房屋租赁市场进入萧条期 租房客迎来换房好时机

    寒冬时节，与卖房市场的“波澜不惊”相比，租房市场却迎来了一年一度的“萧条期”。随着农历新年的步步临近，租房市场愈发低迷，中介门店门可罗雀、退租房源日益增多，房屋租赁渐渐进入了“猫冬”的状态。

年关将至租房市场日渐冷清 退租浪潮愈发明显

    金田路是市南区一个名不见经传的小路，但由于汇集了众多的小型房屋中介，因此其在二手房市场中“小有名气”。在八九月份的黄金季节，各中介皆门庭若市，金田路也显得热闹非凡，然而年关将至这里却异常冷清。

    “现在但凡开张都是二手房买卖，租赁市场基本上没什么生意，不敢奢望开多少单。”张女士经营一家小型房屋中介已经有8年的时间，对于这一行她也算“门清”，目前租房市场的萧条状态她早已做好准备，“每年年底，一些租客因为工作调动或者回家过年等原因，都会形成一个退租潮，而且越临近年关，返乡人数越集中，退租潮也会越加明显。”

    尽管年底的“萧条期”是每年必过的难关，但是张女士明显感觉到今年比往年更为严重。根据往年经验，退租大潮中，一部分是回家过年的流动人口，而另一部分则是搬进新房的青漂一族，而今年退租人群中，这后者所占的比例大为增长。“今年楼市不景气，房价的涨幅远低于往年，虽然不少人仍在观望，但也出现了不少厌倦了租房生活的年轻人会出手置业，不少人还淘到了性价比不错的二手房，年底成为了集体退租的时段。”

    记者随后也走访了市北区的一些中小型房屋中介门店，发现情况都大同小异，不少中介在新年来临前最后的1个多月都是勉强维持着收支平衡，甚至不少小型门店已暂时性歇业，等待春节后重张开业。

    房源多价格低 租房客迎来换房好时机

    走访中中介纷纷表示，从上个月就能渐渐开始感受到了年底退租的浪潮，而且随着退租浪潮的加剧，租赁的价格也随之下降了。拿金田路来说，它地处市南区的中心位置，交通和配套都有较大优势，其周边一套二室一厅的房子租价一般在2600元/月左右，而目前普遍会下降200——300元，周边其他区域的房子也都有不同程度的降价。

    “提前退租会被收取违约金，但仍有很多租客坚持退租，这种状况每年都会发生。”张女士说，“年底求租的人本来就少，房子一旦闲置下来就不好租了，所以房东一般会选择降价出租。”

    记者的走访也证实了张女士的说法，市北区2500元/月的套三降价为2200元，老四方区1800元/月的套二，现在仅需1500元，中介在介绍时甚至表示，如果能年付价格上还可以再优惠。

    对此业内人士建议，目前的租房市场不但房源充足，在价格上也是一年中最划算的时候，有长期租房打算的青漂一族可以考虑换一个性价比更高的房子。而且，据往年经验春节后就是传统的房屋租赁旺季，外来务工人员进城、中小学校陆续开学，在年后换房的改善型租客的影响下，预计3月以后房屋租赁市场将会回暖，一些靠近交通干线、城区中心、学校、医院的房源会较为抢手，因此有换房意向的租客可以选择在年前找房子，这是能租到又便宜又好房子的“良机”。