2014年12月400数据:刚需"南移"市北"万元盘"受关注度持续上升

    2014年最后一月，岛城楼市的“暖市”预言终于兑现。新房和二手房的销量都达到了全年最高。如今，伴随着新年钟声的敲响，青岛楼市迎来了崭新的2015。在2014年尾接连不断释放 “救市”信号的情况下，逐渐走出家门的购房者们不免又有了新的“烦恼”：新的一年到底应该在哪购房？青岛楼市的整体情况又是怎样的呢？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年12月400电话营销报告，对开年岛城楼市的热点区域、热销楼盘进行解读分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据。

    12月400去电量环比下跌12.8% “万元盘”关注度持续上升

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，12月400去电量与11月相比出现了较大幅度的下跌，降幅达到12.8%。与此相反，12月新房销量反而达到了全年最高。出现这种反差的情况则与市民摆脱观望情绪直接出门看房有较大的联系。

    从2014年12月400去电量区域对比图来看，12月市民最关注的购房区域依然是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中，市北区以32.52%的占比连续第10个月蝉联“最受关注购房区域”，关注度在岁末还大有上涨的趋势，较11月微涨了0.41个百分点。李沧区新盘受关注程度在12月份依然位列第二位。此外，城阳和黄岛区依然位列榜单第三名和第四名，新盘受关注程度占比不相上下。

    400来电价格对比走势图方面，“万元盘”的关注度占比依然呈上升趋势。具体来看，均价10000元/㎡及以上的楼盘项目关注度占比高达53.70%。

    虽然最新一期百城房价统计显示12月份青岛房价再次出现下跌，甚至达到了全年最低点，但市民对“万元盘”的关注度却依然不减，与11月相比又增加了1.94个百分点。均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”关注度占比也近两成。

    市北蝉联最受关注购房区域 开发商以价换量刚需南移

    回顾岛城楼市2014年的走势，下半年密集出台的新政让多家楼盘项目在房地产市场不景气的大背景下开始了“以价换量”的营销策略。尤其是市北区的一些大牌房企，更是打出超低起价的噱头吸引购房者。在这种情况下，不少刚需购房者“稍稍一垫脚”就能在市北安家。李沧区这个“刚需聚集地”的价格优势就没有那么明显了。

    从2014年12月400去电量区域对比数据统计图来看，12月份市北区关注度占比依然呈上涨趋势，占比高达32.52%，是青岛楼市最受关注的购房区域。从具体楼盘来看，市北区更是有6个楼盘项目上榜最受关注楼盘；李沧区12月则仅有2家楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。

    具体来看，位于老四方区域的有三个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。中海临安府85-130㎡墅区二三居，团购最低可享3万惠，85㎡特价二居90万置业，公摊仅15%；信达蓝庭福邸团购95折惠，涵盖56-103㎡多款户型；裕龙檀顶山近日起加推全新楼座4#，户型面积为85-132㎡二三居，起价9999元/㎡，团购最高惠10万。位于新都心区域有两个楼盘项目：保利叶公馆和万科紫台。其中，保利叶公馆现在售户型85-125㎡，起价12000元/㎡，均价13800元/㎡；青岛万科紫台在售1#、2#主力户型为85平套二，99平套三，85平套二均价12000元/平；99套三均价14000元/平。此外，市北区还有一个位于浮山后的项目青岛印象山，该项目正在大打促销牌，购房首付只需总房款的10%，另有山湖高层在售，153万/套起。

    与市北区的“遍地开花”相比，李沧区12月仅有两个楼盘上榜最受关注楼盘榜。其中，中海国际社区三期御城组团在售房源现已不足百套，以100㎡左右的套三为主，均价10400元/㎡；保利茉莉公馆目前在售户型86-129㎡，均价9400元/㎡。

    青岛楼市“两翼齐飞” 北城西岸关注度新盘火起来

    12月底，期盼已久的城阳有轨电车终于“上马”开跑；黄岛新区成立整整两年，楼市的增长势头也一直较猛。

    根据青岛新闻网房产频道400去电量区域对比数据统计图来看，12月城阳区新盘受关注度占比为16.88%，黄岛区为16.08%。具体来看，位于城阳的水青花园项目二期小高层火爆在售，2015年新闻网独家优惠仍在继续，特价房5555元/㎡起；位于新黄岛安子片区的万达维多利亚湾继续大打“价格战”，55-140㎡瞰海华居起价5378元/㎡，一房37万起、二房49万起、三房55万起。无疑都是吸引购房者关注的焦点。

    2014年11月，《青岛市新型城镇化规划(2014～2020年)》发布，指出青岛未来将“以中心城区三城联动为核心”发展。如今，北岸新城和西海岸新区已经成为青岛楼市发展重要的两翼。在2015年，两个区域的轻轨和地铁都将陆续动工开建，“西进北上”置业也将成为市民安家置业的两大方向。

    【详情报告】2014年12月400去电量前十项目一览

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