新年看楼市：蓝色硅谷|高新区借助大规划发展势如破竹

     【青岛新闻网房产讯】在青岛买房，“有钱任性”一族大多都是瞄准市南、崂山一带，而有实力的刚需一族会选择市北或李沧，如果手头资金紧张，人们大都会考虑城阳、黄岛，至于市内六区之外的远郊片区，似乎根本不在置业者的考虑范围之内。

    然而区域发展并不是一蹴而就的，也许目前被人“看不上眼”的冷门区域，几年之后会蜕变成炙手可热的“香饽饽”。诚如浮山后、新都心、麦岛这些老青岛人眼中曾经遍布村庄和耕地的“农村地儿”，如今都摇身一变成了令人向往的黄金地段，也用事实诠释了“曾经你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起”这句话。

    放眼青岛，如今让人“爱搭不理”的地方并不鲜见，但其势不可挡的发展速度也不容忽视，其中最典型的两个区域便是即墨的蓝色硅谷和城阳的高新区，尽管现在住宅配套体系不能与主城区相比，但在大规划的指引下，可能几年后便成为下一个“让你高攀不起”的地段。

蓝色硅谷：土地出让呈“井喷”态势 升值潜力巨大

蓝色硅谷核心区“一带四谷”规划

    自2011年《山东半岛蓝色经济区发展规划》出台以来，蓝色硅谷作为“大青岛”三大重点经济区之一，其发展备受瞩目。根据规划，蓝色硅谷采用了“一区一带一园”的总体布局。“一区”，即蓝色硅谷核心区，“一带”，即海洋科技创新及成果孵化带，“一园”，即高新区胶州湾北部园区，是蓝色硅谷海洋新兴产业集中发展区。

    随着区域开发步伐的加快，蓝色硅谷核心的基础设施日趋完善。滨海大道的开通极大地缩短了与青岛之间的距离，高尔夫球场、滑雪场、滑草场等高端休闲娱乐设施日益增多，全国最大的嶺海国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心等项目也陆续建设，为蓝色硅谷核心区域内高端休闲配套增砖添瓦。

    此外，蓝色硅谷将中国海洋大学、山东大学青岛校区建设成为具有较大国际影响力的涉海高等院校，积极引进更多知名大学落户蓝色硅谷。按照规划，到2020年，蓝色硅谷将建成一批重大海洋科技研发和基础设施项目，截至目前，竣工项目18个，在建项目69个，在谈项目92个，储备项目115个，形成了项目梯次推进的局面。

    正是因为蓝色硅谷受到国家政策的支持，近年来其发展速度愈发迅猛，地块的升值潜力也越来越被开发商看好。进入到2015年来，蓝色硅谷土地出让出现了“井喷”状态，仅1月份就成交了20多幅地块，出让的总价将近10亿元，地块的用途多为住宅和商业，为其多形态发展再添动力。

    其实早在2013年下半年，蓝色硅谷就出现了一股拿地的浪潮，到10月中旬，蓝色硅谷已连续拍卖土地800多公顷，此后该区域更多的住宅便如雨后春笋般拔地而起。目前，蓝色硅谷已经集结了青岛蓝色中心、君利·长岛湾、硅谷专家公馆等住宅和写字楼项目，其中青岛蓝色中心均价约8800元/㎡，君利·长岛湾作为以别墅和花园洋房为主的住宅小区，均价19500 元/㎡，硅谷专家公馆的均价5800元/平㎡。此外，早在2012年就进驻的地产大鳄万科打造的万科东郡项目，目前均价6700元/㎡左右。

    与市区的房价相比，蓝色硅谷的房价显得较为“亲民”，但是在其迅猛的发展速度下，能“亲民”多久还不得而知，但可以肯定的是，蓝色硅谷区域的升值空间巨大，或许几年后便会成为大青岛版图上一个崛起的新中心。

 高新区：国家高新区竞争排名前十 众地产大鳄入驻成置业新选择

红岛经济区以高新区为核心（图红色填出区域即为高新区）

    西进北上，是大青岛发展战略的两大方向，相比于西海岸20多年的开发历史，胶州湾北部区域则起步较晚。2008年，青岛高新区胶州湾北部园区（简称高新区）正式开工建设，拉开该区域发展序幕。按照规划，将在胶州湾北部园区建设科技创新岛群，形成“十”字形的城市中心功能聚集带。到2012年，高新区一期基础设施框架基本形成，主导产业初步形成，实现生产总值75亿元，高新技术产业产值210亿元。

    七年时间过去了，高新区完成一场蝶变，昔日的贫瘠之地变身为一座崭新的科技新城，如今走在高新区，看到的是一座崭新的、生态的科技新城区。宽阔的马路、大片的绿化草地、景色宜人的湿地公园、湛蓝的天空……这里没有喧嚣，没有堵车，有的是静谧与舒适。一场由贫瘠之地到生态科技新城的华丽转型，高新区在让人们刮目相看的同时，更让联合国人居署也为之动容。2011年，高新区水系园林景观喜获由联合国人居署亚太办事处颁发的亚洲都市景观奖。

    2014年，青岛高新区以打造升级版的“蓝色高新区”为目标，探索建立了“以市场力量推动发展，以创新能力驱动升级”的发展机制，被科技部确定为实施“创业中国”行动纲领计划的12个示范工程之一，近两年在106个国家级高新区中综合排名迈入前十，2014年升至第9位。

    从地理位置上看，高新区远离市区的喧嚣，在宜居方面明显更胜一筹，况且随着这一新兴区域的快速发展，配套设施也逐渐完善。近年来，世茂、北科建、招商地产、雨润等地产大鳄纷纷在此拿地开发，世茂公园美地、星雨华府、东风馨苑、润兴新海湾都扎堆开建，目前该区域的均价在6000元/㎡左右。

    大鳄纷纷入驻高新区，一方面是房地产开发企业自身为了占据价值高地，尽享政策规划利好；另一方面，它也在一定程度助推高新区跨越发展。高新区凭借近年来突飞猛进的发展，已经被国家商务部评定为“中国最具投资潜力经济园区”。未来随着半岛蓝色经济的进一步发展，以高新区为核心的红岛经济区乃至整个北青岛将成为青岛购房者安家置业的新选择。

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