青岛又一老企业腾出地块新规划：动力机械厂变身现代办公居住区

 动力机械厂片区改造地块最新规划问世

青岛新闻网2月9日讯 又一个老企业搬迁腾出地块有了新规划，根据青岛市规划局官方网站公布，青岛市动力机械厂片区改造地块最新规划问世，根据新规划，这里将建成一出总建筑面积超过13万平方米的、包括住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。

最新规划方案显示，动力机械厂片区位于市北区湖清路以南，瑞昌路以东，瑞安路以西，项目由青岛齐都置业有限公司负责开发建设，建筑的主要内容包括住宅、商业、办公。该项目总规划用地3.39601ha，规划总建筑面积132880平方米，其中地上总建筑面积101880平方米，地下总建筑面积31000平方米，

动力机械厂片区新规划总平面图

动力机械厂老企业搬迁改造地块虽然并不属于“巨幅地块”，但规划的建筑形式十分丰富，在10万平方米的地产建筑中，包括住宅、办公、商业及配套，其中商品住宅规划建筑面积43126平方米，公共租赁住房12908平方米；办公33077.34平方米，商业及配套服务设施12733.55平方米。项目的总体容积率3.0，建筑密度22%，规划可容纳户数688户，未来可居住人口2201人，规划停车位1039量。

从规划总平面图上可以看到，该项目正好位于市北区瑞昌路与湖清路交界处，交通十分便利。整个项目共由8栋高层建筑组成，排列的错落有致。据悉由于项目所在地块地势西低东高，北高南低，地势高差较大。新的规划设计变劣势为优势，依据地块各部分优势合理分区：布置商业、办公建筑群靠近瑞昌路一侧，具有较高商业价值，并有较好的城市形象；将住宅楼布置在远离瑞昌路的一侧，安静适合居住，使得未来小区可以具有较好的居住品质。在交通组织上、流线明晰。小区主入口布置在湖清路一侧，瑞安路有一个次入口，地库口均与商业入口合并设置，避免车流对城市交通过多干扰。

据了解，此次公布规划的动力机械厂老企业搬迁改造地块，是2014年12月30日在青岛土地拍卖史上最后一次“举牌”拍卖会上成功出让的，当日市北区共有5幅黄金地块一起“走上”拍卖台。这幅地块以楼面地价3550元/平方米，被青岛齐都置业有限公司收入囊中，总价315850600元，超过3.15亿元人民币。除了正常出让的部分之外，同时还划拨土地4302.7㎡，用于建设公共租赁住房，规划建筑面积不小于12908㎡，套数不少于216套的公租房。

从地理位置来看，该项目坐落在市北重点打造的片区——滨海新区的核心区位置上，是市北区最早启动老企业搬迁的区域之一，目前项目周边的老企业已基本搬迁完毕，加之地块左拥“北岭山”右抱“孤山”，区域优势日渐凸显出来。目前地块周边聚集着不少成熟居住小区，如保利百合花园、海信湖岛世家等多个大型楼盘，形成了一定的居住氛围。而就在1月19日，地块西南侧的老阀门厂地块也成功出让了，未来规划打造超11万㎡的大型居住社区，区域内人气蒸蒸日上。