[摘要] 随之而来的便是青岛返城的高峰期，于是房屋租赁市场迎来了2015年的首个旺季。与往年不同的是，虽然今年“求租一族”的数量依旧庞大，但是房租却并未水涨船高
随着元宵节的结束，农历春节算是彻底过完了，随之而来的便是青岛的“返城高峰期”，于是房屋租赁市场也迎来了2015年的首个旺季。与往年不同的是，虽然今年“求租一族”的数量很庞大，但房租却并未水涨船高。
房源与租客数量齐涨 房屋租赁价格浮动不大
“我在网上看了您发布的租房信息，感觉还不错，如果方便的话，我可以现在去看看房子吗？”家住市南区的林先生年前将闲置的房子发布到网站上，过年之后没多久便不断接到看房的电话，而且随着元宵节的临近，电话数量与日俱增。
“去年腊月十三前租客将房子退租了，当时我就把房子信息发布到网上，但是很少有人问津，几天都接不到一个电话。”林先生表示，为此他还担心了一阵子。“但是过完年后求租的人就多了起来，亲自来看房的也不少，我这几天几乎全天都在接待看房客。”
林先生的这套房子是个38㎡的一居室，定价为1700元/月。尽管求租的人络绎不绝，但林先生并未趁机涨价，“我事先到中介了解过情况，现在房源很多，租客挑选的空间很大，一旦涨价很有可能租不出去。”林先生说。
经营着一家小型房产中介的金女士最近忙得不可开交，她坦言，过年后二手房的生意几乎无暇顾及，大部分精力就放在房屋租赁上了，“年后租房的多为返城务工人员，再就是要换房的年轻白领一族，还有小部分是在校大学生，他们大都大四了，租房方便找工作、实习。虽然求租的人多，但相应的房源也很多。”金女士说，“过年前退租的房源全都推迟到年后上市了，此外，由于二手房交易量的萎缩，不少二手房转售为租，更增加了房源量。”金女士认为这也是今年房租未上涨的一大原因。
小户型房源受青睐 租到好房基本靠“抢”
“看中了几个房子，打电话过去全都是已经租出去了，感觉越来越没信心了。”小王是个大四在读的学生，年前就找到了实习公司，于是想和同学租房出来住，按照她的想法，想找个户型小一点的套二，她和同学一人一间，但是几天的房子找下来她发现，目前市场上所剩的房源要么是小套一，要么是套三以上的大户型，套二的小户型基本被“抢”走了。
“之前总觉得年后房源多，应该不难租，现在才知道这么难。”在连续碰壁几天后，她不得不考虑租个套三，再将其中一间转租出去了。
记者在走访了市南、市北以及李沧的多家房产中介后发现，市场上的套二房源的确最抢手，基本上房源刚刚发布就会被“秒抢”。套一户型往往因为价格高昂而剩下，目前租房市场上，市南的一个35㎡左右的中等装修套一房租约为1500元——2000元/月，而老四方一带的价位也在1200元——1500元/月。
至于三室以上的户型则因为租金高而备受冷落，“三室套以上的房子基本上是以单间的形式往外出租的，很少有人一下子承租整套。”金女士说。
租房不要相信网上图片 签订合同需注意附加项
尽管总体来看，青岛的房租并不便宜，但是记者在网上查询的时候，发现不少房源不但装修精美，价格也十分诱人。然而当记者打电话给中介表示想看房时，却被告知房子已经被出租出去了。据了解，这只是中介给出的“诱饵”，一旦掌握到租客的联系方式，中介会不断推荐房源，给租客带来很大困扰。
于是，不少租客更愿意自己在网上寻找房源，业内人士表示，这种情况下一定要多留个心眼。签合同前要确认房产的产权是不是房东本人，身份证、房产证等一件都不能少。此外，对于租赁合同上的附加条件，需要细读，特别是对于房屋押金扣除附加项，如存有异议需在签订前与房东进行协商，必要时可签订补充条款。
此外，当下二房东普遍存在，业内人士认为，在与二房东签合同时，务必要确认二房东的相关信息，包括租赁合同、是否经过房东同意等。”除此之外，租客要根据自己的经济实力租房子，房租把控在每个月薪资的1/3以内最合适，在此基础上考虑房子的装修、交通、购物等方面，提高租房的性价比。
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