大图:追忆消逝的拍卖会 土地市场告别举牌喊价时代

     一个时代结束，是另一个时代的开始。

     熟悉的人都知道，土地拍卖会曾是国家支持的一种特殊商品交易方式，也是众多拍卖会中最严肃、特殊的类型，通过公开竞价的方式买卖土地使用权，曾是中国房地产市场上的一道奇观。如今，土地拍卖会上举牌竞价仍给许多人留下了惊心动魄的回忆，不过曾经那些一举牌就加价“上千万”的日子远去了，从此以后，开发商只需在网上就可抢到自己心仪的地块。

     为了纪念曾经的“惊心动魄”，小编特意整合了最后的土地拍卖会“精彩瞬间”，用来回顾和纪念——

 

    土地拍卖会一般都是上午9点30分举行，但8点30分交易大厅就正式开门了，拍卖的、竞标的买家通常会早早赶到三楼大厅焦急等待。他们中有的窃窃私语，有的用手机和同事互相交流竞拍事项。

    参加拍卖的竞买人需要提前在国土资源局登记、递交申请书缴纳保证金，通过初步审核之后才可参加正式竞拍。市南、市北、李沧区三区的土地拍卖会一直是在市南区公共资源大厅举行，崂山、城阳、黄岛三区则各自成立拍卖室。竞买人需要在早上9点15分之前签到、领取号牌进场。

 

    由于“抢地热”，基本上处于狼多肉少的状态。为了主持公平正义的拍卖，不知从何时开始拍卖大厅多了一到风景——有特警工作人员现场执勤，维护秩序。

     开拍前，两位女记者在地块位置图前讨论地块位置。

   不像普通的拍卖会，土地拍卖出让一方是政府相关部门，而竟地的代表多为有钱有势的开发企业，出手阔绰。进场前，各家早都打好心中的小算盘，或是胸有成竹、亦或是破釜沉舟还是隔岸观火，从竞买代表的表情中就可以看得出来其中的端倪。

   虽然在商场上互为竞争对手，但是开发商知己知彼百战不殆。图为12月27日浮山后地块拍卖会上，两大地产开发企业代表在拍卖前互换名片。

    青岛华信拍卖行的首席拍卖师刘景玮在拍卖行里的“老人”了，每天承接各种拍卖会的活动，而土地拍卖则刘拍卖师最经常做的工作之一。“土地拍卖和物件拍卖不一样，土地拍卖让人有一种特殊的敬畏感和使命感。年末出让土地数量大，我每天都游走于各个拍卖厅，以后就告别这个拍卖室了，反而让我有种舍不得的感觉。”

   在介绍完地块详情之后，拍卖师就宣布进入抢拍环节。此时，各家竞买人状态也特别有意思，有时候从表情上的微妙变化就可以预测结果。比如图上这名98号竞买人代表举牌时面带微笑、胜券在握。

    遇见不可多得的主城旺角地块，“眼尖”的房企们绝对不会手软，因此经常出现“拉锯战”，不久之前，新都心一幅最受追捧的地块曾经叫价150轮以上。而图中9号刚举牌应价，18号立马“杀出来”加价，双方势均力敌、互不相让。一次不经意的举牌，地块的身价就上升了几千万。

     大屏幕上忠实记录着抢拍加价的次数、加价幅度以及总价。

     拍卖会上的另一道风景就是强大的记者团。为了抓拍最惊心动魄的举牌瞬间，岛城各家媒体随时待命。若是土地遇冷月，房企拿地积极性不高，等待出稿媒体人甚至比买家还多。

     成交之后，竞买人与国土资源局当场签定成交确认书，预示地块顺利拍出。

   另一个重要的环节，公证处公正人员到场宣布拍卖结果真实有效，已经拍下具备法律效力，任何人不得轻易毁约。

    一个时代的结束预示着另一个时代的开始。

    在青岛持续多年的传统土地拍卖方式也“与时俱进”，升级成最新的“2.0版本”：买地需网上“秒杀”。

    2015年1月30日市北五幅黄金地块拍卖会结束后，徐州路交易大厅310拍卖室站完最后一班岗。这个曾经的产生过无数“天价地王”的拍卖室正式终于谢幕了，据工作人员透露以后该拍卖室将转成竞标室，再不承接拍卖活动。

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