风格迥异定位差别化 2015揭秘青岛楼市七大板块"真面目"

    李沧区—绵里藏针

    购房人群定位：西部刚需圣地，中东部适合实力刚需及改善

李沧区

    都说李沧区的房子便宜，“城乡结合部”的老形象至今还是让许多人没能看清真正的李沧，作为主城区之一的这里虽然曾经一度被誉为“刚需圣地”，但看似低廉的房价却处处暗藏玄机，这种绵里藏针的风格让2014年的李沧区成交量始终不尽如人意。

    统计数据显示，截止到2014年底，李沧区楼市均价位9081元/㎡，距离“万元线”又远了一些。正是这样的房价吸引了无数的刚需购房者，然而，梦想着能淘到便宜好房的刚需们却并非都能如愿，去年热卖的大盘中海国际社区，均价10400元/㎡，附近的保利茉莉公馆及海尔鼎世华府均价也直逼“万元线”。此外，李沧东部在售的青岛中海玫瑰庭院均价13000元/㎡，别墅项目万科红郡及优山美墅也都是高价在售，奔着李沧区房价低而前来的购房者着实被泼了一盆冷水。

    虽然如此，但李沧区也确实有低价新盘，平均价格较低的是重庆中路周边及李沧西部交通商务区的新盘，以中南世纪城和越秀星汇蓝湾为代表。前者已在青岛楼市摸爬滚打多年，如今仍有房源在售，均价8000元/㎡左右。铁路北客站附近的越秀星汇蓝湾开盘起价不足7000元/㎡，但截至2014年底，该项目起价已经涨了400元/㎡，综合来看，李沧区“脱刚”的节奏甚是明显，实力刚需购房者成了该片区的中流砥柱。

    西海岸—外柔内刚

    购房人群定位：刚需购房者及实力改善购房者

西海岸

    近郊片区房价给人的第一感觉是“便宜”，既然是郊区就该与主城区有个质的区别。受益于桥隧通车，更靠近东海岸的开发区最先发展，2011年前后，新建住宅如雨后春笋般冒出来，一时之间“平价海景房”、“亲民海景房”、“刚需海景房”的热词成了西海岸楼市的全部。

    然而，表面看似是低价楼盘聚集区的西海岸，深入了解后才发觉高档楼盘还是一样的买不起。有“西海岸第一豪宅”之称的紫檀山，毛坯20000元/㎡，精装30000元/㎡；唐岛湾周边的部分楼盘瑞源名嘉汇、青岛新世界等，虽然去化量较低，但房价依然无动于衷，始终保持14000元/㎡的均价。不仅如此，西海岸别墅开价也高达300-500万/套，如此高昂的价格令人咋舌。

    相对于瞰海豪宅的“刚”，安子片区的“柔”显然更得人心。万达维多利亚湾目前均价为6200元/㎡；海信阳光里均价在8100元/㎡，此外，盘踞隧道口位置的海尔山海湾均价8500元/㎡，这样“外柔内刚”的西海岸，购房人群起初定位为实力改善购房者，而随着2015年地铁的不断临近，安子片区也开始获得不少刚需购房者的青睐，毕竟如此低廉的房价就待交通便利时集中热销。