[摘要] 对于节前青岛商铺市场升温现象，业内人士表示系多方面因素造成，其中“赶在春季开业”传统思维，年底换租季，商户资金回笼以及返乡置业者涌入四大要素催热商铺
编者按：新年住宅市场延续去年暖冬的大背景下，青岛“商铺”行情也在悄然升温，不仅交易量乐观，售价、租价也开始出现小幅上涨。对于节前青岛商铺市场升温现象，业内人士表示此乃多方面因素造成，其中“赶在春季开业”传统思维和年底换租季，商户资金回笼以及返乡置业者涌入等四大要素，成为催热商铺市场的主要原因。
春季“开业潮”催热商铺市场 节前商铺价格上涨
虽然不少住宅都在岁末优惠促销，以求借助春节这个时间点低价走量，但节前商铺售价似乎却只涨不跌。根据克而瑞提供的统计数据，去年11月青岛楼市供应商业（含商铺、裙楼、底商等）6.85万平共916套，当月成交5.36万平合计484套，成交均价15498元/㎡；12月青岛供应商业24.38万平，合计房源1263套，成交22万平、房源772套，均价15400元/㎡；刚刚过去的2015年1月，青岛商业共供应10.79万平598套，成交11.82万平共980套，均价15814元/㎡。从以上数据不难看出，从去年12月开始，青岛新建商铺供应量开始增加，成交行情也快速升温，而成交均价则在今年1月迎来环比400元/㎡的上涨。
除了新建商铺，二手商铺买卖行情也在岁末升温。香港路商圈一处连锁中介的刘店长告诉记者，从12月开始，到访客户中有商铺需求的人开始增加，这部分人多数不是纯粹投资商铺，不少人都是求购商铺自用的，而对于春节前为何能迎来较多的商铺客户，刘店长表示这一现象也逐渐成为季节性行为，不少有自用需求的客户想要在年前购买一套商铺，简单进行装修后，在明年3-5月就可以开门迎客了，在春天开业可以为生意讨个“好彩头”，市民如果细心的话会发现每年春节后都是“开业潮”。对于该店长的分析，多位正在考察商铺的购房者也予以了认可。
商铺岁末也“换租” 市场需求量大房东不愁“客”
完成了一年的运营，不少租铺的店家也要将到期的商铺交还给房东，重新找寻新的铺子了，或换取更好的地段、或换取更大的空间，寻求换租更高性价比的房源。
房东李先生，从1月下旬开始，手机响铃就进入“无间断”模式，原因是自己名下的一套商铺到期已经空了出来，不少新商客看好他铺子的位置，想要跟他商量租金。“别看我这个商铺不足百平，每年租金收入也有二十来万，而且每次换租年租金肯定会涨个万八千的，这铺子不愁租，除了不大幅议价，我还可以好好挑挑租客。”
别看房东不愁，正在找寻“新铺子”的商户也十分乐观。“春节前市场上可选的铺子有很多，有全新的商铺，也有刚刚被换租闲置的房源，我们可选择范围其实很大，不过房租方面普遍较难议价，不过如果能租到一个生意兴隆的旺铺，多点支出也可以接受。”节前一直在忙着物色铺子的管女士说道。刚刚看铺一周时间的孙先生，2月3号已经成功租下了泰山路一家商铺，他表示自己这次租房十分顺畅，仅泰山路百米内就有多个商铺可选择，虽然租金相差不大，但他还是挑到了一处位置居中、采光良好的底商。
专业投资人推荐旺角 业内：“商户资金回笼”“返乡人”都是成交助力
部分旺角商业走俏一铺难求
有着8年商铺投资经验的禄先生已经先后投资了15处商铺，目前有12处收益较高，谈到节前买铺、租铺他表示自己也曾在春节节点买过几套商铺，虽然入手价位并不是低点，但是可选择空间却相对较大，市场上新房源也有所增加。而根据他的投资经验来看，目前青岛台东商圈、漳州路、闽江路、辽宁路、合肥路商铺行情比较火热，不仅区域内商业氛围良好、空租率较低，房租也大有年年高涨之势，不少扎根于此的投资人都已赚得盆满钵盈。而新都心、东李也是很有潜力的旺角，目前商铺价位相对较低，可选择低成本入手。
太平洋商业地产部经理郝银广分析称，除了计划在春天开业的自用型商客，年底很多商户资金得到回笼，有闲钱进行投资也是春节前青岛商业地产迎来小高潮的重要原因之一。此外，“返乡置业”虽是个老生常谈的话题，但每年春节时间段，确实也有部分返乡置业的高端客户群体来青岛投资商铺，沿海大体量商业、商圈旺角通常是该群体首选目标，他们也在加速青岛商铺的销售。
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