[摘要] 岁末年初，新闻网记者搜集历史资料，与读者一起回顾下，在2013年底业内大佬们对2014年楼市都做过哪些预测精准命中，又有那些“遭遇”市场突变？
业内集体押宝刚需为2014楼市主力 不料改善“半路突袭”
回顾2013年底，青岛业内几乎异口同声的预测2014年刚需仍是楼市主力，原因大抵如下：第一，2013年刚需的表现亮眼，是青岛楼市销量创新高的主力功臣。李沧、城阳、新市北等区域频现日光房，在限购令严格执行的背景下，吞噬市场存量的只能是刚需；第二，刚需这种需求本来就带着强烈的释放欲望，面对市场越来越丰富的诱惑和卖点，大家为什么不出手呢？
不过纵观2014年青岛楼市销量情况，尽管刚需仍是楼市市场主力，但从下半年开始，大户型房源在新房、二手房市场快速走俏，其中二手房在10月、11月、12月成交平均面积明显增大，各新盘售楼处则接待了越来越多的改善型购房者，数量之多是之前不曾遇到的。特别是在8月后，青岛限购政策逐步放开，不少曾被限制的改善者快速入市，改善型置业者无疑成为今年市场的“黑马群体”。
趋于市场变化，2014下半年不少楼盘都推出大户型，力求在改善市场中分一杯羹。在某家大型房企担任销售总监的杨先生告诉记者：“2014年政策不断落地，促使了改善型置业开始问鼎高端项目，大户型改善房源成了改善型购房者的挚爱，高端住宅俨然成了楼市“最走俏”的一类产品，而改善型置业者也晋升为2014下半年青岛市场成交的主要推力。”
【2015年楼市主力军预测】
关于“2015年谁是房地产市场主力”，多位业内专家仍预测最大力量来自刚需，但改善型置业者的购买力也不容小觑，还有将继续增加的趋势。落地青岛来看，由于主城区新盘价位逐渐接近刚需心理价位，刚需置业力量或将再次影响主城市场，而改善置业者则主要影响全域大户型、海景房、高端楼盘等方面房源的行情。
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