土地年报:2014青岛推地499宗卖地388亿 "两头热、中间冷"

土地市场“两头热、中间冷” 原海洋游乐城地块9215元/㎡摘得2014地王

    回看2014年土地市场，1月迎来“开门红”，随后推地速度逐渐放缓，“金三”“银四”“红五月”热度持续上升，几场疯狂的春拍后，7月、8月接着进入了酷暑的“倦怠期”，主城土地市场经历了“0上市”、“0成交”，直到“金九银十”到来之后，海岸路22号乙地块等主城区黄金地块重回人们视野，土地市场才逐渐复苏。到了11月、12月，青岛市场开始急速升温，迎来了镇江路、吴兴路等重磅黄金地块登台，不过此时开发商拿地却趋于“理性”，这些黄金地块大都以底价成交。城阳、黄岛、即墨等近郊土地市场新地块也是“井喷”上市，2014年最末最后一天，青岛市创下一天77宗新地块集体上市的新“记录”，史无前例。

    【专题】土地市场上演"新年盛宴" 77宗地块将拍卖

    黄金地块高价拍出后，日后如何规划承建是百姓们最为关心的事情之一。纵观2014年，青岛新闻网记者整理出最受关注的“单价成交排行前十名”商住地块，下面对排行榜前五宗地块进行重点解析。

    5月12日，海尔集团以9251元/㎡夺标崂山区极地海洋世界西侧地块，当之无愧地成为“2014年年度地王”，成交总价2.36亿元。据了解该地块是此前闲置多年的原海洋游乐城地块，科教用地，拍卖现场却并不热烈，仅经过两轮竞拍，地王就归了海尔了，未来如何发展规划尚且是个迷。

    虽然从成交单价和成交总价来说，山东路15号地块都不是最高，但是拍卖当天却经历了一场惊心动魄的“抢地大战”。作为一宗商务用地，该地块拍卖起叫价仅为6700元/㎡，但两家竞买人气势汹汹、无间断交替加价，硬生生把价格哄抬至8950元/㎡，成交总价3.8485亿元，溢价率31.7%。据记者了解，此地块为三九大饭店旧址，8950元/㎡的高价使其顺理成章地成了仅次于极地海洋世界的“第二地王”。

    12月，又有两宗“钻石”地块走上拍卖台。虽然所处地段绝对是稀缺地角，但与疯狂的春拍相比，本次拍卖会显得很理性。最终，延吉路以南、镇江路以东、江都路以西地块被北京金隅嘉业地产公司收入囊中，底价成交——8500元/㎡，成为单价10强排行榜上的第三名，立即被冠上“市北新地王”之称。同天登台拍卖的吴兴路139号地块则被中铁置业有限公司底价“拿下”，入围10强榜单第7名。

    土地拍卖一刻不停歇，即便是十一黄金周小长假期间，位于崂山区苗岭路南、秦岭路西的巨幅黄金商服地块在十一成功拍卖。青岛金恒力置业有限公司以6527元/平的楼面地价竞得该地块，成交总价约15.66亿元。

    排在“单价TOP10榜单”第五位则是宁夏路87号地块，该地块是马年第一拍，土地用途包含住宅、商服用地，还规划建不少人才公寓，最终青岛海尔地产集团有限公司轻松竞得——成交楼面地价5300元/㎡，地块成交总价9484.0585万元。