回首2014年楼市预言全遭颠覆 业内坦言:2015年行情难料

    专家分析2014年仍将“限购”却意外迎“松绑”

    谈及2015：坦言“猜不透”！

业内坦言2015年楼市政策“猜不透”

    “楼市政策观察期估计有两年，最终的政策还要等2014年3月‘两会’以后可能才会明晰。很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购，而小城市可能放开限购。”任志强在2014年初时预测称。

    任志强关于限购政策的预测成功吻合了上半年全国房地产市场，不过他却猜中开头没猜中结局，进入下半年后久违的房产政策大潮奔袭而来，其中就包含限购政策的变革。6月27日，呼和浩特市率先成为全国首个正式发文放开限购的城市，随后其他城市陆续跟进。青岛则在7月31日晚、9月1日午间分别通过“青岛房地”官微先后两次发布消息，从近郊取限到全域放开限购政策，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”取消。包含青岛在内的多个一线城市，并未如任志强预测而言继续限购，而是对购买限制进行了“松绑”，目前仅余京、沪几个城市暂未放开。

    在2013年12月下旬举办的“中国易学与健康文化地产发展论坛”上，中国房地产研究会副会长胡志刚预测:今后楼市调控的发声将很少，国家将更加侧重于运用金融、税收等市场化的手段来调节楼市。胡志刚的预测的精准在2014年三季度后得到印证，利好楼市的金融政策手段浮出水面，限贷政策在9月底进行放松，首套房认定性质发生改变；11月下旬央行时隔两年再度降息，对于购房者来说，利率下降0.4个百分点，相当于商贷利率打了94折，贷款压力减小。

    而对于胡志刚“去行政化”一说，2014年12月下旬召开的中央经济会议也在侧面对其进行了佐证，在该会议上，有关房地产调控、保障性住房的字眼未有显示。这已经是“房地产调控”连续两年没有出现在中央经济工作会议会后公报中。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，从全国房地产市场看，购房者对房价继续上涨的预期减弱，未来房地产将逐渐回归居住本质，房地产调控的思路也将更加市场化，长效机制将逐渐完善，“去行政化”将是方向。

    【2015年房产政策预测】

    当记者说明采访主题是关于预测2015年楼市行情时，一位有着多年从业经验的业内专家连忙摆手说道：“2013年底时我曾信心满满的对做了‘2014全年政策无波动’的预测，不过这个预测被下半年的政策潮推翻了，起初让我感到意外与震惊，后来觉得本就是楼市发展历程上不可或缺的过程。对于2015年楼市行情我只能说真的猜不透，市场本就风云变化，不是能轻易看穿的。”

    不过，另一位有着多年从业经验的二手房专家则表示，除政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确等可预测政策方向，针对各地的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。此外，明年3月1日将执行的不动产登记，预计也将给楼市带来一定程度影响。