青岛土地拍卖会正式谢幕 独家回顾那些惊心动魄的举牌瞬间

    去年年末，青岛土地招拍挂将于2015年取消举牌竞买，改成网上“秒杀”的重磅消息传开后，岛城土地市场迎来了新地块大规模爆发性入市。这些在2014年末争相上市的土地经过了一个月的酝酿之后，终于都在1月份走上了拍卖台。而2015年1月，作为青岛最后的“举牌”拍卖月，土地市场也显得异常热闹。

    据统计，1月青岛主城土地成交市场大放异彩，共有12宗黄金地块找到新东家，这在拍卖史上极为罕见。同时，这1月内连续7场主城区的举牌拍卖会，也成了青岛土地史上的“绝唱”。

    【一】小水清沟改造后续地块羊年“首拍”

    成交时间：2015年1月13日

    1月13日，小水清沟改造后续地块首先登台成为2015年“第一拍”。该地块位于市北区长沙路以北、周口路以东，是一幅住宅、商务金融地块，土地面积89529.1㎡，属于主城区为数不多的巨型地块，紧邻主干道重庆南路，拍卖起叫价为3795元/㎡。

    或许是因为前期准备充分，新年首拍异常顺利，竞价开始后，只有88号竞买人一家举牌应价，最终地块毫无疑问地被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司联合以3795元/㎡（底价成交）将其收入入囊中，成交总价超过8个亿。会后，记者也了解到这个88号竞买人就是北大资源旗下子公司，此次拿地正是其一步步实现当初进驻青岛时曾表示的“建设70万平方米北大资源现代化社区”的诺言。 

   【二】蚌埠路地块遭150轮疯抢 永安路地块1轮就“被带走”

   成交时间：2015年1月20日

蚌埠路地块拍卖现场及地块现状

一周后，新都心又一宗地块的拍卖引起了全市轰动。蚌埠路11号地块占地110633.7㎡，规划面积将近35万平方米，分为城镇住宅及商服。该地块的起拍价为4395元/㎡，竞买保证金高达15.3亿元

这场拍卖会上，蚌埠路地块引来了海尔、万科、保利、中海、华润5家竞买人“群雄逐鹿”，全部都是大鳄级别，多次轮番喊出高价，“火药味”十分浓厚。最终在长达150轮、超过40分钟的“拉锯战”之后，地块被77号竞买人青岛海尔集团公司以楼面地价6500元/㎡的价格成功收入囊中。溢价率47.9 %，成交总价超22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”。

永安路地块拍卖现场

    而当天一起上市的李沧区永安路2宗商住地块拍卖过程则十分顺利，青岛鑫祥置业有限公司以2485元/㎡、2610元/㎡的价格就将其成功竟得，都是底价成交。

    【三】王哥庄地块被海尔地产拿下

    成交时间：2015年1月20日

    20日当天上午10点在崂山区仙岭路市民文化中心也举行了一场拍卖会，崂山区王哥庄街道港东社区北侧地块也在加价4轮后被青岛海尔地产集团有限公司成功拿下，最终该地块以3610元/㎡的楼面地价成交，地块总价142843765.1元，超过1.4亿元。

    【四】专汽改造地块遭42轮叫价

    成交时间：2015年1月23日

专汽地块拍卖现场

    3天之后，老企业改造地块专汽地块经过被3家竞买人42轮叫价，最终被金科地产子公司山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米收入囊中，竞买总价高达960745950元，超过9.6亿。专汽地块位于市北区瑞昌路141号，该地块总占地面积69909.4㎡，规划建筑总面积216719.1㎡，土地用途为商服和住宅。

    【五】浮山后劲松五路地块率先上市

    成交时间：2015年1月27日

    1月最后一周，浮山新区两幅毗邻地块也迎来了最后的拍卖。

浮山新区劲松五路地块

    27号拍卖的是位于浮山后同安路以北、劲松五路以东地块，地块编号325-350-1200100141037，占地面积24368.8㎡，规划建筑面积56048.24㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5055元/㎡。整个拍卖过程中，只有两家竞买人参与，仅经过1轮加价15元/㎡，青岛城市建设集团房地产开发有限公司就以楼面地价5070元/㎡将地块成功地收入囊中，成交总价284164577元，超过2.8亿元。

    【六】浮山后劲松七路地块卖了10亿多

     成交时间：2015年1月29日

劲松七路地块现状

     2天之后，与其毗邻的另一宗面积更大的地块引得北京金地地产出手，自此金地正式入青。该地块占地80579.1㎡，规划建筑总面积185331.93㎡，土地用途分为住宅和商服，，66号竞买人青岛崂山区东盛置业有限公司（隶属于北京金地），以楼面地价5540元/㎡轻松“抱得美人归”，地块成交总价1026738892元，超过10亿元。

    【七】最后的拍卖会—市北五幅地块登台

    成交时间：2015年1月30日

    在1月的最后一个工作日，土地市场迎来了真正意义上的最后一场举牌拍卖会。市北区5幅黄金地块爆发式的上拍。这些地块位于市北滨海新区和新都心两大新兴片区，一共卖了10个亿。因为青岛土地“举牌拍卖会”即将在这五幅地块成交后正式谢幕，所以“最后的拍卖会”格外引人关注。（点击查看详情）

“举牌”将成为土地市场绝响 但新地块问世仍在继续

    不仅成交市场火热，2015年首月的推地市场也好不热闹。另有数据统计，2015年1月青岛共出让商住用地89宗，累计出让面积3951.33亿亩，除了市北5幅黄金地块、香江路商圈地块等多宗土地被房企成功拿下之外，还剩下老四方杭州路28号、城阳超40万㎡地块、以及胶州地块等20多宗土地2月份待嫁。

值得注意的是，市北区杭州路28号(B地块)商服用地已经是第三次登台“求带走”。这一黄金地块曾在2012年、2013年遭遇两次“流拍”，均无人问津。与此前规划指标相比，这一次地块的楼面地价每平方米跌了200多元，竞买保证金也从原先的5000万回调至3498万元。本次土地拍卖将全程在网上交易，而不再采取此前“举牌”竞拍的传统模式，该地块的去留令人期待。（记者 王爽）