蓝海新港城住宅项目规划变更 后海老团岛建高层海景房

新闻网讯 团岛将蜕变为新岛国际生活区，为崛起的市南西部老城区注入“新鲜血液”。近日，蓝海新港城D1地块施工图变更，根据最新的规划方案，该地块将建六栋高层住宅楼，其中三栋楼层数调高，总户数增加近200户，同时配套建设一座12班幼儿园及24班小学。从区位图上可以看出，本次规划公示的D1地块滨临胶州湾，正位于“后海”海岸线上，未来将建高层海景住宅。

蓝海新港城D1地块区位图

楼层加高小户型增多 总户数与停车位相应增加

本次规划变更的D1地块，是蓝海新港城住宅项目——金茂湾的其中一部分。D1地块位于四川路23号，滨临胶州湾，用地面积48387㎡，总建筑面积21万余㎡，地上建筑面积147934.99㎡，其中住宅建筑面积近13万㎡，还有商业及配套用房面积2万余㎡，包括物业、商业服务网点、独立商业、文化活动站、居委会等。地下建筑面积63900.73㎡，其中地下车库面积62460㎡，还有少量独立商业地下室，建筑面积1440.73㎡。容积率3.05，建筑密度30%，绿地率35%。从平面图上可以看出，地块内建有六栋高层住宅楼。

最新施工图对地块内的六栋高层住宅楼进行微调。5#、6#、7#楼层高由3.15米调整为3米，5#由30层调整为32层，6#由31层调整为32层，7#由31层调整为32层。调整后总户数由946户增加至1140户，共可容纳3648人居住，车位数增加123辆，现为1377辆，增加小型车位62个、微型车位28个、子母车位33个（子母车位仅配给大户型）。此外，90㎡以下户型面积占总住宅建筑面积比由15.8%调整为36.4%。

蓝海新港城D1地块变更后规划图

蓝海新港城D1地块变更前后指标变化

除户数、车位数、居住人口外，住宅、商业建筑面积等技术指标均无变化。12班幼儿园、24班小学仍按原规划配套建设

蓝海新港城带动老团岛 后海崛起“新地标”

蓝海新港城规划最早于2009年问世，位于青岛市市南区四川路以西，具体位于由四川路、青岛造船厂、青岛冷藏厂、轮渡、胶州湾海岸线所围合的区域，是青岛市“两改”项目和重点项目。

从地理位置上看，蓝海新港城地处市南老城区团岛板块，是青岛后海湾区规划改造的重要节点。正在建设中的青岛地铁M2号线贯穿项目始终，连接海底隧道直通西海岸新区，使之成为市区与西海岸相通的重要交通枢纽。改造过后青岛造船厂，冷藏厂等老企业将会消失，取而代之的是现代化的城市综合体和高端住宅，青岛轮渡改头换面。

蓝海新港城D1地块变更后鸟瞰图

新规划的后海片区景观示范区

按照规划，蓝海新港城分为中岛开发地块和轮渡地块两部分。上文提到的住宅项目金茂湾就位于中岛开发地块范围内，占据A~E五个地块，建设3298户住宅以及商业中心、办公写字楼等公共配套设施，同时设有小学和幼儿园。该项目于2012年开盘销售，曾是去年的“日光盘”，如今在售毛坯海景房，起价12999元/㎡，以“老团岛品质豪宅的标杆之作”自居。

轮渡地块则规划为超高层商务楼、观光客运中心，兼顾公交停车功能，改造后的青岛轮渡将成为市区与开发区相通的重要交通枢纽，同时将建设屋顶绿化广场——城市广场，与东部的五四广场相呼应，成为青岛西部的城市标志性建筑。但截止到目前，轮渡部分并未有动工迹象。