市北区将建两大异地安置片区 总占地面积近10万㎡

    新闻网讯 成片的棚户区拆迁后，回迁房建设提上日程，成为期盼回迁市民最关注的热点。近日，市北区阀门厂和德兴路29号两大异地安置片区最新规划借环评正式问世，这两大安置房项目均位于老四方西部老城区，总占地面积约为9.26万㎡。

    其中市北区阀门厂安置片区为榉林山棚户区改造的异地安置点之一，建成后共可容纳回迁居民1796户；德兴路29号同样为异地安置用房，地块内现有建筑预计今年6月搬迁完毕。

两大安置片区大致位置图

    老阀门厂搬迁未来建高层 异地安置榉林山拆迁居民

市北区阀门厂危旧房集中安置片区地处滨海新区范围内，具体位置是市北区孤山东南侧、金沙路以西、湖清路以北。去年12月的拍卖会上，青岛本土房企圣大宏达地产有限公司以“底价”将老阀门厂旧址东西地块成功收入囊中，成交总价接近6亿元。

阀门厂危旧房集中安置片区鸟瞰图

根据最新规划方案，该项目总投资148106.78万元，规划总用地面积67204.5㎡，总建筑面积208197.3㎡，其中地上建筑面积168011.3㎡，地下建筑面积40186㎡，容积率2.5，绿地率35%。

整个项目分为东区、西区，共建13栋高层住宅，东区包括5栋17层-25层住宅，西区包括8栋17层-20层住宅，有84～112㎡共六种户型。总规划户数1796户，可容纳5748名安置区居民。设计停车位1150个，其中地上230个，地下停车位920个。并建设1-3层商业服务网点，配套建设幼儿园2758㎡。预计2017年年底可回迁入住。

老阀门厂为市北区老企业搬迁改造项目之一。早在2012年初被确定为危旧房集中安置区，目前旧厂区已经拆迁完毕。2014年10月，榉林山片区棚户区改造启动，分为货币补偿和异地房屋补偿，阀门厂安置片区被列异地安置点之一，另一个在城阳白沙湾。

阀门厂旧址现状

目前来看，阀门厂周边该区域经过近几年的开发建设，已经聚集了不少新建住宅小区。比如盈秀花园、保利百合花园、金海山庄、海逸山景等小区，均已交付入住，二手住宅单价已经攀升到万元左右。

德兴路29号建棚户区安置房 仓储用地变商住用地

    德兴路29号位于市北区德兴路以南、南昌路以东、青岛市北中联混凝土有限公司以西、青岛金派克包装机械有限公司和青岛市四方区华清都市工业园以北。为缓解棚户区改造异地安置房源严重不足的突出矛盾，多渠道筹集房源，市北区将德兴路29号片区作为棚户区改造异地安置集中建设区域，用于集中建设异地安置用房，用来安排不能单独实施就地安置，或其他就地安置房源不足的棚户区项目，但没有具体提及将安置何处棚户区的回迁居民。

德兴路29号现状平面布局图

    据记者了解，德兴路29号现为集装箱货场仓储用地，未来将变更为商住用地。该地块早在2012年就已卖给青岛滨海房地产开发有限公司，但因五金建材市场的拆迁问题迟迟没有展开建设。直到最近，市场完成拆除，目前地块现状为青岛中青玻璃有限公司、立达驾校练车场地和闲置空地，计划于2015年6月搬迁完毕。

德兴路29号地块现状图

    从地理位置上看，德兴路29号位于老四方大水清沟及新市北新都心之间，正处于老城和新城交接中心地段。北侧紧邻大水清沟旧城改造项目，这两个项目都是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，目前正在有条不紊的建设当中。周边多是早年交付使用的新建居住小区，如水乡苑、金裕花园、昌平馨园、清水湾花园等，二手房均价已达12000元/㎡以上。