高清：浮山后商圈合肥路与新都心交界处将新建12万㎡中型社区

地块规划鸟瞰图    

    青岛新闻网2月2日讯，青岛市规划局网站公布了青岛市市北区合肥路北、劲松一路西地块整体规划，根据规划，该地块将设为集住宅、商业和公共服务于一体的余12万㎡的综合社区。整个项目共计12栋建筑，其中大多数是多层建筑，建成后将为浮山后商圈新增一处高端居住社区。

    具体来看，项目整个规划住户651户，占地36534.3㎡，规划总面积122756㎡，其中地上建筑面积91336㎡，住宅建筑面积68390㎡，商业配套建筑面积22946㎡，公共服务建筑面积1865㎡；地下总建筑面积31420㎡，主要用于停车场的建设，共设计停车位881个。建筑密度为36.6%，容积率2.5，绿化率32.3%。

规划地块大致位置

    从地图上来看，该地块周边社区多为多层建筑，依据该地块容积率2.5，并结合地块的鸟瞰图，可以推断出未来该项目将以多层洋房与小高层住宅为主，与周边环境形成和谐统一。

    另外，从规划图中可以看到，该地块的中间位置规划为中心花园，并将配建文化服务站、体育活动站、老年人服务站等系列公共服务设施，建成后将成为舒适度和便利性极高的高端社区。

地块已被周边居民围成了“地瓜地儿”

    在规划问世后，记者第一时间来到了该地块进行实地走访，在现场记者看到，目前该地块西面和北面已用铁皮围挡围起，但地块内部没有任何动工迹象，甚至被周边居民分割为一块块的田埂，显然已经空置多时。

    记者走访时恰巧碰到了在平整土地的周大妈。据周大妈介绍，该地块原为山头，地势较为复杂，沟壑与山丘并存，拆迁后土地基本平整了。因为拆迁多年后地块并未有开发建设的动静，周边的居民就在此种起了地。周大妈还告诉记者地块中间位置原为部队的养鸡场，养殖场周边为居住区，拆迁后原来的居民就近安置在地块北面的福岭嘉苑小区。对于地块的拆迁时间，周大妈表示由于时间久远已记不得了，地块也闲置很长时间了，她在这已种了三年地瓜了。

地块距离新开业的浮山后佳世客仅几百米

    从地理位置上来看，该地块位于浮山后商圈的核心位置，同时也位于新都心和浮山后的交接处，畅享新都心和浮山后2大生活圈资源，生活极其便利。该地块西行几百米即为已经封顶的双峰商业，沿合肥路步行10分钟内可直达新都心核心位置；此外，距离浮山后新开业的佳世客也只有几百米的距离，还可共享河马石商圈的便利。除此之外医疗教育配套完善，5分钟可直达齐鲁医院，浮新医院和妇女儿童医院，格兰德小学等也环绕周边。

远处的山头为双山，“新都心”三个字立于山头

    交通四通八达，临近合肥路，沿合肥路可直达黑龙江路和海尔路，通过劲松路可直达辽阳西路和银川西路。

地块相邻的四季景园小区

    该地块周边新老小区林立，四季景园，福岭嘉苑等就在马路对面，新楼盘保利叶公馆也在不远处，由于这里属于浮山后中心区域，周边房价早已过万。目前相邻的四季景园二手房房价在17000—18000元/㎡，不远处的高层新盘保利叶公馆均价13500元/㎡左右。如果该项目未来如记者猜测的主打多层洋房及小高层产品，想来价格不会低，价格可能会在18000元-20000元/㎡之间。

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