风格迥异定位差别化 2015揭秘青岛楼市七大板块"真面目"

    老市北区—狂拽酷炫

    购房人群定位：买不起市南崂山也不屑于“四方”李沧的“老青岛人”

老市北区

    住宅房源稀缺是近两年来老市北区楼市的真实现状。两三年前面世的楼盘相继交付使用，而“补货”又不及时，使得这里已不再像几年前那般喧哗。曾经一度不被青岛人看好的浮山后片区，现如今却成了买房圣地，再看浮山后新盘，青岛印象山均价22000-23000元/㎡；香山美墅尾盘22000元/㎡，这样从谷底直飞云霄的房价还是让不少老青岛没“回过神儿”来。

    尽管房价日渐走高，却并不能阻挡老市北区在购房者心中地位的直线上升，作为仅次于市南区的主城中心区域，老市北区依靠自己扎实的历史根基延续着自身的狂拽酷炫风，地盘响当当的中央商务区，老盘锦绣华城仍然有40余套房源在售，虽说是清盘，但价格一点也没让步，均价23000元/㎡；中海紫御观邸在售房源同样不多，依然端着架子，均价20000元/㎡“不叨叨”。

    这样让人既爱又恨的片区却依然享受着老青岛人的热烈追捧，买不起市南崂山却也不屑于往老四方、李沧区进驻的“老青岛们”显然对老市北区多了一份厚爱，虽说现如今老四方也已并入市北区，但血统纯正的老市北区依然有点“高人一等”的架势，区域内新盘价格居高不下让多少想扎根于此的刚需购房者“望房兴叹”。

    新市北区—平易近人

    购房人群定位：想留在市北区却又资金有限的刚需及改善

    青岛市区划调整将老四方区并入市北区，片区身价上的提高却并没有让新市北区“恃宠而骄”，有不少购房者表示本以为老四方此番“上位”势必造成房价大涨，然而新盘价格在9000-17000元/㎡，多数是围绕着“1万元”这根坐标轴转悠，这样的局面着实让不少人又惊又喜。

    新市北的房价有多么平易近人，就看它如今受到多少刚需购房者的青睐便可知晓。新市北的房价自东向西递减，最高点在新都心，“领头羊”万科旗下万科蓝山少量在售精装房源均价17000元/㎡；万科城去年选择低价走量，如今在售房源13500元/㎡；而青建太阳岛、和达城上城的价格则都在15000元/㎡左右。

    再看老四方西部区域，中海临安府均价11000元/㎡，裕龙檀顶山均价则为12700元/㎡。市北区全新海岸线欢乐滨海城更是创造了海景房价格新低，蓝泰海乐府爆出起价8588元/㎡；绿地新里海德公馆一线海景房价格仅为8000-9000元/㎡，如此的平易近人的风格让新市北区在2014年揽得不少人气，既能成就刚需又能满足改善的新市北不得不说成了2014年楼市的“佼佼者”。