青岛超半数银行房贷有折扣 业内称：上半年额度宽松好申请

新年降息小惠房贷置业者 提前还贷仍要精打细算

     说到新年青岛房贷市场的变化，除了折扣房贷可执行银行增加了，降息后房贷压力减轻也是重要一项。今年1月1日起央行调整了存贷款基准利率，其中与购房者关系最密切的5年期贷款基准利率下调0.4个百分点，由6.55%下调至6.15%。青岛市面多数银行将对老客户实行央行降息后的新贷款利率。

    记者计算后发现，降息后购房者每月的还房贷压力确实有所减轻，以房贷总金额50万元、剩余贷款期限20年，使用等额本息还款方式，如按照降息前房贷利率6.55%计算，每月应还款为3742.6元；而降息后按照6.15%计算，每月应还房贷款3625.56元，少还利息117.04元，全年可少还利息1404元，20年利息总额累计可少还息约2.8万元。

    既然需要偿还的利息减少了，很多手头有闲钱的购房者就想到了提前还贷，可提前还贷到底划算吗？

     银行人士提醒，提前还贷对购房者来说并不一定划算。如果你是等额本息还款者，越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。除此之外，此前如果享受了7折、8折优惠利率贷款的购房者，也大可不必提前还贷，因为春节前夕中长期理财产品收益还将会出现上涨趋势，基本能赶超房贷利率。但是，如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有更好投资收益选择的购房者，则可考虑提前还贷。

业内:2015年房贷折扣不会消失 上半年是申请好时机

    对于2015年青岛银行房贷方面的执行情况，山东路一家股份制银行信贷经理表示，有置业计划市民最关注的房贷折扣在今年肯定不会消失，也并不会成为稀缺品，但“7折利率”出现难度仍相对较大。“房贷利率执行优惠的情况取决于银行资金使用成本的高低，此外房贷作为一项常规业务，各银行对其收益性、风险性也会有自己的审核。目前青岛多数银行资金成本压力较大，所以2015年房贷打折幅度不会太大。”某股份制银行信贷经理如是说。

    香港中路一家国有银行信贷部工作人员告诉记者，由于银行房贷放款速度、批复金额都与银行当年的信贷额度有关。按照往年惯例，1月至6月，各家银行的可放贷额度相对宽裕，此时申请优惠房贷门槛相对较低，放贷速度也相对较快，针对新房市场而言，不少楼盘在新年首次亮相后，也会选择银行作为合作伙伴，购买人有机会申请到更大折扣的房贷。有房贷购房计划的青岛市民，可以选择在上半年申请房贷，容易申请，且放款速度也会比较快。