盘点青岛主城区7年来房价变迁崂山区7年爆涨3倍多

[摘要] 近些年，青岛的房价也有点“涨价上瘾”的感觉，范围内的房价真正开始大涨是从2008年开始的，青岛的房价也是在2008年开始像打了鸡血一样“一路上扬”，尤其是2009年和2013年的涨幅最大。记者盘点了从2008—2014年7年以来青岛主城区的房

【李沧区】大批刚需涌入推动房价涨了近一倍

2008年 5166元/㎡

2014年 9810元/㎡

涨幅 89.9%

2008年时李沧被称为是“城乡结合部”，市政配套比较落后，老青岛人认为其充满了浓重的“乡土气息”，自然房价便宜，但是因为其离主城区较近，受到许多刚需的亲睐，近些年来大量刚需不断涌入，加之李沧的大规划不断落地，李沧的配套不断得到发展和完善，房价也从2008年的5166元/㎡涨到现在的9810元/㎡，涨幅为89.9%。

李沧的房价真正大涨是从09年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海、海尔等几大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。李沧变化最大的当属生活配套的建设，经过几年的发展目前李村商圈已超越台东成为青岛第一大商圈，预计2年后将成为山东半岛区域最大的商圈；另一方面，随着李沧交通商务区的建设；火车北站的投入使用，众多规划地铁站点浮出地面，滨海大道的建成、重庆路通车、金水路打通工程完工等等，使得李沧已经成为青岛重要的交通枢纽。配套完善、交通便利和生活环境大改善，让李沧房价直线上涨。

从区域来看，李村商圈周边的房价是最早开始上涨的，李沧大盘中海国际社区，2012年时均价9200元/㎡，2013年均价为10500元/㎡，一年上涨了1300元/㎡；李沧周边的中南世纪城2010年开盘时均价6500元/㎡，2014年时均价8000元/㎡上涨幅度不小。此外注意的是东李片区和新北站附近，东李片区因为世园会的举办而火了起来，目前绿城，映月公馆，山河城等楼盘均价12000—13000之间，而在2009年之前，山河城周边的房价仅在6000左右，几年之间上涨了一倍。火车北站周边多年无新楼盘出现，因老企业的迁出和北站的投入使用使其周边热了起来，近两年越秀星汇蓝湾，海怡新城等崛起，均价8000元/㎡左右，目前来看仍处于价格洼地，但涨势喜人。