岁末"最火"拍卖：城阳兴阳路住宅用地遭21轮疯抢

    2014年12月31日，城阳2014年最后一场土地拍卖会上，位于城阳区城阳街道青威路东侧、兴阳路南侧的一幅纯住宅用地在经过21轮加价后，被青岛福根美林置业有限公司成功竞得，溢价率达10.5%。而与之同时拍卖的城阳区爱民河北、黑龙江北路西侧一批发零售用地则惨遭流拍。

QDCYP-2014-16-2地块大致位置图

    编号为QDCYP-2014-16-2的地块位于城阳区城阳街道青威路东侧、兴阳路南侧，土地面积41872㎡，其中商品房住宅土地用地为35976.5㎡，公共租赁住房土地面积1893.5㎡，幼儿园土地面积4002㎡。地块总规划建筑面积66992.1㎡，其中公共租赁住房规划建筑面积3525.9㎡，配建数量不少于59套；另外还将配建幼儿园，规划建筑面积2758㎡。地块的整体容积率为＞1.0，≤1.75，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限为70年；拍卖起始价为1493元/㎡，竞买保证金为5000万元。

   在拍卖当日，该地块遭到现场3家竞买人轮番加价争抢，最终在经过21轮加价后，被167号竞买人青岛福根美林置业有限公司以楼面地价1650元/平方米成功竞得，溢价率达10.5%，总价110536965.00元，超1.1亿元。

   2014年岁末青岛土地市场上拍卖的地块众多，但绝大多数以底价成交，如此轮番加价的激烈场面实属罕见。据悉，另外两家“铩羽而归”的开发商是青岛银盛泰和青岛华浩置业。

   从地图上来看，该地块位于城阳中心区域南侧，交通配套上有文阳路、青威路、兴阳路、青银高速及城阳南立交桥。周边成熟住宅小区林立，万科桃花源、万科魅力之城、后桃林社区、悦花园等分布于此，生活氛围浓厚；毗邻的城阳中心商圈，购物出行都很便利，未来还将配建有幼儿园，方便小区业主。据悉，该区域现有二手房价格为6000-8000元/㎡，部分二手房价格已过万，足可见城阳中心区域新盘未来的实力。

   与兴阳路地块遭遇“多家争抢”的境况大相径庭，城阳区爱民河北、黑龙江北路西侧地块惨遭流拍。

QDCYP-2014-16-1地块大致位置图

    根据拍卖公告显示，编号为QDCYP-2014-16-1的地块位于城阳区爱民河北、黑龙江北路西侧，土地面积29524㎡，规划建筑面积64952.8㎡，土地用途为批发零售用地，该地块容积率为＞1.2≤2.2，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，出让年限为40年；拍卖起始价为1129元/㎡，竞买保证金为5000万元。