2014青岛开建保障房17344套配售8457套 三户申请俩能申购成功

    早在2014年初，中央经济工作会议就对探索中国特色的住房模式进行了要求，会议指出，要“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。”

    如今2014年大幕落下，2015新年伊始。在过去的一年中，青岛市保障房的建设情况如何？市民在选购保障房时应注意哪些热点问题？日前，新闻网记者综合整理了2014年面世的保障房项目，为市民2015年选购保障房提供一份买房参考。

    青岛2014年开建保障房17344套 两次集中配售8457套

    据官方数据显示，2014年，山东省政府下达青岛市保障性住房建设指标15000套。实际建设中，青岛市全年各区（市）开工保障性住房项目60个、房源17344套，占目标任务的116%。其中，已开工公共租赁住房房源12082套，占开工房源总量的70%。

    此外，2014年青岛市计划配租配售保障性住房不少于8000套。当年实际公开配租配售保障性住房房源9443套，其中，配租公共租赁住房（含原廉租住房）986套；配售经济适用住房和限价商品住房8457套，超额完成任务目标。

    具体来看，今年保障房项目公开销售共计两个批次。其中，第一批公开销售经济适用住房2331套，限价商品住房1285套；第二批公开销售经济适用住房3433套，限价商品住房1408套。

    2014年全年青岛市经适房和限价房共推出30个项目、8457套房源上市，与2013年相比增长了18.69个百分点。其中，2014年度首次出现了市南区保障房房源——天福山庄，该项目位于市南区青田路19号，共推出房源93套；市北区前后共计推出3个项目：温莎郡、鑫源向上和新街；李沧区共推出5个项目：惠水和苑、金水龙泽苑、蓝光coco蜜城、鑫水家园和贵都景苑。其中，惠水和苑项目前后共推出新房源两次，包括经适房和限价房共计1843套。

    城阳区是2014年度保障房项目上市最多的区域，该区域共计推出保障房项目21个，项目总数虽然占了全市保障房项目总数的6成多，但房源数则仅为2014年上市保障房项目的36.5%。

2014年保障房申购比1:1.85 每三个申请家庭中至少有两个能成功申购

    对于城市低收入家庭来说，“安居梦”在高企的房价面前不堪一击。而完善的保障房建设与分配体系则让他们的梦想从不可能变成了可能。

    从2014年前后两次保障房公开销售登记情况来看，第一批15个保障房项目3616套房源共吸引8566户家庭登记；第二批17个保障房项目4841套房源共吸引7106户家庭登记。从两次登记情况总体来看，大多数项目都出现了供不应求的情况，其中市北区新街项目限价房申购比例高达12:1，竞争激烈程度可见一斑。

    从其他各区情况来看，李沧区是2014年保障房房源上市最多的区域，前后上市保障房房源共计4437套；市南区房源最少，仅93套；市北区次之，2014年上市房源共计844套；城阳区适中，全年上市保障房项目3083套。

   从登记户数来看，城阳区登记户数最少，有3534户登记申请，申购比为1.15:1，是2014年度保障房房源最易申请的区域；市南区作为青岛政治、经济、文化中心，自然而然成为2014年保障房项目最难申请的区域，天福山庄申购比高达4.98:1；市北区作为主城区中最大的人口聚集区，完善的生活配套也让该区域成为保障房热点区域，844套房源吸引了3952户登记，申购比也达到了4.7:1，申请难易程度仅次于市南区。

   李沧区各大项目2014年收到保障房申请登记共计7723户，在青岛市位居榜首，但申购比仅为1.7：1，申请难度并不大。从整个青岛市来看，保障房申购比为1.85：1，也就是说，每三个申请家庭中就至少有两户可以申购成功。

2014青岛保障房均价3557元/㎡至8547元/㎡之间 市南经适房总价不到40万

    2014年，青岛楼市在各种新政的轮番刺激下起起伏伏，房价和住宅销量也在市场的影响下出现了不小的波动。作为民生项目的保障性住房来说，住宅的价格也成为申购保障房的市民最为关注的问题之一。

    据了解，在2014年先后两次集中上市的30个保障房项目中，项目均价均保持在3557元/㎡至8547元/㎡之间。其中，位于城阳的两个经适房项目：鑫江水青花园和佳兆业水岸新都一期均价3557元/㎡，为2014年度保障房价格最低的项目。位于市北区利津路1号的限价商品房项目新街均价为8547元/㎡，为各保障房项目价位之首。

    令人意外的是，2014年度位于市南区的保障房项目定价却并没有人们想象中的那么高。据青岛市保房保障房中心主任王育生介绍，近年来，市南区一直没有经济适用房供用，因而2014年推出的市南区天福山庄经济适用房项目颇受关注。该项目靠近福州路、敦化路、绍兴路等交通主干道，周边商业有青岛外贸城、延吉路万达等，上市公推出93套房源，总价在26.8万—39.9万之间，并非人们想象中的“天价”。

    除此之外，根据青岛网上房地产公布的2014年保障房项目销售情况统计来看，2014年度保障房项目签约数量最多的项目为李沧区的惠水和苑经适房项目，截止到目前已经完成签约956套。而签约项目最多的则为城阳区，2014年度完成签约的保障房项目多达5家以上。