楼市调查:开发商与购房者都看好3月买房 青岛楼市喜迎"小阳春"

“降息”并非楼市回暖主因 房价普涨暴跌的可能性都很小

最近一次的房贷降息并非楼市回暖主因

    央行宣布自3月1日起，下调金融机构人民币贷款0.25个百分点，房贷降息直接惠及广大购房者带动房地产市场，但在接受采访时，业内人士纷纷表示，3月楼市“小阳春”并不能只归结于“降息”，“降息”并不是推动楼市回暖的主要因素。

    “去年的公积金调整、‘青18条’出台、逐级放开的限购及时隔两年后的首次降息、这些政策其实都是房地产的救市政策，购房者对于这样密集出台的政策早就免疫了，新年的再次降息并没有成为购房者是否买房的直接动力。”业内专家评价说：“去年的救市政策加上‘金三银四’的传统楼市销售旺季的到来，形成了‘合力’才早就了目前稳步上行的市场行情”。

    在走访了青岛多家热销楼盘后记者了解到，并没有出现只因为降息而买房的购房者，“目前一周的访客量在100-150组左右，但还没有出现一听说降息就直接买房的”一家刚需新盘的置业顾问坦言；不仅新房市场，在二手房市场上情况亦是如此，据一位中介经纪人介绍，当下预备出手购置二手房的市民大多为年前就已经基本确定好意向房源的，年后正式出手置业，与降息关联不大。

    另外在采访中记者了解到，新年过后着急出手置业的购房者中，还有一部分是“恐慌入市”，“房地产市场都沉寂一年了，今年估计也得打个翻身仗，在市场还未完全回暖之际，出手买房最容易能够‘捡漏’、‘抄底’”，而对于房价回涨的观点，业内专家也不以为然，“房价是由市场供求关系所决定的，目前青岛的供给需求并没有出现较大变化，与此同时，青岛的经济大环境也没有改变，居民收入大体保持不变，房价很难出现大幅反弹”。