[摘要] 岛城各大房企的年终销售成绩单也相继出炉。最终结果却显示，事实并没有人们想象中那么“惨”，岛城楼市全年销量也显示刚刚过去的2014似乎卖的还不错。
岁末年初，又到了各类盘点的日子，楼市也不例外。回顾2014，从年初杭州楼市打响降价“第一枪”开始，就注定了这一年的“坎坷”与“不平凡”。果真，从“限购”放开，到“限贷”松绑，再到“央行降息”，楼市各类新政热闹非凡。于此同时，青岛房价也从年初跌到了年尾，最终定格在了全年最低谷——9277元/㎡。
就在人们为这一年的楼市变化唏嘘不已的时候，青岛各大房企的年终销售成绩单也相继出炉。最终结果却显示，事实并没有人们想象中那么“惨”，岛城楼市全年销量也显示刚刚过去的2014似乎还不错。
李沧区九水路的一家楼盘项目沙盘已显示多栋楼盘卖空
青岛多家楼盘年尾“卖空” 置业顾问坦言：卖得还不错！
从3月10日落地的青岛公积金新政开始，2014年的岛城楼市就接二连三的陷入了各种“闹剧”。从百余名奥克斯业主集体抗议开发商降价开始，到绿城的“65折”房源引发业主怒砸售楼处达到高潮。维权的市民一波接一波，楼市的“不太平”也不禁让人捏了一把汗：青岛楼市，卖的还好吗？
日前，记者实地走访了位于李沧区的几家楼盘，结果走了一圈发现，各家楼盘销售情况还算不错，好几家楼盘都相继表示目前所剩房源已经不多，新年年初几乎没有房子可卖了。
记者首先来到了映月公馆项目售楼处。由于项目和售楼处分离，几番周折后记者才在位于合川路与惠水路交汇处的一个幼儿园后边找到了该项目的售楼处。置业顾问告诉记者，该项目一期目前所剩房源已经不多，仅剩了几套大户型；于此同时，位于九水路的中海国际社区项目三期的置业顾问也表示项目所剩房源已经不多。该置业顾问告诉记者，虽然今年青岛楼市看似不太平，房价的下跌及新政策的更迭让一部分购房者持观望态度，但对于不少刚需购房者来说，这些并不影响他们的购房热情。仅就该项目而言，更是从年初热卖到年尾。目前，该项目三期房源已经不足百套。
除了刚需板块，定位改善型新盘的东李中海玫瑰庭院项目也遇到了类似的“房荒”。该项目置业顾问告诉记者，虽然该项目别墅、洋房走高端路线以投资、养老为主，但也有少量高层住宅。不过临近年底，高层住宅项目已经几近“清盘”，现在仅剩下了一些大户型。置业顾问更是坦言，虽然这一年楼市跌宕起伏，房价也一直在下跌。但房子卖的还不错，他们的销售任务已经完成。
开发商“苦情戏”年尾终凑效 2014房企排行榜前十中销售业绩9家上涨
2014年上半年开始，全国各地“降价声”此起彼伏，岛城楼市也未能幸免。在上半年惨淡的销售结果面前，开发商们下半年伊始便迫不及待地竞相“发力”。 从新楼盘的开盘数量到开盘价格，再到开发商们为招揽客源使出的各种手段都无一不摆出一副“低姿态”。眼下，全国房企2014年排行榜出炉，事实证明开发商们的“苦情戏”终于“守得云开见月明”。
在全国房企排行榜榜单中，排名前十的房企有9家活跃在青岛。其中，万科、保利、中海已在岛城“奋斗”多年，绿地、碧桂园虽然是2013年才展露头角，但也在市民中迅速赢得了认可。
2014房企销售业绩排名前十榜
数据显示，2014年，绿地集团以2403亿元的销售业绩，坐稳榜单榜首，全年销售面积达到2105万㎡，同比2013年增长47.8%；万科虽被绿地反超，但去年2180亿元的销售业绩与2013年相比也增长了25.2%，全年销售面积1834万㎡；万达虽然与2013年一样，占据榜单“探花”的位置，但销售额1470亿元的成绩与2013年相比也增加了12.98个百分点的增长率。纵观十大房企销售榜可以看出，除碧桂园外，其余几家房企的销售业绩均在2014年保持了一定的增长。
具体来看，排名榜首的绿地自2013年高调进入青岛欢乐滨海城后， 2014年又一举拿下重庆中路地块，命名为绿地香颂，这是绿地在李沧的首作。虽然还未开盘，但项目定位为“地缘性刚需”和7888元/㎡的起价依然令人充满期待。“榜眼”万科2014年在青岛的动作也不小。万科城三期国际公园8月底开盘时与新都心另一大盘保利叶公馆打得“火热”，一时成为岛城楼市的热议。
除此之外，同样位于新都心的纯新大盘万科紫台也与11月份高调开盘，均价12000元/㎡，主打婚房和改善。“探花”万达历来青睐西海岸，自2014年6月西海岸晋升国家级新区后，万达的“押宝”战更是愈演愈烈。自2013年的东方影都后，2014年又在安子片区重金打造万达海公馆。不过最终结果却令人欣慰，西海岸的两个项目都成为了西海岸的大火热盘。
与此同时，青岛网上房地产统计数据也显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，虽然与疯狂的2013年相比下跌幅度较大，但与2012相比，这个成绩虽不算出众，但也不至于差到离谱。
2014下半年楼市暖冬预言应验 2015波澜几何仍令人期待
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记得2014年8月底青岛第一次限购放开时，就有不少业内人士指出，岛城房地产将在第三季度起结束盘整稳步向上，最终于第四季度出现“暖冬”。如今，2014终于尘埃落定，销售业绩也印证了当时不少业内人士的预言。如今，跌宕起伏的2014年终于过去了，对于2015年的房地产行情，业内还是倍加期待的。
兴业证券的报告显示，从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断，由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。
与此同时，青岛房地产经理人俱乐部执行理事长在接受记者采访时也表示，经过2014年房地产特别纠结的这一年份之后，2015年随着各项利好的不断浮出，随着房地产市场的逐渐理性化。目前房地产行业基本处于触底阶段，在此基础上新年市场会小幅上涨，受政策因素，经济大环境因素以及行业自身的因素影响，中间可能会出现阶段性的涨跌变化，但是不大会影响2015年房地整体的走势。
与此相反，青岛市房地产协会秘书长龙江则认为，在楼市经历了10年非比寻常的高速发展时期后，如今也是时候该回顾“理性发展”轨道，投资为主拉动下的地产市场再难活跃。套用现在流行的说法“黄金”时代已经过去，但这并不意味着房地产行业就变成了“破铜烂铁”，还会有相当长的“白银时代”即将开启。
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