盘点青岛主城区7年来房价变迁崂山区7年爆涨3倍多

[摘要] 近些年，青岛的房价也有点“涨价上瘾”的感觉，范围内的房价真正开始大涨是从2008年开始的，青岛的房价也是在2008年开始像打了鸡血一样“一路上扬”，尤其是2009年和2013年的涨幅最大。记者盘点了从2008—2014年7年以来青岛主城区的房

“以前可以买个卫生间，现在就只能买个马桶了”有网友如此调侃坐“火箭”的房价。虽然根据官方数据显示，2014年青岛房价总体走势是呈下降趋势的，但显然这一轮降价并没有让太多购房者“感同身受”。于是乎就有不少人开始回忆起2008年，曾经的那一场“大降价”。

说起让人们印象深刻的大范围房价大涨是从2008年那一次大降价之后开始的，尤其是2009年和2013年的涨幅最大。记者盘点了从2008—2014年7年以来青岛主城区的房价，并将一一进行了对比，看看你的房子7年间涨了多少。

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【市南区】东部地区房价、房价涨幅高于西部城区

2008年 14889元/㎡

2014年 22580元/㎡

涨幅 51.7%

要说青岛的黄金地段当属市南区，市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育商业配套最完善的居住板块，自然房价也高、众多优势也成就了它成为最“抗跌”区域之一。根据数据显示，市南区房价一直遥遥领先，2008年的时候14889元/㎡，2014年时为22580元/㎡，现在的房价水平仅次于崂山区。

2008年时市南区的均价14889元/㎡，当时处于青岛房价的最高处，7年以来相比其他区域房价的涨幅并不算激进的，是主城区中上涨幅度最小的。值得注意的是2009年时均价为13739元/㎡，相比2008年还下降1160元/㎡，这也是2009年青岛所有城区中唯一个房价出现下降的区域。

从地域上来看，市南区房价成阶梯状分布，东西部差距较大，东部区域房价明显高于西部房价。东部香港路沿线均价多在3万/㎡以上，沿线南部区域房价略高于北部区域房价，尤其是浮山湾周边房价一直处于青岛房价的制高点，新建楼盘深蓝中心均价高达7万/㎡。市南区的房价涨幅尤其是东部地区涨幅较大，海信燕岛国际目前二手房均价超过4万/㎡，2008年时的均价不到2万，7年来涨了2倍多。而西部城区价格一直较为稳定，变化幅度较小，目前均价14463元/㎡，近些年新建楼盘较少，比较让市民熟知的只有金茂湾。

【崂山区】青岛房价天花板 7年来涨了3倍多

2008年 7142元/㎡

2014年 23061元/㎡

涨幅 222.9%

现在一提起崂山区，就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高，从2008年的均价7142元/㎡到2014年的23061元/㎡，7年来涨了3倍多，涨幅最为激进，现如今已成青岛房价最高的区域。

崂山区原来并不发达，大多数是渔村，居民过着或耕或渔的生活，从2000年开始崂山区进入了大发展的新阶段，新建小区陆陆续续拔地而起，一片片高端楼盘问世，崂山区由原来的小渔村摇身一变成为了豪宅聚集区，房价动辄两三万的均价，甚至更高。

2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，目前崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，麦岛是整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。价格不仅高而且上涨幅度也快，比如麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。

崂山区另一个值得注意的是商业地产的崛起，不少写字楼如雨后春笋般出现，崂山区CBD渐成规模，随着2013年崂山区金家岭商务区规划的通过，为崂山区的商业地产发展增加了砝码。

【市北】新都心和浮山后成为领跑区域房价“黑马”

2008年 6867元/㎡

2014年 12976元/㎡

涨幅 88.96%

市北的房价是青岛第三高区域，目前均价12976元/㎡，新市北是由老四方和老市北于2012年合并而成，合并以来房价持续上涨。2008年时老四方和老市北的均价6867元/㎡，目前均价12976元/㎡，上涨了88.96%，上涨幅度较大。

这其中真正的大涨是从2010年开始的，从2009年的7567元/㎡一下子突飞猛进到2014年的10237元/㎡，每平米上涨了近3000元。

新市北主要分为浮山后片区，新都心片区，CBD片区，台东片区，小水清沟片区，湖岛片区等片区，房价呈阶梯状分布，由东向西逐渐递减，由南向北依次降低，浮山后，新都心，台东，CBD价格较高。CBD片区，台东片区等是老城成熟生活片区，价格上涨稳定；老四方房价在涨过万元线之后进入“瓶颈期”，上涨动力不足。近些年新市北房价大涨的片区当属浮山后和新都心，几乎都从2010年开始大幅上涨，并推动了整个市北的房价走向新高。

新市北的变化和发展离不开利好政策的推动，尤其是2010年新都心的批复，新都心片区发生了翻天覆地的变化。在万科、中海、海信等大鳄进驻新都心之前，那里为一片旧村落，而现在已成为集住宅、商业、办公于一起的现代化片区的代表。房价也是一路攀升，从周边土地的出让价格就可以看出，2009年万科在新都心拿地的价格为1750元/㎡，就在今年1月20日土地出让中，海尔在新都心拿地价格为6500元/㎡，短短几年地价就上涨了271.4%，周边的房价也由原来的不过万，涨为现在的每平米13000—14000元，涨幅之大可见一斑。

【李沧区】大批刚需涌入推动房价涨了近一倍

2008年 5166元/㎡

2014年 9810元/㎡

涨幅 89.9%

2008年时李沧被称为是“城乡结合部”，市政配套比较落后，老青岛人认为其充满了浓重的“乡土气息”，自然房价便宜，但是因为其离主城区较近，受到许多刚需的亲睐，近些年来大量刚需不断涌入，加之李沧的大规划不断落地，李沧的配套不断得到发展和完善，房价也从2008年的5166元/㎡涨到现在的9810元/㎡，涨幅为89.9%。

李沧的房价真正大涨是从09年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海、海尔等几大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。李沧变化最大的当属生活配套的建设，经过几年的发展目前李村商圈已超越台东成为青岛第一大商圈，预计2年后将成为山东半岛区域最大的商圈；另一方面，随着李沧交通商务区的建设；火车北站的投入使用，众多规划地铁站点浮出地面，滨海大道的建成、重庆路通车、金水路打通工程完工等等，使得李沧已经成为青岛重要的交通枢纽。配套完善、交通便利和生活环境大改善，让李沧房价直线上涨。

从区域来看，李村商圈周边的房价是最早开始上涨的，李沧大盘中海国际社区，2012年时均价9200元/㎡，2013年均价为10500元/㎡，一年上涨了1300元/㎡；李沧周边的中南世纪城2010年开盘时均价6500元/㎡，2014年时均价8000元/㎡上涨幅度不小。此外注意的是东李片区和新北站附近，东李片区因为世园会的举办而火了起来，目前绿城，映月公馆，山河城等楼盘均价12000—13000之间，而在2009年之前，山河城周边的房价仅在6000左右，几年之间上涨了一倍。火车北站周边多年无新楼盘出现，因老企业的迁出和北站的投入使用使其周边热了起来，近两年越秀星汇蓝湾，海怡新城等崛起，均价8000元/㎡左右，目前来看仍处于价格洼地，但涨势喜人。