地把握市场主流，避免业绩下滑风险。

    前十名房企9家进驻青岛 今年以价走量成主流

    全国房企排行榜前十名中，有9家活跃在青岛，其中万科、保利、中海已在青岛“奋斗”多年，绿地、碧桂园虽然是2013年才刚刚展露头角，但也在青岛市民中迅速赢得了知名度。记者对于这些地产大鳄进行了逐一盘点。

    【绿地】

    欢乐滨海城项目稳扎稳打 新盘绿地香颂即将推出

    绿地以2403亿的销售额超越万科，成为房企“榜首”，同比去年增长47.8%，实现销售面积2105万㎡。与万科、中海等企业不同，绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”，但大动作却是数一数二的。2013年高调进入青岛欢乐滨海城后，成为欢乐滨海城的标志性楼盘，半年多时间就推出新里海德公馆住宅项目，并成为去年下半年一小时劲揽2个亿的“日光盘”。

    2014年绿地在青又有大动作，2014年4月，绿地2.73亿拿下重庆中路地块，命名为绿地香颂，这是绿地在李沧的首作。项目定义为“地缘性刚需”，7888元/㎡起，原定于12月底开盘，2014年已过显然绿地香颂如入市爽约。

    【万科】

    下半年大动作明显 出现65折促销

    万科一直被奉为房地产市场的“领头羊”，自2005年至2013年连续蝉联销售冠军，直至2014年上半年万科仍为第一，下半年被绿地反超。万科2014年全年销售2180亿，同比去年增长25.2%，实现销售面积1834万㎡。虽然地位被超越但万科超越今年2000亿的销售目标。

    今年万科在主城区的大动作为市北新都心的万科紫台和万科城三期国际公园。三期国际公园8月底开盘时与新都心另一大盘保利叶公馆打得“火热”，一时成为岛城楼市的热议。纯新大盘万科紫台下半年11月开盘，均价12000元/㎡，主打婚房和改善。

    在今年楼市下行中，万科“唱衰”楼市，王石甚至用“非常不妙”来形容当下的房地产市场，万科总裁郁亮也表示，开发商“轻松赚钱的时代结束了”。万科在青岛也出现了“65折业主大闹售楼处”的风波，11月下旬，万科大学里宣称65折销售，引起了老业主的抗议不满。

    【万达】

    明星常常来站台 第四座万达广场西海岸崛起

    万达与去年一样，占据“探花”的位置，今年万达的销售额1470亿，同比去年增长12.98%，增幅较小，实现销售面积980万㎡。

    万达集团一直亲睐西海岸，今年6月西海岸身份升级成为国家级经济新区，这将为西海岸的地产发展增加码。去年底万达斥资大手笔，在西海岸搞了一场“土豪派对”，请来诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡。此番宣传没有白白“烧钱”，年底东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。这股热销潮延续到了今年，万达东方影都一直是西海岸大火楼盘。

    青岛的第四座万达广场，号称投资300亿的万达海公馆，延续了以往明星站台的方式，实现了不错的销售。

    目前万达在主城区只剩下李沧万达广场“孤军奋战”，前两期房源早已售罄，三期开盘时间迟迟未定。上半年只针对沿街旺铺进行清仓发售，折后起价25000元/㎡。