如何挑好房？三大买房招数全揭秘 解决新年买房大难题 

    编者按：再过十几天就是中国传统的农历新年，临近年根，青岛楼市也进入了传统的淡季，各项目售楼处每日客户访问量明显减少，再没有新的特别的的购房优惠推出。尤其是一些纯新盘住宅项目，都选择把新房源留在年后再释放。此时对于购房者来说，或许并不是最佳购房时机，但却可以利用这个“空窗期”进一步了解市场行情，知晓各种购房小贴士。

    今天青岛新闻网记者就搜罗了几条实用购房须知，告诉您如何才能选好房，让您在新年的买房之路上可以一路顺风，挑选到适合自己的好房子。

买房三大招 教您新年挑好房

    第一招：锁定多重购房目标

    买房最怕的就是毫无目的性，被置业顾问碎碎念自家楼盘的优势更容易让购房者茫然，所以锁定购房目标被认为是购房者应该最先考虑的，这样就避免了因为选房范围大而造成的买房困难。

    首先锁定的目标当然是置业区位，需根据自己的工作、生活、社交等区域，来确定自己所选房子的位置。当然在现实购房中，由于受到过高房价影响，迫使一些年轻刚需不得已选择较远的区域置业安家，即使这样，也要选择交通配套完善的片区，否则日后出行会非常不方便。

    其次是要确定自己的经济承受能力，预算一个买房总价，按照以往购房经验显示，每月房贷不超过家庭总收入的三分之一一般不会有明显的还款压力，在记者采访的多名已购房人群中，家庭总收入在1万至1万2的家庭中，平均房贷为2500元/月，而记者采访是否因房贷而存在压力时，他们均表示尚可接受，日常生活也不会受房贷影响，而如若还款金额提高至等同于家庭一员中的当月工资水平，则大都是勉强可以收支平衡。所以，买房之前做好预算非常重要。

    最后要决定的就是购买现房还是期房，如今楼市多数新盘建至总体量的三分之一即可拿到预售许可证，开盘上市。对于购房者来说，则需要2年左右的等待时间，这也意味着许多人要一边还房贷一边租房。如果是特别着急需要即买即住的置业者就相当不合适了，这种情况可以选择已经建好的现房或即将建好的准现房，再者逛一逛二手房也是不错的选择。

    第二招：精挑细选开发商

    想选到心仪房源的第二招即为购房者需精挑细选开发商。早些年各地不断涌现的“楼歪歪”、“楼脆脆”的新闻着实让人揪心，选择建筑品质高的楼盘则尤为重要。在中国现阶段的房地产市场上，开发企业质量良莠不齐，若想避免日后建筑质量不出现问题，挑信得过的开发商则较为保险一些。

    购房者切记不能将房价作为唯一考核是否购房的标准，特别是同一区域内的多个楼盘项目，如若一家的房价优势很明显，而购房者又未曾听说这家开发商，也不曾了解其销售的其他的项目情况，则需要购房者自己三思而后行了。

    另外值得一提的是，“挑选信得过的开发商”并非等同于“挑选国内知名大鳄级房企”，只要是一家市场美誉度高、百姓口碑好、诚实守信高的开发企业即可。

    第三招：容积率比得房率更重要 楼间距不得太近

    一个楼盘好不好，看得是楼盘整体体量、配套设施、地理位置、绿化率、容积率等等，若看楼盘户型好不好，除了传统意义上的南北通透、方正实用外，更多购房者会询问该户型的得房率。一般而言，多层、小高层、高层，得房率是依次减少。

    在走访项目售楼处时，购房者对于房子最为关心的就是得房率的问题。如若某项目公摊较小，购房者对该项目的印象分值也会跟着上涨。公摊小、得房率高，性价比则高是大多数购房者的普遍想法。然而，有人对这样的想法却提出了不同的意见，他们认为在购房时，容积率比得房率更有意义。

    “现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低销售员杜撰成份比较大。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，选择容积率低的小区会比较好”。日前也有媒体发表了“选房看容积率”的观点。新年购房时，购房者不妨换一下思维，在买房时也可以多问问该项目的容积率。

    除了了解容积率和得房率之外，楼与楼之间的间距也至关重要的，所谓楼间距即“两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求”。一般而言，楼间距的距离越大，就表示品质越高，秘密性就越好。在众多影响因素中，楼间距对采光效果的影响最大，有经验的购房者曾告诉记者，每天上午的10点左右是了解项目采光效果的最佳时间段，预备置业的购房者也可以在选房的时候，留心观察一下各项目该时间段的采光效果如何。

    【专家补充建议】

    除了以上记者盘点的三大基本购房招数外，对于刚需购房者来说，买房时不选择炒作过度的楼盘、购买十万平方米左右的新楼盘、楼盘与大型绿地作伴、买同一区域连续成功开发多个项目的开发企业等也可运用在新年买房攻略上，这些注意事项可以有效帮助购房者。

    与此同时，对于一些预备投资的购房者，在买房时除了需要学会普通购房者挑好房的招数外，还应该注意掌握“T+1”原则（即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块，只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。）。