[摘要] 对于节前青岛商铺市场升温现象，业内人士表示系多方面因素造成，其中“赶在春季开业”传统思维，年底换租季，商户资金回笼以及返乡置业者涌入四大要素催热商铺
编者按：新年住宅市场延续去年暖冬的大背景下，青岛“商铺”行情也在悄然升温，不仅交易量乐观，售价、租价也开始出现小幅上涨。对于节前青岛商铺市场升温现象，业内人士表示此乃多方面因素造成，其中“赶在春季开业”传统思维和年底换租季，商户资金回笼以及返乡置业者涌入等四大要素，成为催热商铺市场的主要原因。
春季“开业潮”催热商铺市场 节前商铺价格上涨
虽然不少住宅都在岁末优惠促销，以求借助春节这个时间点低价走量，但节前商铺售价似乎却只涨不跌。根据克而瑞提供的统计数据，去年11月青岛楼市供应商业（含商铺、裙楼、底商等）6.85万平共916套，当月成交5.36万平合计484套，成交均价15498元/㎡；12月青岛供应商业24.38万平，合计房源1263套，成交22万平、房源772套，均价15400元/㎡；刚刚过去的2015年1月，青岛商业共供应10.79万平598套，成交11.82万平共980套，均价15814元/㎡。从以上数据不难看出，从去年12月开始，青岛新建商铺供应量开始增加，成交行情也快速升温，而成交均价则在今年1月迎来环比400元/㎡的上涨。
除了新建商铺，二手商铺买卖行情也在岁末升温。香港路商圈一处连锁中介的刘店长告诉记者，从12月开始，到访客户中有商铺需求的人开始增加，这部分人多数不是纯粹投资商铺，不少人都是求购商铺自用的，而对于春节前为何能迎来较多的商铺客户，刘店长表示这一现象也逐渐成为季节性行为，不少有自用需求的客户想要在年前购买一套商铺，简单进行装修后，在明年3-5月就可以开门迎客了，在春天开业可以为生意讨个“好彩头”，市民如果细心的话会发现每年春节后都是“开业潮”。对于该店长的分析，多位正在考察商铺的购房者也予以了认可。
商铺岁末也“换租” 市场需求量大房东不愁“客”
完成了一年的运营，不少租铺的店家也要将到期的商铺交还给房东，重新找寻新的铺子了，或换取更好的地段、或换取更大的空间，寻求换租更高性价比的房源。
房东李先生，从1月下旬开始，手机响铃就进入“无间断”模式，原因是自己名下的一套商铺到期已经空了出来，不少新商客看好他铺子的位置，想要跟他商量租金。“别看我这个商铺不足百平，每年租金收入也有二十来万，而且每次换租年租金肯定会涨个万八千的，这铺子不愁租，除了不大幅议价，我还可以好好挑挑租客。”
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