[摘要] 根据新闻网房产频道统计，12月青岛二手房共交易2678套，环比上涨18.02%，成为2014全年成交量最高的月份；成交面积265464.11㎡，环比大涨35.5%
2014年12月青岛二手房热点关注区域
2014年12月青岛二手房市场最受关注热点楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，12月青岛最受关注的二手房区域是浮山后、湛山以及大学路。由于时间轴远离开学季和旅游季，湛山自11月起二手房挂牌均价便出现下降，12月区域挂牌均价21482元/㎡，与11月基本持平，较之10月下降4300元/㎡。浮山后、大学路12月挂牌均价并未有明显起伏，分别为13590元/㎡和25401元/㎡。
12月青岛最受置业者关注二手楼盘中，增加了环宇康庭、北国之春等多个“新面孔”，作为近郊区域近期唯一频频登榜的城阳加州枫景，12月再次成功入列。麦岛金岸是12月青岛热搜二手房楼盘中挂牌均价最高的，达到31002元/㎡，其余热搜盘价位则在13000元-20000元/㎡之间。
2014年12月青岛租房市场最受关注楼盘
12月青岛热搜二手房楼盘地图
无独有偶，12月青岛热搜二手房楼盘榜单也被“新面孔”占据了半壁江山，玺景园、康城等楼盘在2014全年首次登榜。从热搜租赁楼盘分布来看，市北CBD、李沧中部、崂山沿海成为租赁热点片区。办公项目中海大厦12月租赁均价92元/㎡/月，是当月热搜租赁楼盘中租赁价位最高的，租赁均价为17元/㎡/月的康城则是“最亲民”的热点租赁社区。
春节前“暖冬”行情或延续 中大户型成快消品
青岛链家市场部分析师刘烁认为，随着下半年限购松绑、信贷调整等一系列新政在青岛逐渐发酵，不少之前未能完成释放的购买力选择在年底入市，这是12月成为全年二手房最火月份的主要原因。另外，明年3月1日不动产登记执行已经板上钉钉，不少专家预测房产税会随之而来，如此一来，二手房市场抛售的物美价廉房源数量在年底出现增加，部分置业者伺机而动选择出手。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，推动12月二手房登顶的主要人群是改善型置业者，岁末该群体积极性明显增强，集体入市表现非常明显。由于距离人们意识里传统的农历新年还有一个半月时间，“暖冬”迹象或将在1月、2月继续延续，中、大户型仍是主要市场快消品。
【延伸阅读】
元旦当天，青岛网上房地产公布2014年12月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛12月新建商品房共成交11976套（住宅+商用+办公），总成交面积1378106.2㎡，新房成交量环比11月大涨42.2%。其中新建住宅共成交10325套，总成交面积1077221㎡，从走势图中可以看出，今年全年唯一一次住宅成交量上万套就出现在刚刚过去的12月……（点击查看新闻）
2014年最后一天，最新一期百城房价统计数据出炉。根据统计数据显示，2014年12月全国房价环比、同比跌幅均扩大，青岛未能幸免，环比下降0.71%，新建住宅均价跌入全年最低谷——9277元/㎡，甚至比两年前同期房价还低（点击查看新闻）
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