青岛"土著"置业"故土难离" 刚需寻遍主城百万婚房

[摘要] 青岛新闻网记者采访了多位正为婚房奔波的年轻人，他们货比三家、按图索骥，成为现下青岛楼市最有发言权的人，通过这些刚需对各区楼市的“把关”

编者按：2015年华丽启幕，“买房结婚”又再度成为了不少年轻小情侣们开年要忙的头等大事。而对于青岛“土著”们来说，“故土难离”的主城情结驱使他们将婚房目标牢牢锁定在市内四区，尽管近郊新兴片区房价再低廉也无法撼动他们扎根主城区的信念。

然而所谓刚需，购房资金便是这个群体在买房道路上最大的“坎儿”，近日青岛新闻网记者采访了多位正为婚房奔波的年轻人，他们大都拿着地图看过许多楼盘，货比三家后成为现下青岛楼市最有发言权的人，通过这些刚需对各区楼市的“把关”，我们对主城区总价在百万元左右的新房来了个大起底。

崂山区百万新房凤毛麟角市南区“连想都别想”

出场人：小陈

市南区

“我知道不太可能，但还是想看看。”打算五一结婚的小陈在2014年下半年就开始着手挑选婚房，作为青岛“土著”，他坦言还是想住在青岛市最繁华的区域，当然购房款也准备的更为充裕。但即便如此，能让他“摸得到”的新房还是少的可怜，用小陈自己的话说就是“凤毛麟角”。

“市南区能选的完全没有，这也在预料之中，崂山区倒是有两个项目，北泰北国之春以及龙泽书苑。”小陈说，2014年让不少刚需“为之倾倒”的龙泽书苑价格确实比较亲民，均价11500元/㎡，只要挑个小户型总价还在承受范围之内。“80㎡的户型总价尚不足100万，这在土豪气息浓郁的崂山区算是捡了大便宜。”小陈说。

除了龙泽书苑，位于海尔路上的北泰北国之春暂定春节前后推出2期房源，据小陈说，北泰北国之春2期房源优惠后起价为10000元/㎡，购买小户型购房款总价也可以控制在百万元。崂山区尚能找到两个低价项目，但市南区就真的是“连想都别想”了。小陈说，市南区唯一还算低价的项目只有金茂湾，但均价也要在16000元/㎡，小户型总价都接近150万，可以说百万元想在市南区买套新房简直是遥不可及的梦想。

百万婚房“梦碎”老市北区老四方区物美价廉获刚需“宠爱”

出场人：刘小姐

市北区

自区划调整之后，市北区版图扩张吸引了不少购房者的关注。自打看房以来就没想过“高攀”市南崂山的刘小姐选择的余地明显增多。“老市北区的新楼盘比较少，而且价格一点也不低，例如中央商务区的中海紫御观邸，均价20000元/㎡，且剩余户型多为280㎡和300㎡的了，总价百万买房根本不现实。”小刘说。当然，老市北区也不是全无可能，辽阳西路上的盛世美邦均价15000元/㎡，65㎡的一居室总价接近百万元，但小刘直言道：“一居室作为婚房并不合适。”

尽管百万元婚房“梦碎”老市北区，“上位”后的老四方百万新房却多得让人目不暇接。小刘说，近段时间一直在看老四方区的新房，新都心算是老四方区的一个房价高点，但紧邻新都心的不少新盘则相对价格比较低。万科紫台在售的85㎡套二房源均价12000元/㎡，总价约为102万元；玲珑郡87㎡套二户型，均价11600元/㎡，总价在100万元左右；而新都心苑目前所剩房源不多，86㎡及88㎡套二房源总价均不超过百万。

除了新都心片区及周边外，老四方西部城区百万新房也比比皆是。刘小姐说，她看过的海信湖岛世家、大都汇、裕龙檀顶山、信达蓝庭福邸、中海临安府及秀兰禧悦都等都能用一百万买到两居室的婚房，而刚刚开盘的秀兰禧悦都均价仅8500元/㎡，这个价格甚至可以买到“大三居”。而除此之外，市北沿海一线的欢乐滨海城也囊括了大量百万元的优质婚房，蓝泰海乐府、保利香槟国际、温莎郡等瞰海项目或起价“8字头”或均价11700元/㎡，如此平易近人的价格让小刘万分感慨，“百万婚房”在这里似乎有了梦想成为现实的可能。

李沧中、西部百万婚房任你挑东李房价虚高难圆“新房梦”

出场人：小杨小王

李沧区

“准备购买婚房时，我就把目标锁定在了李沧区，房价低足以实现我的‘三居梦’。”刚刚定下婚房的小杨告诉记者，自己从开始选房时就没有“好高骛远”，看中李沧中部商圈的他将新房就买在中海国际社区，而且由于均价较市北区低不少，因此顺利的实现了“大三居”的梦想。李沧中部商圈近年来的发展有目共睹，周边新盘也都跟着“沾了光”，但曾经有着“刚需圣地”美誉的李沧如今只有中部房价还算“摸得着”，均价围绕着万元线上下浮动的新房不在少数，比如中海国际社区一里城2期均价10500元/㎡；时代城二期均价9000元/㎡、三期均价8500元/㎡；保利茉莉公馆均价没过万元线，如此实惠的价格，100万元购房款想要买到“大三居”绝对是绰绰有余。

除了中部片区外，西部的老沧口片区也是公认的主城区价格洼地，如今“变身”青岛交通商务区的李沧西部在铁路北站的带动下开始崭露头角，新盘越秀星汇蓝湾及海岸华府均价都在8500元/㎡左右，主力户型为70-127㎡的两居及三居室，可以说总价百万以内的新房“随你挑”。

如果说李沧中部及西部的房价尚算亲民，那么起步最早、如今环境大变样的李沧东部房价就有些“虚高”了，想用一百万买套合适的婚房并不容易。在世园会前夕及举办期间，销售势头如火如荼的东李新盘如今大都已经售罄。少有的在售新盘如映月公馆均价在12000元/㎡，这个价格让来此看房的小王有点“接受不了”。“离主城区远是主要阻力，但自然环境好也是这里的主要优势，不过再我们看来价格确实有点虚高，要买这里的房子还是需要和家里人一起好好斟酌一番。”想在2015年入手买新房的小王这样告诉记者。据他说，东李的新盘他基本看了个遍，除了映月公馆外，毗邻世园会的青岛中海玫瑰庭院价格也是同样的“高冷”，均价13000元/㎡的玫瑰庭院目前在售的仅有160㎡和170㎡房源，并不是刚需可以“高攀”的。目前东李只有少数低价盘如米罗湾，均价9600元/㎡，或许可以让刚需用一百万元完成自己的“新房梦”。（记者李倍）