盘点青岛主城区7年来房价变迁 崂山区7年爆涨3倍多

 【崂山区】青岛房价天花板 7年来涨了3倍多  

    2008年 7142元/㎡

    2014年 23061元/㎡

    涨幅   222.9%

    现在一提起崂山区，就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高，从2008年的均价7142元/㎡到2014年的23061元/㎡，7年来涨了3倍多，涨幅最为激进，现如今已成青岛房价最高的区域。

    崂山区原来并不发达，大多数是渔村，居民过着或耕或渔的生活，从2000年开始崂山区进入了大发展的新阶段，新建小区陆陆续续拔地而起，一片片高端楼盘问世，崂山区由原来的小渔村摇身一变成为了豪宅聚集区，房价动辄两三万的均价，甚至更高。

    2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，目前崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，麦岛是整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。价格不仅高而且上涨幅度也快，比如麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。

    崂山区另一个值得注意的是商业地产的崛起，不少写字楼如雨后春笋般出现，崂山区CBD渐成规模，随着2013年崂山区金家岭商务区规划的通过，为崂山区的商业地产发展增加了砝码。

    【市北】新都心和浮山后成为领跑区域房价“黑马”

    2008年 6867元/㎡

    2014年 12976元/㎡

    涨幅   88.96%

    市北的房价是青岛第三高区域，目前均价12976元/㎡，新市北是由老四方和老市北于2012年合并而成，合并以来房价持续上涨。2008年时老四方和老市北的均价6867元/㎡，目前均价12976元/㎡，上涨了88.96%，上涨幅度较大。

    这其中真正的大涨是从2010年开始的，从2009年的7567元/㎡一下子突飞猛进到2014年的10237元/㎡，每平米上涨了近3000元。

    新市北主要分为浮山后片区，新都心片区，CBD片区，台东片区，小水清沟片区，湖岛片区等片区，房价呈阶梯状分布，由东向西逐渐递减，由南向北依次降低，浮山后，新都心，台东，CBD价格较高。CBD片区，台东片区等是老城成熟生活片区，价格上涨稳定；老四方房价在涨过万元线之后进入“瓶颈期”，上涨动力不足。近些年新市北房价大涨的片区当属浮山后和新都心，几乎都从2010年开始大幅上涨，并推动了整个市北的房价走向新高。

    新市北的变化和发展离不开利好政策的推动，尤其是2010年新都心的批复，新都心片区发生了翻天覆地的变化。在万科、中海、海信等大鳄进驻新都心之前，那里为一片旧村落，而现在已成为集住宅、商业、办公于一起的现代化片区的代表。房价也是一路攀升，从周边土地的出让价格就可以看出，2009年万科在新都心拿地的价格为1750元/㎡，就在今年1月20日土地出让中，海尔在新都心拿地价格为6500元/㎡，短短几年地价就上涨了271.4%，周边的房价也由原来的不过万，涨为现在的每平米13000—14000元，涨幅之大可见一斑。