[摘要] 受春节假期影响，2月青岛二手房行情呈现低冷态势。根据青岛新闻网房产数据统计，2015年2月青岛共成交二手房1407套，环比下降44.2%，同比去年2月份上涨7.4%
湛山、大学路二手房价涨千元/㎡ 业内：房东对价格有了“新预期”
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2月青岛最受关注的二手房区域依旧是湛山、大学路以及浮山后。值得一提的是，2月三个热点区域二手房价均较之1月出现了明显上涨，其中湛山2月二手房挂牌均价22914元/㎡，较之1月上涨992元/㎡；大学路二手房挂牌均价24967元/㎡，较之1月上涨991元/㎡；浮山后2月二手房挂牌均价13863元/㎡，较之1月约上涨300元/㎡。
2015年2月青岛二手房热点关注区域
2015年2月青岛二手房热点关注楼盘
2月青岛最受关注的二手房小区榜单再次被市北区、崂山区热盘攻占，其中十五大街、四季景园等4个市北热门小区跻身前十位；鲁信长春花园、海尔东城国际等3处崂山热盘也成功入列。值得一提的是，2月青岛10处热点二手房楼盘挂牌均价全部超过“万元线”，山水名园以23926元/㎡位居房价榜首位。
2月青岛热点租房楼盘主要分布在青岛主城区，除新贵都、天山小区等老面孔外，金都花园、香港花园等新成员也首次亮相榜单。其中万达39克拉是2月热点租住楼盘中租金最昂贵的，挂牌均价46元/㎡/月；李沧福临万家以18元/㎡/月的实惠价位吸引了不少租客的目光。
2015年2月青岛租房热点楼盘
链家分析师刘烁表示，2月青岛二手房出现低成交情形属于春节所在月份的“通病”，不过从2月多个热点区域房价上涨的价位足以说明，二手房市场仍保持一定的热度，不少房东在度过了楼市寒冬后，心态更为乐观，对名下房屋的售价有了新的预期。受不动产登记临近影响，不少优质房源批量涌入市场，这将加速2015年青岛二手房升温速度。
针对2月28日晚间央行降息举措，科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为，此次降息跟整个市场大环境有关，降息为实体经济的发展提供宽松的金融环境，为房地产市场的发展也提供了有利条件。特别是对于普通老百姓来说，减轻了购房压力，从而可以让购房者积极入市置业。此外，央行在开年之初就施行这样的措施，让人们对2015年楼市充满期待。（记者 于灏源）
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