上臧炉房旧村8号地块新规划:11栋高层2栋公寓 可容纳近6000人

    【青岛新闻网房产讯】近日，上臧、炉房社区城中村改造I-1地块进行二次环评。根据最新规划，这幅占地63717㎡的商住用地将建10栋高层住宅楼、两栋公寓楼，共可容纳近6000人入住，同时配建商业、托老所、文化活动站等配套设施，总投资8亿元，由青岛卓越东郡置业有限公司自筹建设。

上臧炉房旧村改造大致位置图

上臧炉房卓越地块投8亿 共可容纳近6000人居住

    李沧区上臧、炉房社区城中村改造为李沧区“两改”项目之一，本次环评的I-1地块位于李沧区宾川路72号，金水路以北、宾川路以西、金水河以东。总投资8亿元，占地面积63717㎡，总建筑面积254550㎡。其中地上建筑面积186720㎡，地下建筑面积67830㎡。

上臧炉房旧村改造规划指标

    根据最新环评规划方案显示，地块内北侧将建设11栋高层住宅楼，其中1#-3#住宅楼为11层，4#、8#住宅楼为28层，5#-7#住宅楼为30层，8#住宅楼为28层，9#住宅楼为24层，10#住宅楼为25层，11#住宅楼为22层 ，3#楼、4#楼之间和5#楼、6#楼之间分别有1F裙房连接，7#楼、8#楼之间有2F裙房连接，裙房商业内不设餐饮，主要为银行、专卖店、邮政所、小超市等。

    临金水路一侧的商业区主要建设1栋16F公寓、1栋25F公寓、1栋3F集中商业。其中公寓主要为小户型公寓，公寓内无燃气设施；集中商业面积2.1万㎡，1层为百货柜台，2层为生活超市，超市内除销售各类日用品、成品食品外，还进行简单的食品加工，如面食、日韩料理和肉类熟食等，3层为分散式餐饮区，餐饮面积约6000㎡。

    总体规划该项目住宅部分设计可容纳总户数1148户，未来可入住人口约3673人，公寓设计总户数1000户，入住人口约2000人。

    此外，住宅楼配套还设有居委会、文化活动站、社区卫生服务站、老年人服务站、居民健身、托老所等公建设施。在住宅楼地下和集中商业地下分别设有地下车库，其中住宅地下车库为一层，建筑面积37830㎡，规划停车位976个，设备间主要有配电室、换热站、水泵房、风机房等，配电室、换热站均与住宅楼座错落布置。集中商业地下车库为两层，建筑面积30000㎡，规划停车位750个。

    项目拟于2015年5月开工建设，2017年12月竣工投入使用。

大鳄强强联合 城中村将变身李沧东部大型居住社区

    上臧炉房旧村改造项目是李沧区为数不多的大片区改造项目。去年12月17日，外来地产大鳄卓越联合本土房企和达斥资32亿将改造项目8宗地块瓜分。项目总占地533168.7㎡，总规划建筑面积超百万平方米。今年1月11日，由和达开发的J-1区、D区、B-1区三幅地块率先亮出详细规划，共将建设42栋2～3层别墅，24栋6层洋房、23栋高层及多栋商业网点。

    此次亮相的I-1地块是上臧炉房改造的8号地块，占地面积仅为该项目的1/10，但规划建筑面积却占到1/4，是八幅地块中规划建筑面积最大的一幅。

上臧炉房旧村改造片区地块实景（部分）

    根据此前记者的实地走访，发现由于上臧炉房旧改项目整体面积较大，被分为了多个地块，因此现状各有不同。有的地块荒无人烟乱石杂草遍地，而有的部分已经进行了土地平整，有了动工迹象。

    整体改造后，上臧炉房旧村居民1150余户，3300余人将彻底改变居住环境、住上现代化的楼房。与此同时，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区，为刚需、改善置业者提供更多购房选择。