青岛土地拍卖会正式谢幕 独家回顾那些惊心动魄的举牌瞬间

    去年年末，青岛土地招拍挂将于2015年取消举牌竞买，改成网上“秒杀”的重磅消息传开后，岛城土地市场迎来了新地块大规模爆发性入市。这些在2014年末争相上市的土地经过了一个月的酝酿之后，终于都在1月份走上了拍卖台。而2015年1月，作为青岛最后的“举牌”拍卖月，土地市场也显得异常热闹。

    据统计，1月青岛主城土地成交市场大放异彩，共有12宗黄金地块找到新东家，这在拍卖史上极为罕见。同时，这1月内连续7场主城区的举牌拍卖会，也成了青岛土地史上的“绝唱”。

    【一】小水清沟改造后续地块羊年“首拍”

    成交时间：2015年1月13日

    1月13日，小水清沟改造后续地块首先登台成为2015年“第一拍”。该地块位于市北区长沙路以北、周口路以东，是一幅住宅、商务金融地块，土地面积89529.1㎡，属于主城区为数不多的巨型地块，紧邻主干道重庆南路，拍卖起叫价为3795元/㎡。

    或许是因为前期准备充分，新年首拍异常顺利，竞价开始后，只有88号竞买人一家举牌应价，最终地块毫无疑问地被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司联合以3795元/㎡（底价成交）将其收入入囊中，成交总价超过8个亿。会后，记者也了解到这个88号竞买人就是北大资源旗下子公司，此次拿地正是其一步步实现当初进驻青岛时曾表示的“建设70万平方米北大资源现代化社区”的诺言。 

   【二】蚌埠路地块遭150轮疯抢 永安路地块1轮就“被带走”

   成交时间：2015年1月20日

蚌埠路地块拍卖现场及地块现状

一周后，新都心又一宗地块的拍卖引起了全市轰动。蚌埠路11号地块占地110633.7㎡，规划面积将近35万平方米，分为城镇住宅及商服。该地块的起拍价为4395元/㎡，竞买保证金高达15.3亿元

这场拍卖会上，蚌埠路地块引来了海尔、万科、保利、中海、华润5家竞买人“群雄逐鹿”，全部都是大鳄级别，多次轮番喊出高价，“火药味”十分浓厚。最终在长达150轮、超过40分钟的“拉锯战”之后，地块被77号竞买人青岛海尔集团公司以楼面地价6500元/㎡的价格成功收入囊中。溢价率47.9 %，成交总价超22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”。

永安路地块拍卖现场

    而当天一起上市的李沧区永安路2宗商住地块拍卖过程则十分顺利，青岛鑫祥置业有限公司以2485元/㎡、2610元/㎡的价格就将其成功竟得，都是底价成交。

    【三】王哥庄地块被海尔地产拿下

    成交时间：2015年1月20日

    20日当天上午10点在崂山区仙岭路市民文化中心也举行了一场拍卖会，崂山区王哥庄街道港东社区北侧地块也在加价4轮后被青岛海尔地产集团有限公司成功拿下，最终该地块以3610元/㎡的楼面地价成交，地块总价142843765.1元，超过1.4亿元。

    【四】专汽改造地块遭42轮叫价

    成交时间：2015年1月23日

专汽地块拍卖现场

    3天之后，老企业改造地块专汽地块经过被3家竞买人42轮叫价，最终被金科地产子公司山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米收入囊中，竞买总价高达960745950元，超过9.6亿。专汽地块位于市北区瑞昌路141号，该地块总占地面积69909.4㎡，规划建筑总面积216719.1㎡，土地用途为商服和住宅。