城阳超40万㎡土地上市 城阳李沧交界建26万㎡社区

    城阳区作为青岛的北部门户，新规划利好不断，土地频繁出让，新建项目不断崛起。岁末年初，在本轮土地拍卖潮中，城阳又有7幅大型地块将要出让，这七幅地块合计面积超过40万㎡，其中一幅位于城阳与李沧交界处的巨幅住宅地块，未来将建超过26万㎡社区，并配建有一定规模的公租房和租赁型人才公寓。

    【专题】土地市场上演"新年盛宴" 77宗地块将拍卖

上市地块详细信息

    根据最新的土地拍卖公告，编号QD-CYP-2014-17-1地块，位于城阳区黑龙江路东侧，王沙路西，崔家沟社区。该地块土地面积130314㎡，总规划面积260658㎡ ，是岁末城阳土地市场上面世的面积最大的一幅住宅地块。该地块的土地出让部分，土地面积116927.48㎡，规划建筑面积243154.74㎡，规划用途为住宅，出让年限为70年。具规划指标方面，容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拍卖起始价1207元/㎡，竞买保证金8400万元。

   另外根据拍卖公告，该地块将划拨土地用于建设公共租赁住房和租赁型人才公寓各105套，并划拨7361㎡建设幼儿园。地块将于2月27日在城阳区行政服务中心举行拍卖会。

该地块是城阳岁末拍卖地块中最大的一幅，建成后将为该区域增加一处26万㎡的大型社区。从地图上看，QD-CYP-2014-17-1地块位于城阳区和李沧区的交界处、天泰城的附近，具有明显的交通优势，黑龙江路308国道、青银高速公路环绕在地块周边，其间503,502等公交车已经开通了两年，成为沟通城阳、李沧、市北和市南的纽带。另外，近些年周边天泰城，山水嘉园，中铁华胥美邦等大体量楼盘崛起，常驻人口数量不断增加，该区域的配套得到了不断完善。区域日益成熟，但这里的房价还一直处于“洼地”，因此也吸引了许多年轻刚需人群选择在此安家。据了解，目前这一区域的新房价格平均在6500-8000元/㎡之间。

出让地块大致位置

    编号QD-CYP-2014-18-1地块，位于城阳区流亭街道仙家寨社区、仙山路南侧。占地面积32305㎡，规划面积48457.5㎡ 。土地用途为住宅，出让年限70年。具规划指标方面，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，拍卖起始价1415元/㎡，竞买保证金1400万元。该地块将划拨1615.25㎡配建41套公共租赁住房。地块将于1月23日在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅进行拍卖。

    编号QD-CYP-2014-19-1地块，位于城阳区黑龙江高架路西侧、文阳路南。地块占地面积58423㎡，规划建筑面积116846㎡。土地用途为住宅和批发零售。具规划指标方面，容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，拍卖起始价1561元/㎡，竞买保证金2163.68万元。此外，该地块将划拨2163.68㎡建设76套公共租赁房，划拨4002㎡配建幼儿园。这幅地块将于1月26日在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅进行拍卖。

    编号为QD-CYP-2014-20-1地块，位于城阳区和阳路北、黑龙江北路西侧，土地面积5373㎡，规划建筑面积9671.4㎡，土地用途为批发零售；具体规划指标方面，容积率≤1.8且＞1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；起拍价位楼面地价1873元/㎡，竞买保证金1000万；编号为QD-CYP-2014-20-2地块，位于城阳区正阳路南、黑龙江北路西侧，土地面积47345㎡，规划建筑面积75752㎡，土地用途同样为批发零售；具体规划指标方面，容积率≤1.6＞1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；地块起拍价为楼面地价1657元/㎡，竞买保证金8000万。这两幅地块的拍卖会将在1月27日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行。

    编号为QD-CYP-2014-20-3地块，位于城阳区爱民河北、黑龙江北路西侧，土地面积29524㎡，规划建筑面积64952.8㎡，土地用途为批发零售；具体规划指标方面，容积率≤1.6且＞1.2，建筑密度≤60%，绿地率≥10%；地块起拍价为楼面地价1129元/㎡，竞买保证金5000万。该地块将于2015年1月28日在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅举行。

    编号为G-2014-003-02地块位于红岛经济区高新区海月路以东、新悦路以北，土地面积105348.8㎡，规划建筑面积115883.68㎡，土地用途为住宅和商服；具体规划指标方面，容积率≤1.1且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；楼面起始价1698元/㎡，竞买保证金1亿。地块交纳竞买保证金截止时间为2015年1月28日16:00时，具体拍卖时间待定。

   这是本轮岁末年初拍卖中，北岸新城上市的另一幅巨幅地块。从地图上看，该地块位于红岛经济区内，红岛经济区是青岛的第三代新城，也是青岛未来发展的重要区域，未来潜力巨大。该地块毗邻奥体中心、北部医疗中心、文化中心三大城市中心区域，五星级酒店和大型商业综合体也即将落户周边。

    靠近软件科技城云计算中心，位于中央智力岛东南，周边配套规划利好不断。市政府重点打造的一站式公立常青藤名校青岛中学就在地块不远处，此外地块还邻近高新区最大湖泊——海月湖，自然环境优美，未来这幅地块能花落谁家，让人倍加期待。