新年看楼市：蓝色硅谷|高新区借助大规划发展势如破竹

     【青岛新闻网房产讯】在青岛买房，“有钱任性”一族大多都是瞄准市南、崂山一带，而有实力的刚需一族会选择市北或李沧，如果手头资金紧张，人们大都会考虑城阳、黄岛，至于市内六区之外的远郊片区，似乎根本不在置业者的考虑范围之内。

    然而区域发展并不是一蹴而就的，也许目前被人“看不上眼”的冷门区域，几年之后会蜕变成炙手可热的“香饽饽”。诚如浮山后、新都心、麦岛这些老青岛人眼中曾经遍布村庄和耕地的“农村地儿”，如今都摇身一变成了令人向往的黄金地段，也用事实诠释了“曾经你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起”这句话。

    放眼青岛，如今让人“爱搭不理”的地方并不鲜见，但其势不可挡的发展速度也不容忽视，其中最典型的两个区域便是即墨的蓝色硅谷和城阳的高新区，尽管现在住宅配套体系不能与主城区相比，但在大规划的指引下，可能几年后便成为下一个“让你高攀不起”的地段。

蓝色硅谷：土地出让呈“井喷”态势 升值潜力巨大

蓝色硅谷核心区“一带四谷”规划

    自2011年《山东半岛蓝色经济区发展规划》出台以来，蓝色硅谷作为“大青岛”三大重点经济区之一，其发展备受瞩目。根据规划，蓝色硅谷采用了“一区一带一园”的总体布局。“一区”，即蓝色硅谷核心区，“一带”，即海洋科技创新及成果孵化带，“一园”，即高新区胶州湾北部园区，是蓝色硅谷海洋新兴产业集中发展区。

    随着区域开发步伐的加快，蓝色硅谷核心的基础设施日趋完善。滨海大道的开通极大地缩短了与青岛之间的距离，高尔夫球场、滑雪场、滑草场等高端休闲娱乐设施日益增多，全国最大的嶺海国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目也陆续建设，为蓝色硅谷核心区域内高端休闲配套增砖添瓦。

    此外，蓝色硅谷将中国海洋大学、山东大学青岛校区建设成为具有较大国际影响力的涉海高等院校，积极引进更多知名大学落户蓝色硅谷。按照规划，到2020年，蓝色硅谷将建成一批重大海洋科技研发和基础设施项目，截至目前，竣工项目18个，在建项目69个，在谈项目92个，储备项目115个，形成了项目梯次推进的局面。

    正是因为蓝色硅谷受到国家政策的支持，近年来其发展速度愈发迅猛，地块的升值潜力也越来越被开发商看好。进入到2015年来，蓝色硅谷土地出让出现了“井喷”状态，仅1月份就成交了20多幅地块，出让的总价将近10亿元，地块的用途多为住宅和商业，为其多形态发展再添动力。

    其实早在2013年下半年，蓝色硅谷就出现了一股拿地的浪潮，到10月中旬，蓝色硅谷已连续拍卖土地800多公顷，此后该区域更多的住宅便如雨后春笋般拔地而起。目前，蓝色硅谷已经集结了青岛蓝色中心、君利·长岛湾、硅谷专家公馆等住宅和写字楼项目，其中青岛蓝色中心均价约8800元/㎡，君利·长岛湾作为以别墅和花园洋房为主的住宅小区，均价19500 元/㎡，硅谷专家公馆的均价5800元/平㎡。此外，早在2012年就进驻的地产大鳄万科打造的万科东郡项目，目前均价6700元/㎡左右。

    与市区的房价相比，蓝色硅谷的房价显得较为“亲民”，但是在其迅猛的发展速度下，能“亲民”多久还不得而知，但可以肯定的是，蓝色硅谷区域的升值空间巨大，或许几年后便会成为大青岛版图上一个崛起的新中心。