市北抚顺支路片区改造项目规划出炉 将建纯洋房社区

    【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局公布了“抚顺支路片区改造项目”的规划建设方案。据悉，该项目地块于2014年11月被海尔地产以楼面地价5230元/㎡，总价81268970元收入囊中，因靠近青岛理工大学命名为“海尔学府”。该项目位于市北区黄金地段，且新规划显示未来将建设成为市区中心少有的洋房产品，预计极可能将成为2015炙手可热的新盘。

项目总平面图

    海尔学府位于市北区抚顺支路9号，项目总占地面积11953.1㎡，规划建筑总面积24016.89㎡，其中，地上建筑总面积15539㎡，土地用途为城镇住宅和商业金融，新规划包括城镇住宅建筑面积14286.59㎡；商业金融规划面积1160㎡。地下建筑面积8477.89㎡，主要用于建设车库和储藏室。

海尔学府效果图

    从最新规划图可以看出，该项目共计将建设四栋楼，容积率为1.3，建筑密度23%，绿地率25%，全部为多层建筑，建成后共能容纳132户，项目配建车位144个，其中地上车位61个，地下车位83个。

海尔学府大致位置图

    从地图上来看，该项目位于老四方片区的黄金地段，周边大型酒店、社区、学校等配套成熟。临近四方利群和抚顺路批发市场，距离市北CBD和新都心也不远，靠近商圈，生活便利。交通四通八达，东靠山东路和重庆南路，并且临近规划的地铁M4号线鞍山路站，M1号线的小村庄站点。

    最引人注目的是，该项目所在地块的南侧就是青岛著名的学府理工大学北校区，人文气息浓厚。此外鞍山路小学也在其不远处，基础教育配套也非常健全。西侧是南山公园，环境优美，居住舒适度较高。目前这附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右，而周边的新建的高层居住小区万科大学里均价18000元/㎡，该小区建成后，将成为整个片区中硕果仅存的新建纯洋房社区，业内预测项目的售价可能将在18000元-20000元/平方米，甚至更高。