纪录:青岛土地市场最后的"举牌拍卖会" 市北5黄金地块成交总价过10亿

    青岛新闻网1月30日讯  30日青岛迎来了土地拍卖史上最后一次“举牌”拍卖盛会，在这场拍卖会上，市北区5幅黄金地块一起“走上”拍卖台。这些地块位于市北滨海新区和新都心两大新兴片区，总占地面积近9万㎡，竞买保证金达2.9亿元。因为青岛土地“举牌拍卖会”即将在这五幅地块成交后正式谢幕，所以“最后的拍卖会”格外引人关注。

    以往的拍卖会不同，今天的拍卖会不仅所地块数量多，而且到场的开发商阵容也是空前强大，截止到拍卖会开场前10分钟，保利、海尔等8家开发商到场等待拍卖会开始，堪称这两年来参与房企最多的一次。

9点30分，拍卖师在现场宣布本场土地拍卖会正式开始，1号地块率先登场，首先介绍地块详情，1号地块位于市北区湖清路1号片区，土地总面积33960.1㎡，规划建筑总面积101880㎡。出让土地部分面积29657.4㎡，规划建筑面积88972㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价3550元/㎡，竞买保证金6318万元。同时划拨土地占地4302.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于12908㎡，套数不少于216套。

1号地块位置宗界图

在拍卖师宣布竞价开始后，99号竞买人首先举牌示意，之后再无其他竞买人参与竞买，最终1号地块被99号竞买人青岛齐都置业有限公司以底价3550元/平方米轻松将地块收入囊中，总价315850600元，超过3.15亿元人民币。

2号地块位置宗界图

2号地块位于市北区南昌路23号，土地总面积20244.4㎡，规划建筑总面积44000㎡。出让土地部分面积19253.3㎡，规划建筑面积41846㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4285元/㎡，竞买保证金8966万元。划拨土地部分占地991.1㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于2154㎡，套数不少于36套。

    2号地块竞价开始后，9号竞买人先表现除了几大的“诚意”第一个举牌应价，随后18号、5号竞买人跟进加入竞争，在长达20分钟的“拉锯战”中9号与18号两家竞买人始终“紧咬”对方价格不放，在52轮加价疯抢之后，2号地块最终还是被18号竞买人青岛海山瑞合置业有限公司以楼面地价5520元/平方米“收入囊中”，总价230989920元，超过2.3亿元人民币。

3号地块位置宗界图

    紧接着3号地块登台亮相。3号地块位于市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，土地总面积17862.5㎡，规划建筑总面积71450㎡。出让土地部分面积16286㎡，规划建筑面积65144㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4610元/㎡，竞买保证金6007万元。划拨土地部分占地1576.51㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡，套数不少于105套。

    3号地块竞价开始后，88号竞买人首先举牌应价，之后就再无人参与竞买了，最终拍卖师宣布3号地块被88号竞买人青岛国誉鸿安置业有限公司以楼面地价4610元/平方米轻松竟得，同样是底价成交。成交总价300313840元，超过3亿元。

4号地块位置宗界图

    4号地块位于市北区淮安路7号，土地总面积9409.7㎡，规划建筑总面积20701㎡。出让土地部分面积7171㎡，规划建筑面积15776㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4105元/㎡，竞买保证金3239万元。划拨土地部分占地2238.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于4925㎡，套数不少于83套。

    与3号地块相同，4号地块也没有引起太多的争抢，拍卖开始后，只有77号竞买人举牌应价，随后无人参与竞争，最终拍卖师宣布4号地块被77号竞买人青岛优四方置业有限公司（海尔地产旗下子公司）以楼面地价4105元/㎡收入囊中，成交总价：64760480元。

5号地块位置宗界图

    5号地块在此次出让地块中唯一没有划拨土地、不配建保障房的地块，该地块位于市北区东安路1-7号，土地总面积9822.3㎡，规划建筑总面积31642㎡，用途为城镇住宅和批发零售，起拍价为3145元/㎡，竞买保证金4976万元。

    5号地竞价开始后，58号竞买人首先举牌应价，之后就无人参与加价了，最终5号地块被58号竞买人青岛北海岸建设投资有限公司以楼面地价3145元/㎡收入囊中，同样也是底价成交，成交总价为99514090元，将近1亿元。不过值得一提的是，根据现场拍卖师介绍5号地块为拆迁安置房建设用地，建成后的住宅将有市北区政府将以10220元/㎡的价格进行回购，而不得对外销售。

    本场成功拍卖的5宗地块成交总价为1011428930元，超过10亿元人民币。

    综合来看这5幅地块分别位于新都心、滨海新区和错埠岭居住区附近。前两大板块属于青岛新兴的居住板块，如今在岛城楼市上都属于炙手可热的片区，其中新都心有万科、保利多个现代化住宅项目，大规模建设多年生活配套日渐成熟，房价也涨到15000元/㎡左右；滨海新区发展速度稍慢于新都心，老企业搬迁之后瑞昌路商务大道沿线也建起了国隆幸福城、颐和广场、中海临安府等多个小区，未来发展走势良好。而作为市北区成熟居住区的错埠岭小区近年来新项目不多，此次该片区内新地块成功拍卖，将为错埠岭片区住宅环境改善、生活质量提高有促进作用。（记者 王爽 王玟琳）